我国住宅价格研究.pdf

重庆大学硕士学位论文我国住宅价格研究姓名：陈素理申请学位级别：硕士专业：技术经济及管理指导教师：张建高20040515堕壅奎堂雯圭堂垡笙塞——要摘妓苒了近％部分地区涨幅更是超过了％伴随着房价的持续快速上升也出现了本文是在前人研究的基础上试图运用经济学、博弈论、概率统计等相关知以压缩的部分进而能够找到降低房价的关键所在。响因素和影响程度并努力探寻降低房价的关键所在章Ｔ俅危≌场中除商品房之外的经济适用房的一些价格问题进行了研究并提出了建立经济对开发商之间的价格博弈进行了研究包括土地拍卖模式的研究以及房地产价格立以及对别国先进经验的吸取等等章关键词：住宅价格影响因素经济适用房价格博弈宏观调控经过多年的改革开放我国城镇届民的生活消费水平有了很大程度上的提高改善居住条件、提高生活质量已成为当务之急。而近年来由于城市化的不断进行和居民收入的提高全国各地对住房的需求也在不断增长因此包括国资、民资以及境外资金等纷纷投入到住宅的开发当中而房地产开发也己成为当前的消费热点和经济增长点房价上升速度很快以上海为例年上海整体房价上涨有效需求相对不足和空置量加大等问题为此国家也出台了多项政策从贷款、土地供应、税收等方面抑制房价上涨当中的非理性部分而房价过高的问题也成识将房价进行分解并对分解后的各部分分别进行讨论和分析以期找到其中可在组织结构方面本文首先简要介绍了价格机制的形成与构成包括土地住房两部分章Ｆ浯危≌鄹裰鸺斗纸猓愿鞑糠址直鹛致鄯考鄣挠适用房价格宏观调控的～些建议章Ｈ缓螅擞貌┺穆鄣囊恍├砺奂澳Ｐ停战的研究章Ｗ詈螅苑康夭鄹竦暮旯鄣骺亟辛颂致郏ɑ频慕为社会各界讨论的热点之一。．．．．琲．重庆大学硕士学位论文英文摘要瑃％’瑃琣瓻：疭琯’琯一：琽甶瑃琩：現珽畂琾瓼瓻琲’／髀研究背景鼻吧唐纷≌谐〖鄹裥问．谐”硐严格意义上的中国的房地产市场是年之后开始发展的在邓小甲同志南计划控制向市场的转化市场变得更加理性和成熟城市面貌日新月异房地产发的高潮时期在需求的拉动之下全国各地的房地产价格。路上速度相当惊人于是乎不论政府、媒体还是群众都发出了“房价高”的声音时问·问题那么就有必要对房地产特别是住宅的价格机制进行一番仔细的研究。之所以对住宅的价格进行研究也是基于以下的几方面原因：近几年来的国内房地产市场可谓～片红火价格不断走高但这些表象是升：能积极性进一步启动了个人住房消费拉动了国民经济的增长但是一方面我尚有待研究硪环矫妫考塾志痈卟幌拢椅炔缴仙诘纳仙仆坊购巡话之后市场开始形成从土地到建筑从法制到管理包括部分商品的定价由业得到了长足的发展居民的居住条件得到了很大的改善特别是巾国入世、中奥、世博会等利好消息的接踵而至使得我国的房地产市场又进入了一个投资卅沫、房价虚高、平抑房价”的声音不断可见房价问题已经成了各方关注的焦点建设部曾在年绿岢龃游甯龇矫胬硭痴撸源俳》拷ㄉ栊纬尚碌经济增长点其中的一个方面就是要理清商品住房价格构成调整计划经济体制下商品住房价格构成而理清价格构成和价格调整都需要以对价格机制进行研究为前提。而月．房价也是常讨论最多的话题之一不同的人站在不同的立场上对其进行评论但房价却依然让人捉摸不定。正是基于以上的背景本文对住宅产业的价格机制进行了各方面的研究正足希望能够让其方方面面更加为人所知也能够为住宅业的宏观调控提供一点可以最近几年的房地产市场一直保持着发展的态势有效地调动了住宅建设投资的国商品房空置面积和空置率都在连年上升空置率远远超过发达国家所谓的危险警戒线比唬捎诠橐约案鞣矫娴奶跫恢埽⒋锕业氖质欠袷视糜谖夜参考的内容。掩盖问题的。重庆大学硕士学位沦文垦鏖奎。兰堕兰兰焦堡．苎———S鉯—堕论文的研究内容和方法．嬖诘奈侍面对近期市场上的价格走势国家相继出台了一系列的政策取消》拷ǜ尽管国家制定氐姆烧叨允谐〗械鹘诤涂刂疲谧≌谐〉募鄹ィ渲卸ú康厍唐贩考鄹裨龀％西部地区商品房价的增长已经远远超过了居民人均收