我国房地产价格的调控方略探讨.pdf

天津大学硕士学位论文我国房地产价格的调控方略探讨姓名：王婷申请学位级别：硕士专业：企业管理指导教师：和金生20070601中文摘要突出问题专题阐述了中低收入阶层住房问题的解决方略；针对政策调控路径不的首要目标；⒖刂品考凵险遣荒芤哉问侄未婢檬侄巍Ｗ钪罩赋觯阂O氪近几年来随着国民经济的快速发展我国的房地产业也迅速发展起来从年以来房价持续上涨已经成为全社会关注的热点问题。为了抑制房价过快上涨我国调控政策纷纷出台然调控效果不甚理想出现了边调控边上涨的态势。本文从分析房价上涨的原因入手了解到房地产投机需求不断增加、供应结构性矛盾突出是引起房价上涨的主要原因。在此基础上分析了房价上涨带来的社会影响国家对房地产业的宏观调控政策包括行政、土地、信贷、税收等措施。从中看到了我国在政策制定和执行中的一些问题。针对住房供应结构不合理这一畅问题重点分析了如何提高地方政府对中央宏观政策的执行力和建立房地产信息公开制度的问题。从微观和宏观两个方面对当下房地产领域做了较为全面的分析。最后提出了“房价基本稳定的内涵”以及今后房价调控政策的思路：⒃谕一目标前提下调控配套政策要协调一致；⑸缁峁侥勘暧Τ晌=窈蠓康夭骺到房价基本稳定的目标必须通过市场和社会保障“两翼”迂回作战共同作用的结果。本文的创新点：本文进一步明确了国家对房地产业的管理应划分为两个板块：“政府调控板块”和“自由板块！傲礁霭蹇的管理实际上是把市场机制和政府调控结合起来通过建立住房保障体系逐步解决中低收入家庭的基本住房问题通过健全市场体系逐步满足大多数居民的住房需求。明确此点对我国今后房地产业的发展具有至关重要的意义。它符合了我国全面建设小康社会完善社会主义市场经济体制和贯彻落实科学发展观的要求。关键词：房地产价格上涨调控政策。．．產’珹琫．瑃；瓵瑃篟甋瓵．甇．猻瓵甎甈：甀．疭’一靠锈乞学位论文作者签名：勺嘈岣独创性声明学位论文作者签名：勺学位论文版权使用授权书签字日期：伊月蛉或撰写过的研究成果也不包含为获得鑫鲞基茔或其他教育机构的学位或证本学位论文作者完全了解叁鲞塞堂有关保留、使用学位论文的规定。特授权丕鲞苤堂可以将学位论文的全部或部分内容编入有关数据库进行检签字日期：勘哆年／月忽日本人声明所呈交的学位论文是本人在导师指导下进行的研究工作和取得的研究成果除了文中特别加以标注和致谢之处外论文审不包含其他人悉经发表书面使用过的材料。与我一同工作的同志对本研究所做的任何贡献均己在论文中作了明确的说明并表示了谢意。签字日期：翻力年拢痁索并采用影印、缩印或扫描等复制手段保存、汇编以供查阅和借阅。同意学棱向国家有关部门或机构送交论文的复印件和磁盘。Ｃ艿难宦畚脑诮饷芎笫视帽臼谌ㄋ得导师签名：∥、第一章绪论研究背景选题意义近几年来随着国民经济的快速发展我国的房地产业也迅速发展起来成为了国民经济的支柱行业。住房已成为人们赖以生存的安居场所而住房价格又是房地产的一条生命线贯穿于住房的销售与使用当中。从年以来房价持续上涨已经成为全社会关注的热点问题。引起了国家有关部门的高度重视调控政策纷纷出台然调控效果不甚理想出现了边调控边上涨的态势。在十届人大五次会议上国家把对房地产业的宏观调控列入首要位置指出：“房地产要重点发展面向广大群众的普通商品房。政府要特别关心和帮助解决中低收入家庭住房问题。加大财税等政策支持建立健全廉租房制度改进和规范经济适用房制度；正确运用政府调控和市场机制两个手段保持房地产投资合理规模优化商品房供应结构加强房价监管和调控抑制房地产价格过快上涨保持合理的价格水平。”。如果不对房价过快上涨加以有效的调控导致房价暴涨会对我国的经济发展带来极其不利的影响。年可谓是“房地产调控年”房地产新政频繁出台相关部门多管齐下尽管中央宏观调控的积极效应已经显露但房地产领域中一些突出问题仍未得到根本性解决：商品住房供应结构性矛盾突出、房价上涨过快、住房保障制度滞后仍是房地产市场的“痛点”。这些问题最终体现为房价一路攀升。对此有人提出房地产调控失败论。众所周知安居才能乐业住房问题是群众最关心、与群众关系最直接的问题。过高房价会加剧普通人群的住房负担这将导致贫富差距进一步加大影响和谐