[广东]东莞市住宅工程质量通病防治手册.doc

前言近年来随着我市经济社会的迅速发展城市化水平不断提高住宅工程建设得到蓬勃发展由于新的施工工艺及新型建筑材料的广泛应用及相应的技术标准和措施的制订相对滞后一些设计单位和施工企业未能掌握防治质量通病的要点导致住宅质量通病屡见不鲜如新型墙体开裂屋面、外墙、管道渗漏等质量通病问题日益突出。在人民生活水平不断提高对住宅工程质量要求越来越高的同时如何确保、提升住宅工程的质量成为了人民群众关注的热点。作为住宅工程质量的主管部门市住房和城乡建设局一直将工程质量作为工作的重点不断加大我市工程质量管理力度以建设“三大工程”（精品工程、平安工程、阳光工程）为目标积极开展“减少住宅质量通病年”等活动制定和落实了一系列措施不断提高工程质量减少质量通病鼓励创建优良样板工程取得了较大的成效积累了很多好的经验和做法。为了更好地解决住宅工程质量通病问题我市参照国家、省现行有关法律、法规、规范及工程技术标准并参考其他省市做法总结了工程建设防治质量通病的相关经验组织专家编写了《东莞市住宅工程质量通病防治手册》。本手册可作为指导我市住宅工程设计、施工、工程监理及工程质量监督等进行质量控制及质量管理之用其他房屋建筑工程也可以参照使用。本手册的编印是我们宣传推广住宅工程质量通病防治做法的一个尝试难免存在错漏之处恳请指正。请各单位在执行这些防治措施过程中注意总结、积累经验随时将有关建议和意见反馈我局以供今后修订时参考。本手册的编印得到有关设计、施工图审查、监理、施工和房地产开发企业、各镇（街）规划建设办及建筑从业人员的支持和帮助谨表谢意。1混凝土结构工程1.1混凝土结构裂缝1.1.1设计措施1住宅的建筑平面宜规则尽量避免平面形状突变。当平面有凹口时凹口周边楼板的配筋应适当加强。当楼板平面形状不规则时应调整平面或采取构造措施。2当楼板埋设线管较密或线管交叉较多时其板厚不应小于120mm。3建筑物转角处的室内角部板块和井式楼盖的角部板块以及楼面刚度严重削弱处的普通楼板其板厚宜适当加厚且宜采用上下通长配筋并适当加大配筋量板底、板面沿纵横两个方向的钢筋配筋率不应小于0.3%可参考图1.1角部板块配筋大样图。楼面刚度严重削弱处的楼板且该楼板承担传递转换结构水平作用时该楼板应加厚且不应小于180mm并应采用上下通长配筋。以上部位防止楼板开裂措施应在相应结构平面图上明示。图1.1角部板块配筋大样图4屋面板、露台板、厨房和卫生间板以及不大于2m的多跨连续单向板均应设置通长面筋。1.1.2施工措施1水泥宜优先采用早期强度较高的硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥进场时应对其品种、级别、包装或批次、出厂日期和进场的数量等进行检查并应对其强度、安定性及其它必要的性能指标进行复验。2预拌混凝土的含砂率、粗骨料的用量应根据试验确定。现浇板混凝土应采用中、粗砂严禁使用海砂。3泵送混凝土应掺用泵送剂或减水剂并宜掺用粉煤灰或其它活性矿物掺合料其质量应符合国家现行有关标准的规定。4预拌混凝土应检查入模坍落度取样频率同混凝土试块取样频率但对坍落度有怀疑时应随时检查并作好检查记录。高层住宅混凝土坍落度不宜大于180mm其它住宅混凝土坍落度不宜大于150mm。严禁现场加水改变水灰比提高混凝土的坍落度。5模板和支撑的选用应有专项施工方案施工方案应经监理单位审查通过后实施。拆模时混凝土强度应满足规范要求。跨度大于8m的梁、板构件及悬臂构件底模拆模时其混凝土强度应满足其设计强度的要求。6严格控制楼板的厚度和钢筋的保护层厚度要求如下：（1）垫卡及垫块：禁止使用碎石做梁、板、柱、墙、基础等钢筋保护层的垫块。梁、板、柱、墙、基础的钢筋保护层宜优先选用塑料垫卡；当采用砂浆垫块时强度应不低于M15面积不小于40mm×40mm。梁柱垫块应垫于主筋下箍筋处厚度为纵筋保护层厚度减去箍筋直径；基础垫块厚度同基础保护层。垫块上应按图1.2预留18＃绑扎固定铁丝。图1.2砂浆垫块（2）板负筋的支撑应有专项施工方案。无论采用支架或马凳应能确保楼板的厚度和楼板钢筋的有效高度。马凳示意图图1.3支架示意图图1.5板负筋支撑实物图（3）暗敷管线施工应采用增高型的灯头盒和过线盒保证接线孔下缘至盒的开口面的距离不小于板底筋直径与规范规定的板筋保护层厚度两者之和。图1.6预埋线盒对钢筋保护层的影响示意图存图1.7增高型灯头盒和过线盒实物图7现浇板板底钢筋绑扎完后方可进行管线预埋结束后方可进行上层钢筋绑扎。现浇板中的线管必须放在上下钢筋之间线管的直径应小于1/3楼板厚度。若埋管处上面无钢筋要沿管长方向增设Φ8@200、宽度不小于450mm钢筋网带。图1.8预埋线管处附加钢筋大样图8给水管道严禁直接敷设在建筑物结构层内。9楼板、屋面板混凝土浇筑前必