上海房屋买卖合同.doc

昆山市房地产买卖合同立房地产买卖合同人卖售人(甲方):虞文军、陈锦文、张建国买受人(乙方):孙厉根据中华人民共和国有关法律法规和本市有关规定甲乙双方遵循自愿公平和诚实信用的原则经协商一致订立本合同以资共同遵守.第一条甲乙双方通过昆山花桥中胜地产投资咨询有限公司居间介绍由乙方受让甲方自有房屋及该房屋占用范围内的土地使用权(以下简称房地产)房地产具体状况如下:甲方依法取得的房地产权证号为:昆2010111075房地产座落:昆山市花桥镇绿地国际家园圣心东环路55弄36号室号(部位:)房屋类型:别墅结构:混合1房屋建筑面积:272.68平方米该房屋占用范围内的土地使用权323.5平方米.房屋平面图和房地产四至范围见(附件一).该房屋占用范围内的土地所有权为国有;国有土地使用权以出让方式获得.随房屋同时转让的设备(非房屋附属设备)及装饰情况见附件二.甲方转让房地产的相关关系(包括抵押相邻租赁等其他关系)见附件五.甲方保证已如实陈述房地产权属状况设备装饰情况和相关关系乙方对甲方上述转让的房地产具体状况充分了解自愿买受该房地产。第二条甲乙双方经协商一致同意上述房地产转让价款共人民币为3360000.00元整(大写):叁佰叁拾陆万元整。乙方的付款方式和付款期限由甲乙双方在付款协议(附件三)中约定明确。乙方交付房价款后甲方应开具符合税务规定的收款凭证。第三条甲方转让房地产时土地使用权按下列第(三)款办理。(一)该该屋占用的国有土地使用权的使用年限从年月日起至年月日止.甲方将上述房地产转让给乙方后出让合同载明的权利义务一并转移给乙方。(二)按照中华人民共和国法律法规规章及有关规定乙方应当办理土地使用权出让手续并缴纳土地使用权出让金。(三)见产证第四条甲乙双方同意甲方于年月日前腾出该房屋并通知乙进行验收交接.乙方应在收到通知之日起的见付款协议日内对房屋及其装饰设备情况进行查验。查验后签订房屋交接书为房屋转移占有的标志。1/11第五条甲方承诺自本合同签订之日起该房屋验收交接期间凡已纳入本合同附件二的各项房屋装饰及附属设施被损坏工被拆除的应按被损坏或被拆除的房屋装饰及附属设施估值一倍向乙方支付违约金。第六条甲乙双方确认在2010年10月30日之前甲乙双方共同向房地产交易中心申请办理转让过户手续。上述房地产权利转移日期以昆山市房地产登记处准予该房地产转移登记之日为准。甲方承诺在乙方或者委托他人办理转让过户时积极给予协助.由于甲方故意拖延或者不及时提供相关材料的乙方按本合同第十条追究甲方的违约责任.甲乙双方同意自本合同签订后甲乙双方或其中一方均有权向房地产登记机构办理预告登记.第七条上述房地产风险责任自该房地产转移占有之日起转移给乙方。第八条本合同生效后甲乙双方应按国家及本市的有关规定缴纳税费。在上述房地产转移占有前未支付的物业管理费水电燃气通信费等其他费用按本合同附件四约定支付。第九条乙方未按本合同约定期限付款的甲乙双方同意按下列第款内容处理.(一)每逾期一日乙方应向甲方支付逾期未付款的1%的违约金合同继续履行.(二)乙方逾期未付款甲方应书面催告乙方自收到甲方书面催告之日起的15日内乙方仍未付款的甲方有权单方解除合同并书面通知乙方自收到通知之日起的15日内乙方未提出异议合同即行解除.甲方可从乙方已付款中扣除乙方应向甲方支付逾期未付款2%的违约金余款返还给乙方已付款不足违约金部分乙方应在接到书面通知之起15日内向甲方支付.若乙方违约给甲方造成经济损失的甲方实际经济损失超过乙方应支付的违约金时实际经济损失与违约金的差额应由乙方据实赔偿.(三)可做补充条款使用2/11第十条甲方未按本合同第四条约定期限交接房地产的甲乙双方同意按下列第三款内容处理.(一)每逾期一日甲方应向乙方支付已收款1