浅析不动产登记条例.doc

浅析《不动产登记暂行条例》实施所带来的影响2014年11月24日国务院总理李克强签署国务院令公布《不动产登记暂行条例》自2015年3月1日起施行。为更好地让广大市民了解《不动产登记暂行条例》的相关内容现对该条例作如下解读：了解不动产登记条例的定义？《不动产登记条例》将由国土资源部、住房和城乡建设部会同国务院法制办、国家税务总局等有关部门负责起草。不动产登记条例的实施是落实《物权法》规定、保护不动产权利人的合法财产权的一项有效手段。同时也是为未来核定相关税基作准备为房地产市场的健康发展打基础。为什么要制定出台《不动产登记暂行条例》?整合不动产登记职责、建立不动产统一登记制度是国务院机构改革和职能转变方案的重要内容也是完善社会主义市场经济体制、建设现代市场体系的必然要求对于保护不动产权利人合法财产权、提高政府治理效率和水平尤其是方便企业、方便群众具有重要意义。根据物权法第十条规定不动产实行统一登记并授权行政法规对统一登记的范围、登记机构和登记办法作出规定。制定出台条例通过立法规范登记行为、明确登记程序、界定查询权限整合土地、房屋、林地、草原、海域等登记职责实现不动产登记机构、登记簿册、登记依据和信息平台“四统一”。不动产登记和百姓有什么关系?不动产登记工作完成后市民不需多处跑在指定办公地点就能一步查询避免产权交叉或冲突。不动产统一登记是一系列重大改革的基础比如赋予农民更多财产权利保障农户宅基地用益物权建立城乡统一的建设用地市场、集体经营性建设用地“农地入市”等。对于普通市民来说不动产登记条例可能意味着公民拥有房屋情况的“全透明”。房产作为过去十年财产主要藏匿形式的选择将出现变化。不动产登记暂行条例所产生的影响自不动产登记暂行条件施行以来在市场上引起了巨大的反响有人说不动产登记的实施将影响国内房地产商会增加市场上的供应量房价就会下跌。据资料显示经过2013年的快速上涨进入2014年以来房地产市场进入调整期。尤其上半年多数城市市场观望情绪浓厚呈现供大于求局面直到下半年市场成交量才有所回升这与限购、限贷等调控政策的放松有直接关系。即使在这样的情况下中国指数研究院[微博]统计的12个重点城市今年前51周的新建商品住宅成交量中只有武汉一个城市超过了2013年同期北京、广州和南京三个城市前51周成交量分别同比下降31.86%、25.16%和22.19%。针对这些数据某研究院副院长杨红旭认为《不动产登记暂行条例》的推出短期对楼市确有不利心理影响主要是拥有多套房的官员和国企高管可能出售房屋且影响他们新增的投资需求。“但这类所售及所投的房屋占全国交易总量比例极小应不超10%且部分房源早已抛掉。长期来看对房价走势无实质影响。”杨红旭表示。对于《不动产登记暂行条例》的实施到底有何意义有何具体的影响呢？一、四川推出不动产登记暂行条例完善社会主义市场经济体制建设的必然2015年3月1日起《不动产登记暂行条例》正式施行全国首批、四川省第一本不动产权证书在泸州诞生。不动产登记的办理让老百姓辛勤劳动积攒起来购买的不动产受到了法律的保护同时办理程序的简化让老百姓更省心。不动产权证书内详细记录了权利人土地使用权面积、专有建筑面积、使用年限等权利状况。证书首页上方还印有二维码标识据工作人员介绍该标识是为了存储不动产登记信息便于下一次受理时能够快速查询出登记信息。对于不动产登记暂行条例的实施更多的是完善社会主义市场经济体制建设的必走之路。开展不动产统一登记工作是国务院机构改革和职能转变的重要内容是贯彻落实《物权法》的重要举措是完善社会主义市场经济体制、建设现代市场体系的必然要求。开展“不动产统一登记”就是将分散在国土、住建、农业、林业等部门的不动产登记职能整合到一个部门承担不动产统一登记通过立法规范登记行为、明确登记程序、界定查询权限整合相登记职责实现不动产登记依据、登记机构、登记簿册和信息平台“四统一”促使不动产登记行为更加规范不动产交易更加安全不动产权利人合法权益更加保障。同时实行不动产统一登记后居民将可以在一个窗口办理所有手续。”一位从事相关工作的人员称方便群众办事是不动产登记的初衷之一。不动产登记职责统一到一个部门未来或将实行“一站式”服务能够提高行政效率减少办证环节方便企业和群众。《不动产登记暂行条例》的落地标志着不动产登记政策的加速推进。对于部分高端住宅来说政策的利空效应更为明显。某研究院研究员马千里表示面对不动产登记和未来可能到来的房产税今年一季度北京、广州等地也确实出现了高档空置存量房加速出售的现象对市场造成了一定冲击但历经一年之后其影响早已由市场所消化、平复。二、不动产登记暂行条例的实施对房地产市场的影响不动产登记客观上将对房价产生影响是难以避免的。有业内人士分析认为不动产登记制度并不直接影响房价以它为基础的房产税或遗产税可能