关于我国廉租房制度问题与对策探讨.docx

关于我国廉租房制度问题与对策探讨论文摘要。廉租房制度是我国住房供应体系的一个重要组成部分也是我国住房保障的重要的一项制度安排是有效解决我国城镇低收入者住房问题的重要途径。虽然我国的廉租房制度实施有几年了但由于各种原因廉租房制度步履维艰。在当前构建和谐社会的大背景下如何保障我国逐步庞大的弱势群体的居住权利实现社会公平具有非常重要的现实意义。论文关键词：廉租房；问题；对策廉租房是指政府以租金补贴或实物配租的方式向符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房。廉租房制度和住房公积金制度、经济适用房制度是我国目前住房保障体系的三个重要组成部分是为我国城镇中低收入者解决住房问题的重要途径。在城市化的快速发展的背景下城市失业、城市移民和城中村改造等形成大量的城市弱势群体收入很低是他们显著的特征。显然后两种住房保障制度无法解决他们的住房问题。在制度失衡的市场背景下完全依靠市场来解决这部分弱势群体的住房问题无疑是行不通的。因此他们住房问题的解决政府承担不可推卸的责任这也是构建和谐社会的重要基础。1我国廉租房制度问题现状及原因分析作为我国住房保障制度的重要组成部分国家对廉租房制度非常重视也配套出来了一系列相应的法规政策许多地方也推行了针对性的地方性廉租房政策。在政策制度的指引下各地开展了行之有效的廉租房制度。但囿于种种因素制约廉租房制度依然躺在襁褓之中。困扰廉租房建设踌躇不前有其深刻的制度原因：1.1土地和资金瓶颈制约廉租房制度实施廉租房建设一般有两个条件一是土地二是资金这二者构成了廉租房建设的瓶颈。就土地而言城市用于建设的用地总量是确定的为了降低成本用于建设廉租房的土地必须是划拨而不是出让但是如果用于建设廉租房的土地划拨多了那么用于出让而获得财政资金的土地就会减少。这对于各级政府来说是一个两难问题。政府面临着是急于取得城市各项发展急需的资金把这些资金用于投资建设加快本地区的gdp增速还是放弃这个利益给老百姓无偿建房同时又贴进去更多资金的两难处境。就资金而言作为地方主要财政收入的土地出让金及公积金增值收益是廉租房建设的主要资金来源。如果没有强有力的法律约束地方政府注定会缺乏提供资金的动力继而会造成房源难以为继并形成恶性循环。这种状况在现实情况下是难以避免的。另外还有一个重要的情况就是廉租房源的供应量和当地的房价成反比供应越多房价就越不可能上涨这也意味着也越不可能为当地政府带来更多的税费收入。另外在廉租房建设过程中公共住房的购建和维修、租金补贴等都需要有大额、稳定、持续的资金作保证。因此我国虽然在很多城市建立了廉租房制度但由于城市土地资源的有限城市财政预算安排资金的不足以及缺乏其他稳定的廉租住房资金来源渠道廉租住房制度实施面临着许多困难。1.2廉租房准入与退出机制尚未完善（1）廉租房准入机制尚不完善。廉租房准入机制尚未解决租住标准的制定、申请资格的认定这两个技术性问题。廉租房的现行保障对象的确定是根据建设部2005年制定的《城镇最低收入家庭廉租住房申请、审核及退出管理办法》的有关条款。该办法规定申请廉租住房保障的城市家庭应具备一系列条件：申请保障家庭其人均收入应符合当地结合当地实际制定的收入标准：申请保障家庭现在的人均住房面积应该符合所在地政府确定的面积标准：申请保障家庭成员中最少要有一人是非农业常住户口：申请保障的家庭成员之间应该具有法定的抚养、扶养或者赡养关系以及符合各地结合当地实际制定的各自的保障标准。根据这些标准我们国家现在的廉租房保障对象约占整个城市家庭的十分之一左右。国务院在2007年下半年颁布的《关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》中计划到2010年即“十一五”规划期末将廉租住房制度保障范围由城市最低收入住房困难家庭扩大到低收入住房困难家庭。城市最低收入住房困难家庭和低收入住房困难家庭二者合计达整个城市家庭的五分之一。随着覆盖面的扩大和实现日期的日益临近廉租房保障任务的压力也越来越大。不完善的廉租房准入机制为廉租房建设发展设置了障碍。业形象并加以宣传倡导。（2）廉租房退出机制尚不完善。廉租房退出机制必须进行科学的设计以避免有人从中谋取不当利益。这是因为廉租住房的市场租金有可能存在巨大的利益差价这也意味着其中具有巨大的获利空间。廉租房保障对象即使在最严格的审批程序下获得廉租住房也有可能冒着道德风险谋取利益并将其所得用于改善其基本生活条件。如何防范和避免这种现象的发生在满足保障目的的同时又不至于使廉租房成为新的牟利工具这是廉租房保障制度设计时应予考虑的重要内容。然而目前我国廉租房退出机制还存在许多不完善的地方从而影响廉租房建设的发展。