重庆市商品住宅价格影响因素分析及实证研究.pdf

山西财经大学硕士学位论文重庆市商品住宅价格影响因素分析及实证研究姓名：邢康申请学位级别：硕士专业：管理科学与工程指导教师：张所地2011-05-15山西财经大学硕士学位论文摘要从年我国实行住房体制改革以来我国房地产市场发展迅速房地产业已经成为国民经济重要的支柱产业房地产住宅业的快速发展对于增加就业机会、带动消费增长、改善居民生活水平以及加快城镇建设都起到了重要促进作用。同时房地产市场在快速繁荣发展的情况下出现了各项指标持续走高的现象在我国的部分区域尤其是大中型城市甚至出现了房地产价格上涨迅猛、供求关系紧张以及结构性矛盾突出的热点问题。面对房地产价格的一路走高政府不断出台新的调控政策在一定程度上延缓了这种情况但是大的方向还是朝着继续上涨的趋势发展。房价不断升高的问题逐渐成为社会各界热议的话题之一但是学术界目前的研究主要集中在对影响房价因素进行理论研究以及选取某些宏观因素进行价格影响因素分析选取微观因素进行研究的较少这无疑影响了我国商品住宅市场健康稳定的发展。本文选取重庆市进行实证研究在构建重庆市商品住宅价格影响因素体系的基础上利用时间序列模型建立重庆市商品住宅价格与各影响因素之间的关系运用软件得出影响较大变量的系数最终得出了预测商品住宅价格的模型函数。主要工作如下：比较全面的整理分析了影响商品住宅价格变动的相关因素构建了比较完整的理论框架体系。从供给和需求两个角度选取影响因素建立时间序列模型并通过软件对影响因素进行回归分析最终得出对重庆市商品住宅价格影响较大的宏观和微观因素建立预测模型。通过实证分析得出了对重庆市商品住宅价格影响最大的三个宏观因素是I重庆市商品住宅价格影响因素分析及实证研究城镇居民人均可支配收入、城镇居民人均储蓄余额和当年商品住宅供销间缺口微观方面则排除了房龄这一因素。最终针对相关结论提出稳定房地产市场、改善人民生活水平的建议。【关键词】：重庆市；商品住宅价格；影响因素；时间序列模型II山西财经大学硕士学位论文AbstractFrom1998theimplementationofhousingreforminChinasincetherapiddevelopmentofChina'srealestatemarketrealestatehasbecomeanimportantpillarofnationaleconomyindustryresidentialrealestateindustrytoincreaseemploymentopportunitiesforrapiddevelopmentdrivenconsumptiongrowthimprovelivingstandardsandspeedupthecitiesandtownshaveplayedanimportantroleinpromotingthesametimeprosperityanddevelopmentoftherealestatemarketinthecaseofrapidemergenceofthephenomenonoftheindicatorscontinuedtori