易门新城国际商贸城市场调研报告.ppt

易门新城国际商贸城市场调研报告本案项目开发的三大目标：迅速完成销售、回笼资金；尽可能实现项目利润最大化；通过项目开发树立本案易门唯一高端综合型商住项目、城市地标的地位同时传播项目与开发商美誉度。易门县概况交通概况资源概况经济发展概况易门县2011年人均GDP为22313元较上年增长16.7%人均GDP增长率与GDP增长水平基本持平人均收入水平稳定提高。易门县。据2010年11月1日易门第六次人口普查统计数据易门县目前共有人口177110人同2000年第五次人口普查的169581人相比十年共增加7529人增长4.44%平均每年增加753人年均增长率为0.44%城市人口增长速度缓慢新增刚性购房需求少。目前易门县内城镇人口57029人、乡镇人口120081人城镇化率为32.2%略低于云南省35.2%的平均标准在云南各县城中处于中上等水平。2011年彝良固定资产投资31.46亿元同比上年增长31.7%（其中房地产开发投3.71亿元增长20.3%）目前已经具备基本的基础设施配套房地产开发目前正处于由起步迈向快速发展的转折阶段。易门土地市场概况2012年1—10月共成交土地61宗总成交面积217153.02平米其中住宅用地成交11680.69平米（含11454平米廉租房）商业用地成交15423.79平米（全为政府机关用地）廉租房的修建供应会对本案住宅销售产生一定的影响。小结易门城市整体规划分析政务区：该区域主要以政府办公为主目前已经有法院、会厅等政府机构中心商业区：以中心街、朝阳路、龙泉中路为主目前该区域为易门县的商业中心目前即将推出的区域性代表商业项目——嘉盛财富广场便位于该区域建成后必将成为区域新焦点。商业现状—主要商业区现状简析商业现状—其它商业现状简析目前易门县商铺出租采用铺面整租形式租金收取比例均按年计算；据我方调查了解易门步行街商铺租金最高、其次是龙泉路沿线其它区域商铺租金相对较低。商业小结易门商业市场目前主要由县中心步行街和龙泉街商业区两部分构成辅以其它零星小商业；目前易门商业业态主要以各类门店、宾馆、通信及餐饮娱乐场所等形式出现但普遍规模较小不成行成市；易门目前县中心主要商业区商铺租金区间大致在4.4万—5.4万/年其余区域商铺租金大致在0.58万—3.8万/年转让费2万—10万不等。御景龙园开发商：云南升华集团易门力达房地产开发有限公司建筑风格：现代简约建筑形态：32F高层项目销售状况较好目前主要剩余78-90平米左右的小户型房源；本地人购房凭当地户口只需2650元/平方米最低可做到2400元/平方米左右；下月即将开出水景房价格在3000元/平方米左右按揭无优惠一次性可享5%的优惠；销售人员专业水平较低在场置业顾问仅两位。项目代表户型嘉盛·财富广场开发商：大理州嘉盛房地产开发有限公司建筑风格：现代简约建筑形态：6F多层12F小高层该盘预计将在下月开盘项目户型有二十余套74-84平方米的小户型；项目体谅较小总共仅180套；此项目拥有较大面积的商铺商铺一楼层高6米二楼层高3.9米；面积主要有17-91平方米其中45-66平方米的户型占51%66平方米以上占比13%45平方米以下占比36%。项目代表户型水鑫花园开发商：云南泰宇成房地产开发有限公司建筑风格：现代简约建筑形态：17F高层销售状况较好目前剩房源较少90平方米的户型仅剩一户且位于顶楼上；126平米的房源剩余较多目前还有二十余套销售状况相对较差；商铺目前没有开盘；销售人员的专业素质水平较低且在场销售人员懒散、销售激情不够。户型一：三室两厅双阳台124平方米入户花园设计增加了房间私密度；南北通透通风效果好；东盛花都开发商：大理嘉盛房地产开发商建筑风格：现代简约建筑形态：12F小高层商铺面积区间在29-99平方米左右临街商铺单价在11000元/平方米后街商铺单价约为8500元/平方米左右；商铺一次性优惠两个点按揭无优惠按揭贷款首付50%。项目代表户型根据贵公司即将开始对项目运作需要我公司进行了对易门的居住情况、价格承受水平、购房需求等方面进行了全方位的调查在短时间内圆满完成了调查任务达到了预期目的。（备注：我方共发放抽样调查问卷30份）抽样对象最集中年龄段在30-39岁占到总比例的46.6%其次22-29岁和50-65岁年龄段各占23.3%主力年龄段以中青年群体为主。在易门有76.6%的居民居住商品房16.6%的居民租房居住仅6.6%的居民居住在单位福利房内。目前易门居民自有住房主力面积区间为70-105平米占到总比例的46.6%其次为150平米以上面积区间比例为20%其余面积段共34.4%。目前易门居民价格承受能力大致在2000