丰台园总部经济集聚区发展报告.docx

丰台园总部经济集聚区发展报告中关村（丰台）总部基地调研报告XX市XX县区经合办10月25日至27日XX县区经合办随XX市经合办赴北京中关村（丰台）总部基地进行了调研考察。期间我们听取了总部基地的有关介绍参观了部分总部楼宇走访了一些入驻企业并与总部基地市场部周宜晴主管、建龙钢铁行政部岳桂菊部长等进行了座谈交流基本了解了总部基地的建设情况现将有关情况总结如下。一、基本情况中关村（丰台）总部基地位于北京西四环与南四环交汇处占地65公顷总建筑面积140万平方米由中关村科技园区与英国道丰国际集团合作开发是中关村有史以来最大的中外合资单体项目也是我国首个总部经济区。该项目建成后将可吸纳500家大型企业、2000家中小型企业总部入驻。目前该项目建设工程已过半建成楼宇303栋入驻企业200余家。二、基本特点1、理念新打造及时。2003年学术界提出了总部经济的概念在理论界、经济圈、传媒和政府部门等都对其还处于关注阶段时中关村科技园区和英国道丰国际集团抓住时机率先利用这个先进理念提出了总部基地的概念并依托北京密集的科技、人才资源在吸引it产业企业总部及国内外企业研发总部等方面具有的优势打造了中国首个专属总部经济基地。正是这一项目的开发建设总部经济掀起热潮成为全国乃至全球的新经济课题。中关村（丰台）总部基地是第一家真正以自己的行动实现总部经济理论的一个科技园区。2、规模大功能齐全。中关村（丰台）总部基地占地65公顷投资额达45亿元计划3至5年建成700栋独立办公楼每栋面积1000-5000平方米其中500栋企业作为总部使用200栋分层出售吸引500家大型企业总部和2000家中小企业入驻。入驻企业对总部楼拥有独立的产权和冠名权。该项目被列为XX省60大重点外资工程之一XX省69大重点工程之一。根据规划基地建成后将配套有六星级大酒店、商务酒店、小公寓、高级商业街、总部大讲堂、高级会所、健身中心、小酒吧等商业商务设施以及高智能化基础系统会务、休闲、娱乐、商洽等场所一应俱全足不出基地便能满足入驻人员学习、工作和生活的需要。3、机制巧经营灵活。中关村（丰台）总部基地的开发机制简单的说就是政府引入外资共同开发园区土地二级市场关键点是摆正了园区管委会、园区下属土地开发总公司和外资公司三者之间的关系。隶属于中关村丰台管委会的北京丰台科技园建设有限公司对园区土地进行一级开发将生地整理成熟地以土地入股（每亩130万元）与英国道丰国际集团、北京道丰数码园开发建设有限公司共同组建中关村丰台园道丰科技商务园建设发展有限公司（以下简称道丰公司其中北京丰台科技园建设有限公司占40%股份、英国道丰国际集团45%股份、北京道丰数码园开发建设有限公司15%股份）。在新的开发模式下道丰公司作为园区开发商按照统一规划、统一设计、统一建设的要求先期完成房地产一级开发再对外进行招商出售给进驻园区的企业并负责以后的物业管理；中关村丰台园管委会不再直接进行园区的房地产建设与对外招商重点负责园区内的整体发展规划把好入园企业性质关为入园企业做好公共服务保证土地的产业性质不被改变；北京丰台科技园建设有限公司除负责土地一级开发外同时参与董事会、经理层决策协助园区管委会控制入园企业的质量派出财务总监全面掌握道丰公司的经营情况。三者之间的协作机制既规范了政府的行为又充分发挥了各自的积极性和优势。4、服务精政策完善。优质服务主要表现在：一是为企业提供一条龙的入驻基础服务；二是定期引进和组织高端的经济和学术交流会议；三是每月组织一次总裁沙龙活动为入驻企业的决策层提供交流平台；四是根据企业员工的需求不定期组织一些专业讲座或培训帮助企业员工充电；五是配套各类工作和生活设施提供高品质物业管理服务。优惠政策主要表现在：凡入驻总部基地的高新技术企业皆享受中关村科技园区优惠政策（详见《中关村科技管理条例》）企业经营所得税按15%的税率征收；高新技术企业自注册之日起三年内免征所得税第四至第五年减免按7.5%的税率征收；在人事关系、户籍、居住等方面给予特殊的优惠。5、宣传广招商有力。总部基地为巩固区域形象尽一切机会增强社会认可度。通过开辟多维接触点积极与政府领导、专家学者和企业家进行广泛沟通和交流推广“总部基地”、“总部经济”概念。两年多来总部基地参加了国家级、国际论坛达20多个包括诺贝尔奖获得者、欧元之父罗伯特a.蒙代尔、中国著名经济学家厉以宁、吴敬链等百余位中外学者、专家参加了有关总部经济的论坛；接待了国务院10多个部委、地方20多个省市和40多个城市及地区领导的视察和考察。目前总部基地、总部经济已经成为媒体的焦点。在招商方面总部基地打出了两面旗帜采取了六大措施。两面旗帜一面是“首都”利用首都