全县住房保障暨房地产管理会议讲话.docx

全县住房保障暨房地产管理会议讲话抢抓机遇开拓进取努力开创房产管理与住房保障工作新局面各位领导、同志们：今天我们在这里召开全县住房保障和房产管理工作会议主要任务是：回顾和总结2012年全县住房保障和房产管理工作深入研究在新形势下住房保障和房地产开发面临的新问题部署2013年的工作目标任务围绕年度工作重点积极进取团结拼搏努力实现全县住房保障和房地产业发展的全面提速。出席今天会议的县领导有县委常委、县政府常务副县长xxxx同志、县政府副县长xxxxx同志参加会议的有：房管局、土地局、规划局、建设局、财政局、发改局、地税局等18个部门主要负责同志和全县21家房地产开发企业、6家物业管理企业、6家银行的负责人。现在根据会议安排我讲二个方面的内容。一、2012年住房保障和房产管理工作的回顾（一）以民为本住房保障工作扎实推进。2012年继续将解决低收入家庭住房困难问题作为民生工程一项重要内容来抓认真贯彻落实保民生、惠民生的各项政策措施大力推进住房保障体系建设实现了“机构健全制度完善资金落实管理有序操作规范服务优良群众满意”的目标。1、保障制度更趋完善。县政府制定下发了《xxxxx县关于完善和落实城市住房保障制度切实解决低收入家庭住房困难的实施意见》、《xxxxx县城镇廉租住房保障办法》、《xxxxx县经济适用住房销售管理办法》和《xxxxx县城镇低收入家庭住保障规划和年度计划》等六项制度从健全多层次的住房保障体系和创新保障方式上为全面解决低收入家庭住房困难夯实了政策基础。建立了廉租住房保障家庭的动态档案实行定期核查制度健全了准入和退出机制保证了这项惠民政策落到实处。2、廉租住房租金补贴超前超额完成目标任务。2012年市里下达我县的廉租住房保障家庭数为xx户。为及时完成下达的目标任务一方面结合我县经济发展状况再一次扩大保障范围提高保障标准将保障条件由原来的家庭人均年收入xx元以下扩大到xxx元以下且将最低收入家庭保障标准由原来每月每平方米x元上调到x元。另一方面按照省市要求5月底为迎接考评我局结合实际在人员少经费紧张的情况下及时开展了廉租住房申请及年审工作。工作中认真落实“自愿申请、逐级审核、公开透明、动态监管”的低收入家庭住房保障政策在对2012年享受保障的xx户公示无异议后发放补贴xx万元对2012年新增申报户及时地进行了保障资格审核并于7月底为xx户保障家庭发放租金补贴xxx万元。完成市政府下达保障任务xx户的xxx％提前完成了任务。3、积极筹措实物廉租住房。在实物廉租住房筹集工作中我们实行了配建、购置、租赁三措并举全力推进廉租住房筹集工作筹集工作进展顺利。首先计划在经济适用住房项目中配建xx套总面积xx平方米实物廉租住房与经济适用住房项目同规划、同施工、同建设。其次投资近xxx万元回购了xxx套商品房作为实物廉租住房房源。第三按xxx平方米保障面积要求到市场租房xxx套再分配给符合保障条件家庭居住。（二）统筹兼顾房地产业稳步发展。房地产业既是为我县拉动内需、增加税源的重要产业也是发展生产、带动和影响其他行业的重要产业。2012年在县委、县政府的正确领导下深入实践科学发展观紧紧把握房地产的支柱产业地位通过狠抓行业管理、强化房地产市场监管从而使房地产业的综合实力得到有效提升并步入良性发展轨道。2012年共发放商品房预售许可证xx个主要有xxxxx等xx个住宅项目预售面积x平方米预售房屋xx套其中商住楼xx套住宅xx套总投资达xxx亿元。二、2013年住房保障和房地产管理的主要工作（一）在继续做好住房保障工作的同时加大经济适用住房和廉租住房建设力度。经济适用住房和廉租住房是抑制房价缓解城镇低收入家庭住房困难的有效途径。2013年我县将启动县xxxx适用住房项目建设该项目计划于2013年6月份开工建设逐年滚动开发。2013年建设并竣工经济适用住房xxx套建筑面积xx平方米；同时在经济适用住房项目中配建并竣工廉租住房xx套建筑面积xx平方米。另新开工廉租住房xxx套建筑面积xxx平方米。同时为深入贯彻国务院要求进一步加快保障性安居工程建设确保完成保障目标按照xxxxx市人民政府《关于进一步加强住房保障工作的意见》文件要求在今后土地出让中“要优先安排各类保障性住房建设用地用地规模要达到当年住宅建设用地总量的25％以上”同时规定在今后新开工普通商品房项目中要按项目住宅总建筑面积的5%的比例配建廉租住房配建套数、面积、户型等在《土地出让合同》和《规划设计要点》中予以明确。对此今年将进一步加大此项工作监管力度确保廉租住房按标准配建。（二）规范行业管理促进房地产市场平稳健康发展。１、加强房地产市场监管。（1）加强开发企业资质管理。在企