基于Hedonic模型的浦东新区住宅价格特征分析.pdf

同济大学经济与管理学院硕士学位论文基于Hedonic模型的浦东新区住宅价格特征分析姓名：张冕申请学位级别：硕士专业：企业管理指导教师：陈守明20080501摘要近年来房价成为全民关注的焦点及时充分地掌握住宅价格信息通过研究影响住宅价格的相关因素掌握住宅价格的变化规律分析影响住宅价格的各种因素有利于引导住宅产业的健康发展。浦东新区由于其特定的区位、历史背景和发展模式其住宅市场既是上海住宅市场的一个子系统又是一个区别于传统的上海住宅市场治魑V的新兴个体研究浦东新区的住宅价格定价模型是将房屋看作是由一系列属性构成的异质商品以消费者效用和偏好作为研究的基础借助现代统计工具以实证分析的方法诠释影响房地产价格的各项因素。本文试图把ḿ勰Ｐ陀τ糜谄东新区的住宅市场分析浦东新区的住宅特征、特征价格构建适用于浦东新区住宅市场的ḿ勰Ｐ停徊窖橹定价模型在住宅市场的适用性。本文的主要结论有：在浦东新区房地产价格中物业费、装修、区域、位置、轨道交通和电梯占了前六位说明此六个特征对房价的影响最大其他几个特征如车位、物业状态、绿化率、容积率的影响则相对比较小。关健词：住宅价格住宅特征特征价格浦东新区特征具有重要意义。鷈鷈唱匠鷄嘣鰋琧緀啪盯雠譼甌研鷇缸印吼册琱╟嬲州輈輈琣觥緀辴锄锄锄锄．【锄．轒锄禷哆伊瑃他琱血莟裨絧Ⅵ体巧培鴐甜鮥恤叩陀騟乜’陀觭觯篿廿觛琹如仃琭畂Ⅱ甈仃琹荆瑃篽学位论文作者签名：彳发电流闿其学位论文版权使用授权书同意如下各项内容：按照学校要求提交学位论文的印刷本和电子版本人完全了解同济大学关于收集、保存、使用学位论文的规定本；学校有权保存学位论文的印刷本和电子版并采用影印、缩印、扫描、数字化或其它手段保存论文；学校有权提供目录检索以及提供本学位论文全文或者部分的阅览服务；学校有权按有关规定向国家有关部门或者机构送交论文的复印件和电子版；在不以赢利为目的的前提下学校可以适当复制论文的部分或全部内容用于学术活动。经指导教师同意本学位论文属于保密在年解密后适用本授权书。指导教师签名：学位论文作者签名：年月日同济大学学位论文原创性声明本人郑重声明：所呈交的学位论文是本人在导师指导下进行研究工作所取得的成果。除文中已经注明引用的内容外本学位论文的研究成果不包含任何他人创作的、已公开发表或者没有公开发表的作品的内容。对本论文所涉及的研究工作做出贡献的其他个人和集体均己在文中以明确方式标明。本学位论文原创性声明的法律责任由本人承担。签名：年月日第乱世界多个国家的调查各国住宅建设投资占谋戎卦％。从一些具研究背景住宅是人类生活的必需品住宅业的发展是社会发展的需要。反映住宅发展状况的一个重要信息是住宅价格研究住宅市场价格的影响因素具有重要的理论和实践意义。年国务院颁发“国发号’’文件要求进一步深化城镇住房制度改革、加快住房建设以来我国取消了福利分房购买商品住房成为中国绝大多数城市居民获得新住宅的主要手段。房地产开发投资不断扩大商品房销售面积逐年增加中国加快了住房商品化进程。房地产业开始进入快速发展的关键时期各大中城市的房地产市场逐步复苏甚至走向火爆房屋价格节节攀升。据国家发展改革委、国家统计局调查显示年径龋ü龃笾城市房屋销售价格上涨％涨幅比上季度高个百分点。其中新建住房销售价格同比上涨“．ィ欠壬霞径雀．霭俜值恪７考垡丫晌@唇全民关注的焦点。房地产业是国民经济的支柱产业之一是国民经济中的重要行业对国民经济和社会发展具有不可替代的重要作用。房地产业中的住宅产业发展可带动整体经济结构的优化和居民消费结构的优化从而有力地促进经济增长即住宅产业可以从