农地价格评估影响因素研究.pdf

第卷第期西安工程学院学报!"!#$%&!"’$&!年月!((!)*+-’./+0123.’4’52’44-2’5’2#4-6278*9:&!((!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!农地价格评估影响因素研究单胜道（同济大学经济与管理学院上海）!(((;!［摘要］研究了农地价格评估影响因素及其因子。农地价格评估影响因素包括自然环境因素和社会经济因素两个层次至于具体的因素因子的选择应根据具体的地域和不同的作物而确定各因素因子间的相关性要小性质稳定变化范围较大且对农地生产力有较明显的影响。［关键词］地价；评估；影响因素［中图分类号］［文献标识码］［文章编号］（）0<(=&!><.>((=?;;@@!((!(!?((=!?()［作者简介］单胜道（）男博士后现从事经济与管理学研究工作。>;);?近几年来随着我国土地使用制度改革的不断貌）等。深入城镇土地价格评估已成为社会的一大热门课（）地下水：浅层地下水矿化度、地下水位、地<题而对农地价格评估的研究却极为冷淡。就土地表渍水等。市场构建目标而言我国必将建立“统一、开放、竞（）农田排灌条件：灌溉保证率、排水和灌溉条"争、有序”的城乡土地市场即城乡土地市场一体化。件等。因而开展农地价格评估势在必行然而目前我国同时提出对具体作物而言可对这些因素因子农地定级估价尚处在试点工作之中而且尚没有出进行取舍。不同的作物对土壤条件、管理水平等要台农地评估技术规程。要做好农地价格评估工作求也不尽相同因为对某一作物有利的条件而对另首先必须了解农地评估各影响因素。一作物并不一定有利。如阳光有利于喜阳作物的生长却不一定有利于喜阴作物的生长过强的阳光还农地价格评估影响因素选择原则>有可能导致喜阴作物死亡。因此用同一套价格影响因素因子体系对不同作物进行分析、评估可能会根据《全国农用土地分等定级技术规程》（草产生相反的结果。如在松阳县农地定级估价试点工案）、《城镇土地定级规程》和《城镇土地估价规程》作中根据不同作物的喜阳程度、耐水能力的差异结合农地价格评估的实践笔者以为在评估农地价确定水田、旱地两套评价因素体系（表）。格影响因素和因子选择时应遵循如