农贸市场招商方案.doc

塔岭农贸市场运营方案（拟）一、市场摊位基本状况市场摊位共有248个，其中肉类48个，鱼类20个，光鸡鸭类24个，冻品24个，蔬菜类20个，豆面类12个，干货类28个，水果类36个，熟食类24个，活禽类6个，粮油铺面7个。二、铺面基本状况市场铺面合计53间（其中南面12——16号铺已发售），现剩东面13个，西面8个（其中24号临时为北源东辰物业办公室），南面26个，东南面拐弯处1个。三、市场摊位招商价格及优惠政策塔岭农贸市场摊位/铺面租赁价格表（一）序号项目类别数量摊位规格(长×宽)摊位租金(元/月)1肉类481.25×1.14002鱼类201.25×1.14003光鸡鸭241.25×1.13504冻品241.25×1.13005蔬菜201.25×1.12506豆面121.25×1.12507干货281.25×1.12508水果361.25×1.12509熟食241.25×1.140010活禽637.4㎡100元/㎡11粮油铺面737.4㎡100元/㎡注：以上摊位/铺面租赁期限为一年，定金1000元/个。市场摊位/铺面招商优惠政策表（二）项目优惠政策1先报名者（前提是已交定金），可享有优先选摊位/铺面的权利2正式开业时，如租金一次性交完的，予以1——2个月的免租金或免除试业期间的租金。3正式开业开始收租金，一年之后部分摊位可以通过抽签租赁摊位。4残疾人、军烈家属租赁，可享有优惠。四、商铺招商价格及优惠政策商铺租赁价格表（三）铺面合同期限租赁价格/元·月备注东面3年5年25003000南面3年2500250025005年25002500250030003500西面3年3000300030005年30003000300035004000注：以上铺面租赁期统一只分3年、5年制两种，定金5000元/套。商铺招商优惠政策表（四）项目优惠政策1先报名者（前提是已交定金），可享有优先挑选铺面的权利2租金一次性交完的，予以1——2个月的免租金3租赁期间，有优先购买房屋产权的权利，原有租金可抵购房款4免装修期间的租金（含物业费）五、市场整体招商宣传方案1、媒体宣传：通过与定安县政府的合伙，在定安电视台、《今日定安》报纸上进行塔岭农贸市场专项简介报道。2、网络宣传：同步在网络上发布招商信息，例如：58同城网、定安政府网、我爱定安网等网络平台。3、画册宣传：把制作好的招商宣传单，组织工作人员在本地人流量比较大的地方散发，例如：百佳汇、天安百货、沿江公园。4、移动宣传：通过与定安政府、公交公司合伙，在公交车身、公交站牌贴上招商信息广告。5、广告宣传：制作一块大的室外喷绘招商信息广告，悬挂在办公室外墙。6、活动宣传：举办新闻发布会或有关绿色食品的展销会，活动邀请海南某些出名的媒体、电视台进行全程报道，例如海南电视台、南国都市报、海南日报、海口晚报等。六、招商人员配备目前招商小构成员：张永强、吴淑扬、陈业平、包康康，但都没有市场管理经验，至少需要招一名具有市场管理经验的人员，专门负责市场招商管理工作。七、招商合同（附后）塔岭农贸市场摊位/铺面租赁合同书出租方：（简称甲方）承租方：（简称乙方）根据《中华人民共和国合同法》等有关法律、法规的规定，双方在本着平等自愿的原则下，就租赁市场摊位的有关事宜经协商达到合同如下：第一条租赁场地、价格、期限乙方自愿承租甲方市场号摊位/铺面，面积㎡，元/㎡，摊位/铺面个，每个摊位/铺面元，月租金元，经营范畴类，租期年，即从年月日起至年月日止。免租期为自年月日起至年月日。第二条租金租金共元，实行（一年／半年／季）支付制，以（钞票／支票／汇票）为租金支付方式；签合同后日内开始交租金。第三条保证金乙方在签订合同当天起向甲方交纳摊位押金元人民币。第四条续租本合同续租合用如下第种方式：1．乙方有旨在租赁期满后续租的，应提前30日书面告知甲方，甲方应在租赁期满前对与否批准续租进行书面答复。甲方批准续租的，双方应重新签订租赁合同。租赁期满前甲方未做出书面答复的，视为甲方批准续租。2．租赁期满乙方如无违约行为的，则享有在同等条件下对摊位的优先租赁权，如乙方无意续租的，应在租赁期满前45日内书面告知甲方；乙方有违约行为的，与否续租由甲方决定。第五条甲方权利义务1．依法制定有关治安、消防、卫生、用电、营业时间等内容的各项规章制度并负责监督实行。2．协助各级行政管理机关对违背有关规定的乙方进行监督、教育、整顿。3．应按商定为乙方提供场地及有关配套设施和经营条件，保障乙方正常使用。第六条乙方权利义务1．有权监督甲方履行合同商定的各项义务。2．自觉遵守甲方依法制定的各项规章制度，服从甲方的监督管理。3．按期支付租金。4．爱惜并合理使用市场内的各项设施设备，如有导致损坏的承当修复或补偿责任。5．将场地转让给第三人或和其她租户互换场地的，应先征得甲方的书面