东莞黄江市场分析.pdf

市场分析P-1东莞住宅成交情况2015上半年成交首创连涨成交均价破万元大关史上首现成交“四连阳”.在东莞楼市历史上所有上半年有监测数据以来今年上半年的月度成交连续4个月环比及同比均同时增加在历史上第一次出现。6月量价均创历史鼎峰。6月东莞住宅签约面积约99.5万平方米这是东莞历史上第一次月度成交达“百万”6月住宅均价约10088元/平方米史上第一次月度“破万”。P-2东莞别墅成交情况政策影响东莞别墅供求双增成交价格平稳呈上涨趋势政策刺激力度空前供求双增销售形势大好。相对别墅销售严峻的2014年同期2015半年别墅市场供需双增新增供应量回到2012年同期水平供需同比增幅均劲超一倍同时上半年累计销售量刷新历史同期最高峰值且突破2013年33.4万平最高纪录基础上劲增45%。可见政策利好之下当前别墅市场之火爆购房者信心大力回归。供应略显偏紧。别墅价格平稳滞涨。近2年来无论年度季度月度别墅均价牢牢稳定在15000元/平上下价格多年滞涨。P-3东莞别墅地区供应情况热销区域以山水森林资源集中、极具发展潜力区域。黄江镇为临深片区供应最低。区域楼盘名称供应面积套数东方银座兰乔公馆3.0101常平镇天林湖花园0.8100道滘镇金地城南艺境3.3168东坑镇皇家翡翠湾5.4122大运城邦1.060凤岗镇蓝山锦湾0.25三正瑞士半山1.541虎门镇南部湾虎门万科城2.1129黄江镇蜜糖0.210汇景城市山谷1.259清溪镇御景东方花园0.01沙田镇汇景御海蓝岸1.334石碣镇达鑫江滨新城0.24石排镇碧水云天1.734丰华悦园0.33松山湖锦绣山河5.9158紫檀山0.16塘厦镇万科棠樾0.836樟木头保利生态城1.373镇绿茵温莎堡0.12P-42015年上半年东莞热销别墅面积段