商城商铺租赁合同.doc

商城商铺租赁合同甲方：乙方：签署时间：合同编号：目录第一条定义2第二条出租商铺3第三条商铺用途3第四条租金、费用及支付方式4第五条商铺交付与验收6第六条免租装修期7第七条商铺装修7第八条商铺修缮8第九条经营条款9第十条转租、转让和续租9第十一条保险10第十二条物业管理10第十三条商铺交还12第十四条合同变更和提前终止的条件13第十五条甲方违约责任14第十六条乙方违约责任15第十七条不可抗力15第十八条通知与送达16第十九条法律适用17第二十条合同效力17第二十一条税费负担17第二十二条其他17附件一商铺位置示意图（仅作位置识别使用）19附件二商铺交付条件20附件三合同基本条件20附件四POS专用收银系统租用规定23附件五乙方应向甲方提供的文件25商城商铺租赁合同合同编号：本合同双方当事人如下：出租方：住所：通讯地址：邮政编码：法定代表人：职务：电话：传真：承租方：（以下简称“乙方”）住所：通讯地址：邮政编码：法定代表人：职务：电话：传真：位于鄂州市梁子湖区的商城系由甲方投资建设并经营的商业物业根据国家有关法律、法规和成都市有关规定甲、乙双方在自愿、平等、互利的基础上经协商一致就乙方向甲方租赁鄂州市商城商铺事宜订立本《鄂州市商城商铺租赁合同》（以下简称“本合同”）。第一条定义除另有说明外下列用语在本合同及附件中使用时具有如下的含义：1.1“本合同”指甲方和乙方订立的本合同包括本合同主文、所有附件及双方不时就修订本合同而做出的任何书面补充协议。1.2“商城”1.3“该商铺”指甲方根据本合同的约定向乙方提供的出租商铺。1.4“营业额”指乙方在该商铺内从事的任何经营活动或利用商铺直接或间接收取的所有现金、支票、营业款与赊账款以及其他任何形式的收益且不扣除任何税款和费用。1.5“租赁保证金”指乙方依据本合同向甲方交付的保证金该保证金不是乙方预付的租金、管理费或推广费仅作为乙方履行本合同义务的保证。1.6“管理费”指商城的物业管理公司为维护整个商城的正常运作而对商城的公共区域执行保安、清洁、维修等工作而发生的必要费用以及该公共区域本身的水电费商城正常营业时间内该商铺和公共区域使用的空调用冷水费、供热费费用。1.7“起租日”免租装修期结束之次日。1.8“书面形式”指信件、信函等可以有形表现所载内容的形式。1.9“元”指人民币元。1.10“‰”指千分之一。第二条出租商铺2.1甲方将坐落于鄂州市梁子湖区商城第层号商铺（以下简称“该商铺”）出租给乙方使用。2.2该商铺的具体位置在本合同附件一（商铺位置示意图）中以红色予以标注该红色标注只作位置确定及方便鉴别之用。2.3该商铺的承租面积(GLA)约为平方米建筑面积(GFA)约为平方米。（最终以鄂州市政府认可的具有测量资质的测绘部门测量面积为准）。承租面积（GLA）包括仅供乙方使用的功能性空间。柱体面积包含在承租面积内租户之间内墙按照一半墙体计算其面积面向街道或后勤通道的墙体按照全部计算其面积。2.4在租赁期限内乙方有权根据其正常经营需要与A商城中的所有其他租户共同、平等地使用商城中的公共部分包括但不限于楼梯、通道、卫生间、电梯、电动扶梯等但甲方有权根据实际情况对公共部分的使用予以合理的临时限制。2.5乙方租用该商铺的期限：自该商铺交付之次日起年。第三条商铺用途3.1号商铺只供乙方作为品牌经营之用甲方保证该商铺能够作为该用途使用。3.2本合同签订前甲方已向乙方出示商城《土地使用权证》。3.3乙方将该商铺用于本合同约定用途以外的其他用途的须经甲方书面同意并按有关法律、法规规定办理改变