XX县区18街坊房屋征收与补偿方案.docx

XX县区18街坊房屋征收与补偿方案房屋征收补偿安置方案第一章总则第一条为加快**城市化发展进程改善人民群众的生活环境推进城市建设需对****区域内的房屋进行征收。依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院第590号令）的规定结合本地区的实际情况制定本方案。第二条征收范围：***第三条征收主体：***第四条征收实施部门：***第五条征收期限。**年**月**日至**年**月**日。第六条房屋征收范围确定后不得在征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等其他不当增加补偿费用的行为；违反规定实施的不予补偿。第七条征收房屋补偿安置方式为货币补偿和产权调换两种由被征收人自行选择。第八条被征收房屋的建筑面积和用途以《房屋所有权证》记载为准。对《房屋所有权证》记载建筑面积与实际不符的以具有资质的测绘部门实际测算为准。对用途有异议的按照房屋产籍登记簿记载的设计用途确定。第九条未取得《房屋所有权证》的房屋但符合土地、规划相关规定由土地、规划部门认定后按照评估价格给予补偿。第十条对于超过期限的临时建筑按建筑成本给予适当的补偿对于违章和违法建筑由相关部门依法处理。第十一条为保证征收工作如期完成被征收人应积极配合按期1搬迁。无理取闹、阻挠、干扰征收人员正常工作的依照相关法律规定惩处。第二章征收补偿与安置第十二条征收部门对被征收人给予的补偿对象包括。被征收住宅房屋的价值；附属用房的价值；院落附属物、附着物、室内装饰物的价值；因征收房屋造成的搬迁补助费、临时安置费等。第十三条被征收房屋、院落附属物、附着物、室内装饰物的价值由具有资质的房地产评估机构按照《国有土地上房屋征收评估办法》和相关规定确定。房地产价格评估机构由被征收人协商选定协商不成的由房屋征收部门通过投票、抽签、摇号等方式确定。第十四条征收部门给被征收人一次性搬迁补助费每**元。临时安置费按照每户3人以下（含3人）每月**元每增加一人增加**元的标准执行。选择货币补偿住宅房屋的一次性给付6个月的临时安置费；选择产权调换住宅房屋的一次性给付18个月的临时安置费。给付日期以被征收人交房之日起计算。第十五条被征收人选择货币补偿的住宅房屋和商业网点房屋均按本征收区域同期同类商品房市场价格给予补偿。其它附属房屋、院落附属物、附着物、室内装饰物按评估价格给予货币补偿。第十六条被征收人选择产权调换的被征收住宅房屋按确认面积以****的比例回迁安置楼房；被征收的商业网点房屋按确认面积以***的比例就近沿街进行调换。其它附属房屋、院落附属物、附着物、室内装饰物按评估价格给予货币补偿。被征收人选择的产权调换房屋面积小于被征收房屋面积的剩余的被征收房屋面积按选择货币补偿方式的对应价格给予货币补偿。第十七条被征收人的商业网点房屋正在经营且于**年*月*日之前取得工商营业执照、税务登记证等相关证照一年以上的其停产停业损失由具有资质的评估机构按照相关税收规定进行核算选择货币补偿的被征收人一次性给予6个月的停产停业损失补偿；选择产权调换的被征收人一次性给予18个月的停产停业损失补偿。第十八条产权调换的住宅房屋为统一规划统一标准、统一建设的****安置楼。产权调换的商业网点房屋为****商业区。第十九条产权调换住宅房屋和商业网点房屋建筑结构同为框架结构。产权调换住宅房屋建筑户型有：******。住宅房屋基本设施为：单元电子对讲门、入户防盗门、塑钢窗、地热取暖、水电入户；商业网点房屋基本设施为：入户玻璃钢门、地热取暖、水电入户。产权调换房屋户型以回迁安置楼建筑图纸为准建筑面积为约定面积最终以房产测绘部门测算为准。第二十条选择产权调换的被征收人按照签订《房屋征收补偿安置协议书》的先后顺序并将土地使用证、房屋产权证等相关证件交予征收部门在安置区内选择安置住宅房屋或商业网点房屋。第三章征收奖励第二十一条被征收人在征收期限内签订《房屋征收补偿安置协议书》并完成搬迁交房验收合格的征收人给予以下补助和奖励政策：1、如被征收人为改善居住条件增加面积按选择的楼层给予**平方米的优惠面积（三、四楼优惠价为****元/m二、五楼为****元/m平方米一、六楼为****元/m）。2、如被征收人为改善居住、经营条件继续增加面积按同区域同期同类商品房市场价格进行购买。3、选择产权调换住宅房屋的被征收人征收部门按被征收人的原住宅房屋建筑面积每平米****元给予装修补助费；选择产权调换商业网222点房屋