三十街坊职工住宅区改造项目简本.doc

西安北方秦川集团有限公司三十街坊职工住宅区改造项目环境影响报告书（简本）陕西科荣环保工程有限责任公司二○一四年二月1建设项目概况1.1本项目基本情况项目名称：三十街坊职工住宅区改造项目；建设性质：改扩建；行业类别：K70房地产业；建设地点：位于西安市新城区行政管辖区内，项目西临公园南路，北临红领巾路，东临爱咸路，南临咸宁中路，交通便利。。建设单位：西安北方秦川集团有限公司。1.2建设项目的地点及相关背景本项目位于西安市新城区行政管辖区内，规划用地面积7.128ha，规划净用地性质为二类居住用地用地（R2）。2023年6月西安北方秦川集团有限公司三十街坊社区被纳入单位职工住房建设计划，西安北方秦川集团有限公司负责改造拆迁工作。本次拆迁内容为现状三十街坊社区占压城市道路及城市绿地的建筑及部分质量较差建筑，共计20栋职工住宅楼，保存部分多层现状住宅共11栋（2#～6#、，15#～17#、30#～31#、34#）。目前项目用地范围内现状职工住宅楼尚未开始拆迁，计划一期工程于2023年4月开始拆迁，搬搬家民约1300户，共4160人；二期工程计划在一期建成投产后再进行拆迁建设，搬搬家民约50户，共160人。本项目累计完毕搬搬家民1350户，共约4320余人。1.3建设项目重要工程概况按照项目规划设计方案，本项目规划净用地面积7.128ha，总建筑面积261836m2（现状建筑面积30548m2，一期总建筑面积224298m2，二期总建筑面积6990m2），地上总建筑面积193704m2，地下总建筑面积37584m2。本项目共建设住宅楼10栋，住宅楼可入住户数1734户，居住人数约5549人。同时建设其他辅助工程设施，涉及停车场（机动车位1261辆，其中地上停车位115个，地下停车位1146个）、绿地（绿地率30.0%）以及其别人防、设备用房等居住区配套公建设施。项目重要经济技术指标见表1，具体建设内容详见项目组成表2。表1工程综合技术经济指标序号指标数量单位规划净用地面积7.128ha总建筑面积261836m2三其中现状总建筑面积30548m2规划总建筑面积231288m2一期地上住宅176244m2地上商业10470m2地下车库29250m2人防7034m2设备用房1300m2二期地上住宅6990m2地下无—五建筑密度25.80%六容积率3.4—七居住总户数1734户其中一期1662户二期72户居住总人数5549人户均人口3.2人/户八绿地率30%九绿地面积21384m2十机动车总停车位1261辆其中地上机动车总停车位115辆地下机动车总停车位1146辆表2项目组成及重要建设内容一览表项目组成重要建设内容备注主体工程居住区一期新建4栋33层住宅楼（10#、12#、13#、18#），2栋31层住宅楼（8#、9#），1栋23层住宅楼（11#），1栋16层住宅楼（7#），1栋11层住宅楼（14#）。共新建9栋职工住宅楼。最高建筑高度99m，33F。7#、8#、9#住宅底部设立2层裙房设文化活动站、综合商业、公共厕所、卫生所、变配电室等。二期1栋18层住宅楼（6#）楼层高度54m，二期工程计划在一期建成投产后再进行拆迁建设。配套公建文化活动站建筑面积400m2附设于商业裙房卫生站建筑面积300m2综合商业设施建筑面积7980m2市场建筑面积1000m2治安联防站建筑面积50m2物业管理建筑面积300m2社区办公及活动用房建筑面积600m2公共厕所建筑面积100m2居民健身设施占地1000m2结合绿地布置辅助工程地下车库建筑面积29250m2---人防建筑面积7034m2---设备用房建筑面积1300m2---公用工程给水市政供水管网，社区加压水泵，给水管道由咸宁路市政给水管网就近引入。排水设雨、污分流排水系统，分别排入市政雨污管网最终分别收集至咸宁路、红领巾路市政污水管道。供电由市政电网接入---供气由市政天然气供气管网统一供应---供暖由灞桥热电厂给拟建项目集中供暖---制冷商业服务网点及社区内部各住宅的制冷设备由用户自备分体式电空调。环保工程停车场废气设机械供排风系统，换气次数不低于6次/h，废气通过排气筒排放。---居民厨房油烟经楼内专用油烟通道引至楼顶排放，环评规定定期对油烟排放通道进行清洁维护，同时对也许引进餐饮的商住楼油烟排放口设立需满足西安饮食业项目环评审批细则（试行）》及《饮食业环境保护技术规范》。（HJ554-2023）规定。备用发电机废气经专用烟道引至地面排放---商业、住宅污水生活污水进入社区化粪池解决，达标后部分进入社区污水解决设施，部分排入西安市第五污水解决厂。---噪声水泵、风机等高噪声设备置于建筑物地下层，并采用基础减振、隔声等降噪措施。---固体废物生活垃圾收集后定期送至环卫部门指定生活垃圾场解决。---绿化绿