世联郑州项目市场调研报告.ppt

郑州楷林国际大厦项目市场调研报告宏观经济环境扫描郑州市近年GDP及人均GDP增长迅速房地产业进入高速发展期GDP增速与房地产发展关系房地产市场各发展阶段特征分析：快速发展阶段明显呈现出“观望期”和“被迫接受期”两个阶段三产分布比例—第三产业结构及增长比较稳定变化较小第三产业总量反映郑州写字楼整体容量处于中等经验值反映郑州写字楼市场相对于整体房地产市场处于较低水平社会消费品零售总额和人均可支配收入双双大幅增长郑州房地产发展潜力较大报告内容提纲城市房地产格局——“东北富、西南贫”。中区和东区集中了大量政治和商务资源而北区则以居住为主导方向。通过大量案例总结城市写字楼的发展一般经历四个阶段城市经济发展的初期第三产业不发达写字楼处于非市场化时期以企业自建写字楼为主市场化启动期：住宅开发商进入商住产品开发小投资客占主流市场化发展期：产品主导板块逐渐形成客户开始细分领先开发商和市场标杆项目出现市场化成熟期：地段主导板块形成、客户充分细分整购比例上升小投资客退出报告内容提纲房地产投资自2004年增长迅猛商业地产类投资近两年以40%的速度迅速增长楼盘名称郑州写字楼分布图按照物业档次、目前售价/租金将板块分级金水区板块——郑州高端写字楼最为集中的的商务圈。项目名称项目名称项目名称郑东新区板块——郑州最具发展潜力的商务圈主要由会展业带动区域发展代表郑州未来写字楼最高水平的CBD区绿地峰会天下CBD各发展阶段客户分布特征高比例投资客——中型服务性企业——500强实业型企业郑东新区CBD已初步形成规模效应提升市场信心项目名称项目名称西北区板块——现存写字楼陈旧且品质不高物业形态以商住的形式为主客户外溢。项目名称项目名称区域区域报告内容提纲问卷调查样本：选取金水区、二七区、管城区、中原区、郑东新区内代表性写字楼客户调查内容：1、客户购买需求分析2、客户购买渠道分析3、客户基础背景调查调查目的：了解客户需求对本项目定位有很强指导意义。调查数量：本次问卷调查共200份回收有效问卷178份。分析工具：Excel软件成长型公司占主流一、客户购买需求分析一、客户购买需求分析一、客户购买需求分析一、客户购买需求分析关于写字楼配套设施满意情况调查大河报的收看人群量最大占50%有30%客户会到房地产信息网查询项目信息客户购买写字楼主要通过朋友介绍、报纸等渠道获取信息。图19：对直邮的看法客户以中小型企业为主现在办公面积100-300平方米的企业占多数公司现有办公人数10-49人居多。调查客户所属行业以咨询、贸易、物流客户居多；企业类型以私营为主三、客户基础背景调查受访者工作区域：在金水区和二七区为主郑东新区目前商务氛围尚未形成老城区写字楼配套较低各类型客户特征及对办公物业的关注点项目区位解析——位于省级行政大道和城市主干交汇处区域内商务氛围成熟。项目地块现状及四至项目名称期待精彩的营销策略汇报!