毛坯房收房交房验房注意事项大全已整理.doc

本文由polk0奉献doc文档也许在WAP端浏览体验不佳。建议您优先选择TXT，或下载源文献到本机查看。毛坯房收房交房验房注意事项最佳收房流程核验业主材料→业主领取《竣工验收备案表》《房屋土地测绘技术报告书》《住宅质量保证书》和、、《住宅使用说明书》并由开发商加以说明→交纳剩余房款→业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》→业主做综合验收→业主就验收中存在的问题提出质询、改善意见或解决方案→开发商与业主协商并达成书面协议→根据协议内容解决交房中存在的问题，无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议→业主签署《住交接单》同时规定，开发商在交房时向业主提供的《竣工验收备。案表》《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件。、物业管理费一般交付后才开始计算，验收时要签前期物业协议．收楼的一般程序１、发展商在收楼前十几天通过挂号信将收楼告知单邮递给买家，告知具体收楼的时间及须准备的资料。２、买家应在收楼告知单上注明的时间（通常是３０天左右）内带齐所需文献资料（涉及收楼告知书、业主身份证复印件、原缴交房款收据等单据、购房协议等）到指定单位（楼盘现场）办理收楼入住手续。如购房者在约定期间内没有办理相关手续，则视为发展商已实际将该房交付买家使用，买家从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。３、楼房现场验收１）发展商应一方面出示《建设工程质量认定证书》，向住户发放《住宅使用说明书》《住宅质量、保证书》及各种相关验收表格，如《住户验房交接表》（房间功能分区及标的物详列各项验收内容，如客厅楼板、阳台地面等等）与验收意见表（如《楼宇验收登记表》；）２）买家缴交身份证复印件、收楼告知书，领取房屋钥匙，并由商家接待人员带领，到所购楼房依双方约定的交楼标准查验楼房状况；３）依原协议约定标准验楼；４）验完楼后，买家按实际验收情况填写《住户验房交接表》，同时将水表、电表底数抄在指定表格（一般附在《验房交接表》中）；如有不满意的地方，可提出意见并将意见填写在《楼宇验收记录表》中，作为书面依据，如发展商未准备有关表格，买家应另以书面形式将意见送交发展商。５）根据买家意见，买卖双方协商解决办法，如属可整改内容，应协商并签署有关整改维修文献，约定下次验收时间，一般不应超过３０天；６）如买家对楼房基本满意，应在《住户验房交接表》上签字认可。４、办理入住手续１）换发票、缴交各项相关费用；２）填写《住户档案表》《入住协议》《消防责任书》等表格；、、３）领取《住户手册》《服务指南》等各种入住手册及赠送物品。、一、最抱负收楼方案1、发展商出示三证一书以及各种验收表格、意见书2、业主出示有关证明文献（书），领取钥匙，并由发展商工作人员陪同验收房屋3、业主按照协议约定标准验收楼盘4、验收房屋后，填写《住户验收房屋交接表》，并记录有关需整改地方5、业主对房屋基本满意，签字收楼6、缴纳有关入住费用（涉及入住费用及有关物业费用）7、办理入住手续，填写《住户档案表》等表格并领取有关资料二、勉强可接受方案1、缴纳有关入住费用（涉及入住费用及有关物业费用）2、发展商出示三证一书以及各种验收表格、意见书3、业主出示有关证明文献（书），领取钥匙，并由发展商工作人员陪同验收房屋4、业主按照协议约定标准验收楼盘5、验收房屋后，填写《住户验收房屋交接表》，并记录有关需整改地方6、业主对房屋基本满意，签字收楼7、或缴纳有关物业费用）8、办理入住手续，填写《住户档案表》等表格并领取有关资料三、合理三、合理安排收楼程序(1)缴纳有关入住费用(2)发展商出示三证一书以及各种验收表格、意见书）(3)业主出示有关证明文献（书），办理入住手续，填写《住户档案表》等表格并领取有关资料(4)缴纳有关物业费用(5)业主签署有关收楼文献接受钥匙及相关物品，并由发展商工作人员陪同验收房屋(6)业主按照协议约定标准验收楼盘(7)验收房屋后，填写并记录有关需整改地方，交回《住户验房交接表》提醒：1.不管开发商陪同收楼的工作人员如何花言巧语，业主都应当坚持原则，只要发现问题，不管大小，都要在相关文献或表格上记录下来，并写清自己的意见，假如的确属于不能收楼的，要向写明不予收楼的因素并规定开发商签字、盖章。2.A、房屋的《住宅质量保证书》--可带走《住宅质量保证》书包含三个项目的保修条款，结构的保修期限是50年，屋面防水和卫浴防水的保修期限是五年，设备及装修的保修期限是两年。保修期限从领到钥匙开始计算，这个日期最佳写进住宅质量保证书。《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺。B、《住宅使用说明书》--可带走《住宅使用说明书》应当包含如下内容：开发商名称及其联系电话；设计单位及其联系电话；施工单位及其联系电话；监理单位及其联系电话。《住宅使用说明书》则是针对房屋设计、施工及