健身会所租赁合同.doc

“”健身会所租赁合同甲方：乙方：一兆韦德（上海）健身管理有限公司鉴于：租赁物业是中运动健身俱乐部部分甲方将是该租赁物业的所有人愿意将该租赁物业租赁给一家专业的健身管理公司主要为由甲方开发建设的“”商品住宅业主提供专业运动健身服务；乙方是知名的健身管理公司它的主要业务是经营健身俱乐部；乙方愿意承租租赁物业用于且仅用于开设经营性健身俱乐部。双方达成如下协议：一、总则1.1序言甲方兹保证并声明甲方将合法建设和拥有租赁物业该物业为甲方开发的商品住宅社区“”的组成部分之一。有关的合法批准建设文件见本合同附件5。甲方有权作为出租方向乙方出租租赁物业。1.2定义在本合同中：（a）“”系指将由甲方建造和拥有的位于上海市号的平米（以竣工后实测面积为准）的建筑物。该建筑物为“”商品住宅社区配套服务会所。该建筑物的详细位置见本合同附件1。（b）“租赁物业”系指“”的运动健身俱乐部具体范围详见附件3。（c）“租赁起始日”系指租赁物业移交后个月（天）后的次日。（d）“租赁物业开业日”系指在乙方完成了租赁物业营业所需的一切装修改造、营业设备的安装和所必需的准备工作后租赁物业对外正式营业的日期。（e）“租赁期限”系指租赁起始日起计年的期间。（f）“租赁物业移交”系指甲方在租赁物业达到本合同附件4中所约定的甲方需完成的全部条件及法律规定的交付条件后将租赁物业向乙方进行交付。（g）“免租期”：。（h）“租金”：（i）“租赁物业面积”：“租赁物业”的建筑面积。（j）“月租金”：单位租金（当期）*租赁物业面积*365(天)/12(个月)二、租赁2.1租赁物业的性质和用途2.1.1租赁物业性质为；2.1.2乙方租赁该物业用于开设经营性健身俱乐部主要为“”业主提供专业健身管理服务同时亦可对外从事经营服务；其具体服务项目见附件6乙方在实际经营过程中将提供附件6所约定的服务项目且针对“”业主收取相应其俱乐部会员卡市场销售价格的8.8折；2.1.3甲方有权在“”销售过程中按附件6宣传乙方经营项目及经营方式乙方需对甲方售楼宣传资料中的相关内容提供书面确认。由于乙方擅自变更本合同附件6规定的服务内容及经营方式而造成甲方或其他任意第三方损失的由乙方承担相应责任。乙方不得在租赁物业内从事任何违反中华人民共和国和上海市政府法律、法规的一切活动。2.2租赁期限租赁期限为自租赁起始日起计年。2.3转租未经甲方书面同意乙方保证不将租赁物业转租予任何第三方。2.4租赁期限的延期租赁期限届满时乙方如要求续约必须在租赁期满前六个月提出书面意向经甲方同意后双方重新签订租赁合同。三、租金及其它费用3.1租金上述租金为按照会所暂估面积计算租金具体租金以会所竣工后实测面积为准核算（如与暂估面积有差异双方就租金变更事宜另行签定补充协议）。3.2租金的支付乙方应按月于每月内的15日前向甲方支付当月所有相关费用甲方在收款后应向乙方开具同等金额的税务发票。若甲方未按约定开具相应发票则乙方有权拒付下期租金；若因开具发票时间延误而导致乙方不能按时交付租金甲方不能因此而追究乙方责任；若租金支付日恰逢法定节假日则乙方可在法定节假日结束后的第一天向甲方履行支付租金的义务。3.3其它费用和支出（a）因与租赁物业有关的所有根据中国和上海市法律、法规须由甲乙双方各自缴纳的所有税费应由相关一方自行承担；因本合同而发生的租赁合同登记费、印花税则按照国家有关规定由双方各自承担。（b）乙方发生的所有公用事业费用按本合同第4条的规定由乙方承担。3.4货币和账户乙方应将本合同项下应付的所有款项支付到甲方书面指定的银行账户上所有款项应以人民币支付。3.5滞纳金任何款项如逾期15个工作日仍未支付应自到期应付日起直至该款项全额付清为止计收滞纳金。滞纳金每日按照欠款额及中国人民银行同期的滞纳金利率计收。四、公用事业4.1连接与责任甲方应按本合同附件4的规定向乙方提供营业所必需的公用事业以满足乙方经营租赁物业的需求。4.2公用