商品房预售款监督管理系统项目建设情况汇报 (2).docx

商品房预售款监督管理系统项目建设情况汇报XX县区商品房预售资金监管协议XX县区建设局书印制XX县区商品房预售资金监管协议书甲方：XX县区建设局（行政主管部门）乙方：（商品房预售人）丙方：（资金监管银行）为加强我县商品房预售资金监管力度规范商品房预售资金收缴和使用行为依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《XX省商品房预售管理条例》及其他相关法律、法规规定鉴于：1、乙方系在甲方注册（备案）登记的房地产开发公司已取得了级的房地产开发资质（资质证书号：）乙方开发的本合同项下的工程项目已达到预售条件乙方已在丙方开设商品房预售资金专用帐户。2、丙方系银行的分支机构同意接受乙方的委托代其收取商品房预售资金并按照本协议的约定协助甲方监督乙方使用预售资金。为此经甲、乙、丙三方协商在平等、自愿的基础上就乙方开发并拟进行预售的预售商品房项目资金监管事宜取得的一致意见现订立协议如下：一、预售商品房项目概况1、项目名称：2、项目座落：3、建筑面积：套数：4、预售资金总额：二、预售资金的监管范围凡本协议第一条所述商品房的所有预售资金收入均属监管范围。预售资金是指房地产开发项目通过商品房预售许可审批后预售人进行商品房销售所获得的房价款。三、监管资金的使用范围本协议所述监管资金必须用于本协议第一条所述商品房建设工程项目的开发建设不得用于偿还乙方的银行贷款及其他债务。四、预售资金的监管方式甲、乙、丙三方同意预售资金监管按照如下方式进行：1、甲方依照《XX省商品房预售管理条例》的规定结合我县实际委托丙方作为乙方该房地产开发项目商品房预售资金的监管银行。2、乙方同意并保证本合同项下的商品房预售资金全部委托丙方代为收取并存入其在丙方开设的预售资金专用帐户。乙方在丙方开设的商品房预售资金专用帐户为：开户名：账号：3、乙方不得直接收存预售资金所有预售资金（含购房定金）必须全额存入在丙方开设商品房预售资金专用账户。在项目竣工验收交付使用并经甲方确认前只能用于购买项目建设必须的建筑材料、设备和支付项目建设的施工进度款及法定税费不得挪作他用。4、丙方受甲方的委托负责该项目商品房预售所得款项的缴存和支付。乙方在丙方开设的商品房预售资金专用帐户内的资金丙方不得挤占、挪用并协助甲方监督该项目商品房预售款项用于该项目的工程建设。5、因乙方履行与预购人签署的《商品房买卖合同》需退已收预售资金给预购人的如《商品房买卖合同》已办理备案确认丙方应凭甲方出具的该预售商品房注销登记的文书退款给预购人；如《商品房买卖合同》尚未备案确认丙方凭乙方与预购人签署的终止买卖合同退款给预购人。6、丙方依据本条第5项向预购人退款的仍应依照本协议的约定由甲方进行审核、确认。7、乙方与预购人签订《商品房买卖合同》后30天内向甲方申请办理《商品房买卖合同》备案确认手续。8、乙方、丙方必须遵守《XX省商品房预售管理条例》并接受甲方的监督管理。五、资金监管的特殊约定1、乙方在商品房预售专用账户上需预留不少于该项目预售资金总额%的款项作为该项目后续工程款项及法定税费支出。若乙方需使用该预留资金的应向甲方提出书面申请经甲方同意后丙方凭甲方核准同意支付的数额支付。2、预留不少于%以外的预售款项乙方要根据项目的工程进度严格按照《XX省商品房预售管理条例》第三十条规定使用。如发现乙方违规甲方可暂停办理该项目的商品房合同备案手续和预售款拨付手续丙方协助甲方监督切实保障预购人的合法权益。3、本协议有效期限内甲、乙、丙三方须共同遵守如有违反按照《XX省商品房预售管理条例》规定进行处罚。丙方不按《XX省商品房预售管理条例》及本协议的约定拨付预售款甲方应当责令其改正和退回流失款项。4、商品房预售资金监督管理服务费由甲方在该商品房开发项目办理《商品房预售许可证》时按相关规定收取。5、丙方每月10日前应将上月底监管账号的资金余额告知甲方。六、监管争议的解决方式本协议在履行过程中发生争议由甲、乙、丙三方协调解决。协商或调解不成的按下列程序依法处理。1、向人民法院提出诉讼。2、向上一级房地产主管部门申请仲裁。七、监管协议书的终止该商品房项目竣工验收交付使用后乙方向甲方提出取消商品房预售监管的申请获批准后乙方持甲方出具的《解除商品房预售专用账户监管证明》到丙方办理解