红鹤沟通-北京骊城商街推广52P.ppt

发展商：北京永泰房地产开发有限责任公司提案：Flamingo红鹤沟通日期：2004年9月19日[提供人524556988]目录ContentsPART3—创意Idea一、案名/Slogan二、Logo三、广告目标四、广告形象PART4—战术Tactics一、推广计划二、推广攻势整合三、结语PART1分析一、现状分析（3）紧邻城市快速路不适宜日常消费型业态生成日常购物类消费需要的是巨大的人流量而非不易停靠的车流量因此四环路两侧的发展还远未形成如三环那样的商业氛围。虽然从长远来看西区众多住区会慢慢带热四环边的日常消费而非仅仅是物流、批发业态但仍需时日这一点也使得许多商家近期难以下决心投资本商街。（4）本商街卖场氛围不足对外传播形象不明晰前期我们虽然就1-4号底商进行包装但招商目标不明确商业业态提示性不够自然难以对商家形成足够的吸引力。同时前期商街的对外形象建构不明晰知名度都未曾建立更遑论认可度与吸引力。由此可见我们下一阶段工作要重点解决两大问题——首先要对现场彻底进行完整系统的包装真正强化现场锁定能力提高商业氛围体验度帮助说服。其次在推广上要引发社会广泛关注使之成为形象鲜明的商业热点扩大客户基数强化购买信心。二、业态分析（3）还需要一定量的办公企业进行消化BS底商对业态限制较大零售、服务类需求面积又有限三、四层本身面对商业销售就有很大难度因此作为办公区租售更具可能性。三、产品定位BS底商部分：地下一层：建议以超市为主进行招商。地上一层、二层：建议以汽车保养、美容美发、干洗、银行、邮局、书店、烟酒行、音像店、照相洗相、电器、花卉、药店等面向社区的零售、服务业态进行招商。地上三层、四层：以办公区进行招商。PART2策略一、品牌远景通过明确的业态规划形成鲜明的市场印象从一开始就以打造餐饮街品牌的决心给商家以信心保障。推广层面要求具有市场亲和力和口传性不做不切实际的包装如“国际化”、“欧洲风情”等等以轻松、亲切的形象吸引商家关注再以经营远景规划使商家看到商机。对卖场进行全面包装形成业态提示渲染热闹氛围强化锁定功能。PART3创意一、案名/Slogan芝麻街本身为美国著名的木偶剧名当然我们并不打算在推广上有任何牵强借势的举措而是强调其本身给知道它的人以轻松的感觉；如果没有认知基础也能从字面上感觉到非常具有亲和力。也就是我们希望赢得的第一好感。我们前面曾经强调过不希望做不切实际的包装以看似甚有气势的案名来赋予它所谓国际化或者是异国风情那样客户看到产品时会产生落差适得其反。因此希望使之更为轻松、更为热情。在现有市场的商业街项目中这一案名应该能够达到突围和引发关注的效果并具有一定的话题性从而形成口传性。冠以“金”字更使得其具有商业特性对位于商家的行业属性和经营期望。“金”字削弱了“芝麻”二字的质轻的感觉反过来“芝麻”二字又减少了“金”字的铜臭气不象财满街这样的案名赤裸裸。最为重要的是这一案名将很好的应用于这个推广之中甚至会应用于促销计划的口号之中因此使“名”更能符“实”不断为推广加分。二、Logo标志整体造形源于中国传统纹样以圆为基形用现代的手法加以变化有绵绵不绝生生不息之意。标志对中文字体做特殊设计以曲线为创作手法笔划粗细相间追求轻松、热烈的设计风格。线条圆润中不乏锐利感简洁大方。标志采用橙色与明黄色橙色象怔热烈明黄色象怔吉祥二者相配相得益彰富有极强的视觉冲击力。三、广告目标四、广告形象主标：芝麻开门啦！内文：金芝麻街是条商街其业态规划着实讨人欢心——金芝麻南街专做与日常生活有关的零售和服务与京西各社区业主的供需关系堪称“如漆似胶”；金芝麻北街更有人缘——誓收八方美食十大菜系广大的京西民间美食族自此不必往东朝北的四处“猎食”了。金芝麻街的故事刚刚开始（招商）不负其名的品性即将逐一显现先请看：金芝麻开门计划（拟促销计划）一个发展商回报广大热情投资者的计划也是考验投资者眼光与决断力的计划。1．8月18日为金芝麻街开门日。2．凡在8月8日前认购的客户将享受99折优惠。3．凡在7月28日前认购的客户将享受98折优惠。4．凡在7月18日前认购的客户将享受97折优惠。（上述优惠措施不限购买面积与金额）促销报广主标：芝麻开花节节高内文：同上金芝麻节节高计划（拟促销计划）一个体现发展商对项目前景高度自信的计划一个真正保障投资者利益的计划。1．凡购买金芝麻街商铺的业主满一年后对赢利状况不满者可获100%全额退款（只需交纳全年租金）。2．购买金芝麻街商铺的业主满三年后对赢利状况不满者可获全额103%的退款（只需交纳三年租金）。3．购买金芝麻街商铺