大峰山木屋考察报告 (2).docx

大峰山木屋考察报告木屋考察报告一、大峰山概况：大峰山主峰海拔376米。山势险峻四周山峦环绕满山苍松翠柏风景幽雅。主要景点有簸箕掌、璇玑洞、天麻岭、三数堂等、齐长城等。1998年6月经XX省林业厅批准在国有XX县区大峰山林场建设长清大峰山省级森林公园。大峰山省级森林公园森林覆盖率为97%树木葱郁灌丛繁茂花香遍野绿荫蔽目。春天山花与果花竞相开放形成花的海洋；夏季雨水充沛水鸣翠谷凉爽宜人；秋季山上碧绿山下果实累累风景绮丽优美。位于大峰山主峰溶岩状的天然璇玑洞宽16米高25米夏季洞内温度在15—20℃；位于大峰山主峰西北侧的三教堂亦即儒、道、释3家；树龄700多年的马岭川古柏；石壁三面环抱、面阳如掌、有地不盈丈的簸箕掌；真人燕阳方坐化升仙的仙人台；相传天马从空而降化成山峪的天马峪；形似一出水蛟龙的千年古树黑檀；敲击洞内岩石时有鼓之声、时有木鱼声的石鱼石鼓洞引人入胜。文物荟萃灵山庙宇、道教圣地峰云观、三教堂、黄崖寨、齐长城遗址、大峰山革命烈士公墓更是供人们游览、休息和进行科学、文化、教育活动的较佳场所。二、木屋项目情况：1、原项目操作设想大峰山木屋项目由山东港基建设集团投资兴建项目土地采用租赁方式原设想是建成后房屋卖使用权成本3000元/平方米销售价格4800元/平方米。现一套未售出。2、建筑现已建成12栋木屋每栋木屋面积最大150平方米最小80平方米高度为一层或两层采用架空方式。每栋建筑设计了客厅、餐厅、卫生间、厨房、卧室配备了燃气罐、电热水器、空调、成品淋浴房、床。门窗采用实木门窗。屋面采用木结构坡屋面贴玻纤瓦。庭院采用铁栅栏分割。主体结构采用木龙骨两面封实木板中间填保温；木材为俄罗斯樟子松和加拿大杉木。3、工期从定购付款后至完工约3个月。三、考察总结：1、针对其一套未售出销售状况项目运作需重视前期客户定位和产品定位即需做好项目的整体策划考虑好如何销售卖给谁成本多少销售价格多少等否则建成后会很被动。2、木屋结构原生态、环保但室内采用实木封板档次不够高档。3、木结构最大的好处是工期短。在需要原生态并且工期紧、地基承载力较低的项目比较适用。