南京德基广场调研报告 (5).docx

南京德基广场调研报告o调研对象：万达广场o调研地点：XX市红旗街o调研目的：了解商场现状感受商业气氛为商场设计提供素材从其好的方面吸取经验不好的方面吸取教训突破固有模式需找设计灵感。o此次调研的内容从以下几个方面来分析：o一：理性思维o从经济效益上来说商场的最终目的是为了盈利所以市场定位和商场选址时商场设计时的首要任务也是极为重要的一环。二：市场定位：长春万达广场是XX市第一个城市综合体项目占地面积4.8万平方米建筑面积31.75万平方米总投资额26亿元项目集百货、室内步行商业街、室外商业街、公寓、住宅等多种业态为一体引入万千百货、万达影城、国美电器、华润万家连锁超市、大歌星ktv、大玩家等6大主力店及上百家品牌专营店的进驻满足消费者一站式生活消费需求。将区域内原本零散的商业格局有效整合使长春万达广场成为红旗街商圈内业态功能最为齐全的城市综合体并对推动长春城市化发展促进区域产业升级提升长春乃至XX省的服务业发展水平具有十分积极的意义。三：商场选址：选址是商场设计的重要一步是所有后续步骤的基础关系到商业的最终成败。所以选址要遵循一些必要的原则。o选址原则：1、方便顾客购物o（1）交通便利靠近车站附近如果是机关与车站的交汇点则价值更高。o（2）靠近人群聚集区。如休闲娱乐场所o（3）人口居住稠密区o2、有利于商场开拓发展o（1）提高市场占有率和覆盖率以利于长期发展不仅考虑当前还要用长远的眼光考虑以后的发展。o（2）有利于形成综合服务功能发挥特色商场选址时必须考虑行业特点消费心理及消费者行为尤其大型商场应综合考虑该区域和各种商业服务的功能以求得综合配套。o（3）有利于合理组织商品运送现代商业要求集中进货集中供货统一运送这有利于降低采购和运输成本因此商场位置选择上应尽可能靠近运输线。周围环境学校：开运小学、红旗小学、45中学、11中分校、68中、17中、90中、长春外国语学校、吉林艺术学院、XX省尔实验南湖校区、吉林大学南湖校区、长春工业大学、长春工程学院综合商场：红旗街商圈、欧亚商都、亚细亚百货、巴黎春天银行：工行、建行、农行、交通银行、光大银行医院。省人民医院、中医学院、吉大一院、中国人民解放军四六一医院。交通路线周边有8条公交线。62路、362路、80路、255路、232路、267路、25路、227路等多条公交线路。红旗街万达广场位于XX市中心附近交通发达交通非常便利。乘62路公交可直达火车站商圈、重庆路商圈、桂林路商圈；80路为市内唯一环线公交。地理位置。长春万达广场坐落于XX县区位于红旗街与同德路交汇处地处城市一级商圈——红旗街商圈核心位置商业设施齐全、配套资源完善路网发达、交通便利。二、功能o1、商场布局o一层分两个部分：万千百货和方位运动城；二层分三个部分：万千百货国美电器和大玩家超乐场；三层分三个部分：万千百货奇乐儿儿童王国和大歌星ktv。功能布局合理卖场之间互不干扰。商场主入口和出口采用采光罩和外界联系入口处的大厅处理的宽敞明朗两条主干道也十分宽松整个商场看起来有条不紊十分干净。o2、流线分析o万达广场有三条流线即车的流线、顾客的流线、员工的流线。三条流线互不交叉运动有序。o3、立面o正立面简洁玻璃与混凝土结合构成立面布局形成橱窗入口设计更是引人注目别具一格立面的处理上十分到位使得其外形丰富现代感十足能更好的吸引人。o4、停车o传统的室外停车室外停车展示了商场的客流量是商场更具商业气氛有效利用了空间使卖场干净有序。o5、安全通道o每层都设置有安全疏散指示图方便顾客在紧急情况下逃生。