中国房地产市场信用缺失的制度分析.pdf

东北财经大学硕士学位论文中国房地产市场信用缺失的制度分析姓名：陈星彬申请学位级别：硕士专业：政治经济学指导教师：王春娟20071101摘要市场经济转型时期新旧体制的摩擦和各种社会经济矛盾日渐凸现其中信研究方法和创新点主要介绍目前国内外研究的现状；在第二章中简要探讨括非正式约束、正式约束和实施机制入手分析中国房地产市场信用缺失的根关键词：信用缺失正式制度非正式制度实施机制现代市场经济是一种信用经济其市场交易是建立在信用的基础之上的。市场经济越发达就越普遍地要求人们诚实守信。中国目前正处于计划经济向用缺失已成为中国现阶段倍受人们关注的社会经济问题其严重性和危害性已经严重影响了经济改革和社会发展尤其是关乎百姓生活的房地产市场中的信用缺失问题。本文主要从新制度经济学的视角出发对这一现象进行分析。笔者认为：中国房地产市场信用缺失主要根源于正式制度约束软化、非正式制度约束缺失、制度的实施机制不健全。本文运用新制度经济学的相关理论探寻中国房地产市场信用缺失的根源力图建立一条通往信用社会的捷径。在第一章中提出选题的意义、研究思路、了信用的一般理论主要是新制度经济学相关理论的综述包括交易费用、产权和制度变迁三个方面；在第三章中．简要介绍了房地产和房地产市场及其分类主要从信息垄断、隐蔽行为和隐蔽知识、暗箱操作三个方面详细描述中国房地产市场信用缺失的具体表现；在第四章中。主要从制度构成的三要素．包源；在第五章中提出中国房地产市场信用缺失问题的政策建议；在第六章中是本文的结论主要是对全文进行了概括和总结．摘要嗽膃甅．瑃琲托瑃瓵．甀．琲琲甀琧．譼瓹甌盿瑃甶出．篊琁．⋯唧易彤醐姊挑／日兰黧鲢麓蠢霆咝露鏊勰鳓褊至薹篙日期：游拢宦蹴坤瑚弓卢东北财经大学研究生学位论文原创性声明东北财经大学研究生学位论文使用授权书究所取得的成果。据本人所知论文中除已注明部分外不包含他硕士学位的研究内容不得以其他单位的名义发表。本人完全了解东北财经大学关于保存、使用学位论文的规定同意学校保留并向有关部送交论文的复印件和电子版本允许论文被查阅和借阅。本人授权东北财经大学可以采用影印、缩印或其他复制手段保存论文可以公布论文的全部或部分内容。导师签东北财经作者签‘第一章导言第二节研究现状第一节选题的意义一、理论意义古今中外是否恪守信用一直是经济发展过程中人们普遍注重的问题市场经济越发达就越普遍地要求人们诚实守信。中国目前正处于计划经济向市场经济转型时期新旧体制的摩擦和各种社会经济矛盾日渐凸现其中信用缺失尤其是关乎百姓生活的房地产市场中的信用缺失已成为中国现阶段倍受人们关注的社会经济问题。从这个意义上说研究信用理论对中国局部乃至整个市场经济建设都具有十分重要的意义．中国社科院‘中国社会蓝皮书》的有关负责人把“买房贵、上学贵、看病贵”称作新的民生三大问题。始自年的九年房改之后安居这一基本民生问题却成为催生社会不公的和谐隐患在房地产市场的各个角落信用危机的阴霾早已弥漫开来老百姓相对于房地产商的弱势群体地位没有丝毫的改变。失的根源并提出具有建设性的意见和建议这对中国的房地产市场经济的改革和中国现代社会信用体系的建设都具有借鉴意义。一、国外的研究现状近代以来特别是二战以后随着资本主义市场经济的蓬勃发展西方的哲学、经济学、法学、社会学、管理学界以及各具体管理部门和企业对信用理现代市场经济是一种信用经济其市场交易是建立在信用的基础之上的。二、现实意义本文从实际出发以新制度经济学的视角探寻中国当前房地产市场中的信用缺第一章导言“马鞍型”——边是强大的政府组织另一边是原子化了的个人和家庭．独信任以及以此为基础的自发性社会交往往往造就出发达的社会中间组织——亲的私营企业。‘由此。福山将信任问题与时下的热点——经济繁荣结合讨论论信用与经济社会的关系等各个方面的研究已经进入到比较高级和成熟的阶段。美国的经济学家弗朗西斯·福山逐一分析了美国、英国、德国、意大利、在各国经济生活上的角色让我们可以从中清楚地了解文化ㄐ庞梦幕对经济发展的真正重要性。福山在他的‘信任社会美德与创造经济繁荣》中提出可以将不同的文化