关于XX市单位自建房情况的报告1 (3).docx

关于XX市单位自建房情况的报告1自建房区别与商品房的建设没有监理和专业的施工队伍的情况下我们怎么控制施工质量造出好的房子呢。（一）施工前的准备工作1、选择施工队伍工程施工前应对当地的建筑队伍进行考察选择有技术、有施工机械、有施工经验整体素质好的专业施工队伍最好是有资质的建筑公司。2、选择设计图纸和专用通用图集施工图纸是建设工程的重要依据直接决定工程结构安全及使用功能是否合理并且施工中的监督、验收以及争议的处理都要依据图纸因此施工前进行图纸设计。3、选址建房前应对周边地质环境进行考察。应尽量避免在水沟、池塘和有粪坑、墓穴的地方选址建房。以防止地基产生不均匀下沉造成房屋开裂甚至倒塌。4、签订合同在选择好施工队伍后双方应签订正式合同将相关事宜（特别是工程选址、工期、材料的供应与质量要求工程质量、安全责任、保修期限、争议处理、工程造价结算等）在合同中约定。（二）施工过程中的重要控制点1、地基基础（1）地基必须挖至老土层土质应均匀一致并且进入老土层深度不应小于20cm。（2）基础埋深（从建成后室外地坪最低处算）不应小于当地冻土层厚度且不小于50cm必要时应有设计。基槽（坑）回填土应分层夯实。（3）基础控至持力层后应用钢筋（粗）探测地基下是否有空洞、软弱层若有应清除并挖至老土。（4）基础持力层符合要求后应立即施工基础避免雨水浸泡和曝晒如发生浸泡要在基础施工前清除浸泡、变软的地基土；基础施工完毕后应立即进行回填避免受水浸泡扰动地基。2、毛石基础（1）毛石基础砌筑：毛石基础应分层坐浆砌筑（第一层毛石与土之间也立如此）并将大面向下上下应相互错开若基础成阶梯形应先从最低处砌起；（2）毛石之间应留空隙用砌筑砂浆搞实不应采3）毛石砌体、应采用石质较好的石头不能使用风化石。3、砖砌体工程（1）选用的砖强度必须满足要求尽量把送到检测部门检验合格后方可使用。（2）承重墙应为240毫米实心砖墙（一砖墙）空斗墙不得作为承重墙体。（3）为保证砌体质量严禁干砖上墙应采用统一的组砌方法砖砌体水平灰缝饱满度不应小于80％（即砖与砂浆的接触面）；砌体竖缝灰浆必须饱满灰缝厚度控制在8－12mm。（4）在砖砌体转角处或交叉处砌体应同时施工不能同时施工（砌筑）时应留置斜槎（踏步槎）严禁将该处分成两次分别施工（此处如设构造柱例外）使纵横墙之间无可靠连接以至造成墙体开裂甚至倒塌。（5）在构造柱或未设构造柱的墙体转角处或交叉处沿墙高度每500毫米设置墙体（不少于2Ф6钢筋）拉结筋拉结筋长度应深入两边墙体不小于1米。（6）严禁在砌筑完毕的承重砖砌体上开水平槽或墙身上随意打洞。用干铺一层毛石再铺一层砂浆然后用水冲灌缝的施工方法以免水泥被水冲流失。（7）砌体砂浆应按规定配比施工采用机械搅拌使用过程中不能随意加水必须在一定时间内使用完（砂浆初凝失去流动性前）不超过2个小时严禁渣子灰代替石灰膏严禁石粉代替砂子。（8）门窗过梁厚度必须满足要求过梁在两边墙体的搁置长度不少于250毫米且过梁底部应坐浆如采用钢筋砖过梁底部配筋直径应为Ф6－Ф8mm两端伸入墙内不小于240毫米两端钢筋必须弯钩钢筋不少于3根水泥砂浆强度等级不小于m5。（9）两端与其它砌体不连接的单片墙（如两端设有构造柱但构造柱尚未浇注）砌筑高度不应超过一步脚手架；如必须超过时应采取临时稳定措施以免在外力影响下（如大风等）造成砌体倒塌。（10）用于施工通行的临时洞口宽度不宜大于900毫米高度不宜大于1.8米并在此处设置过梁洞口补砌时应与两边砌筑咬槎。（11）外墙脚手眼堵塞要密实以免造成外墙渗水。4、混凝土工程（1）水泥。过期（超3个月）、结块的水泥不能使用购买水泥时应向销售商索取水泥合格证。（2）混凝土应按规定配比施工。采用机械搅拌使用时不能随加水主要受力构件的砼强度等级不得小于c20（梁、板、柱等）。（3）拌制砼骨料（石子、砂）目测不能有泥团和泥粉存在级配要合理（既粒径大小）水必须采用无污染的干净水。（4）砼浇筑时应采用机械振捣确保砼密实最好一次性浇筑完毕要留置施工缝时应在板或次梁、楼梯的1/3处圈梁除交接的任意位置悬臂梁、板（如牛腿梁、雨蓬、阳台等）不能留施工缝必须一次浇筑完；施工缝应留垂直缝缝处应安模板不能让砼随意流淌。（5）砼养护常温下应对砼覆盖并浇水养护、保持湿润养护时间自拌砼不得少于7天商品砼不少于14天。（6）穿板的管道或予留洞口应事先留置留置位置应准确现浇板上不能随意开洞、开