基于灰色理论分析成都市商品住宅价格变动.pdf

四川师范大学硕士学位论文基于灰色理论分析成都市商品住宅价格变动姓名：侯继松申请学位级别：硕士专业：人文地理学指导教师：王玉贵20080320基于灰色理论分析成都市商品住宅价格变动联度大小找出主要因素并构建灰色一马尔科夫预测模型对成都市商品住宅研究生侯继松王玉贵摘要：住房是人们生活的必需品随着经济的发展、人们生活水平的提高、城市化进程的加快改善居住条件成为了当今中国城市居民最重要的事情之一。强劲的需求导致了商品住宅价格的高涨短短几年时间有的城市房价已翻了的焦点也是我国房地产宏观调控的主要任务。商品住宅价格是各个城市经济发商投资决策的重要依据。商品住宅价格的涨落关系着城市的每根神经关系着每个人的切身利益房价己成了人们关注的热点。因此从市场入手寻求住宅价格指导国家宏观管理与调控促进住宅市场健康发展有着重要的意义。商品住宅价格的变动规律进行研究；然后针对影响成都市商品住宅价格的具体因素进行实证分析；最后利用灰色系统理论对影响成都市商品住宅价格的因人文地理专业导师几番。房价成了街头巷尾人们讨论的热门话题“房地产泡沫”、“房奴．⋯“成了时下最流行的词语。稳定房地产价格尤其是住房价格是当前社会各界关注发展的关键是住宅市场的核心问题是政府宏观管理和调控的指示器是开影响商品住宅价格各因素之间的相关关系定量分析影响商品住宅价格变动的因子把握商品住宅价格时间上的变动趋势以进行科学预测对合理确定商品本论文主要以灰色理论为主要的研究工具和方法文章先对影响商品商住宅价格的影响因素进行分析；再用成本理论、市场运行机制及供求弹性理论对素进行灰色关联度分析得出影响成都市商品住宅价格各因素与住宅价格的关价格进行预测。通过本文的研究表明：影响成都市商品住宅的主要因素是家四川师范大学硕士学位论文灰色一马尔科夫预测模型比预测模型得出的结果更准确。庭人均可支配收入、俺鞘谢剑啥际猩唐芳鄹竦纳险鞘切枨罄模把灰色系统理论运用于房地产价格变动的研究具有一定的可靠性和适用性关键词：灰色理论灰色一马尔科夫预测模型成都市商品住宅四川师范大学硕士学位论文Ⅱ篧四川师范大学硕士学位论文：．：：．甋．．’．瑂．瓼．Ⅲ篏四川师范大学硕士学位论文瓵瑃．瓼琭琣．瓸‘之螺小窖捕泌荔．四川师范大学学位论文独创性及使用授权声明本人声明：所呈交学位论文是本人在导师王玉贵行研究工作所取得的成果。除文中已经注明引用的内容外本论文不含任何其有学位论文的部分使用权即：已获学位的研究生必须按学校规定提交印刷检索；为教学和科研目的学校可以将公开的学位论文或解密后的学位论文指导下独立进他个人或集体已经发表或撰写过的作品或成果。对本文的研究做出重要贡献的个人和集体均已在文中以明确方式标明。本人承诺：已提交的学位论文电子版与论文纸本的内容一致。如因不符而引起的学术声誉上的损失由本人自负。本人同意所撰写学位论文的使用授权遵照学校的管理规定：学校作为申请学位的条件之一学位论文著作权拥有者须授权所在大学拥版和电子版学位论文可以将学位论文的全部或部分内容编入有关数据库进行作为资料在图书馆、资料室等场所或在校园网上供校内师生阅读、浏览。论文作者签名：年凼课题研究的背景自从年国家取消住房的实物分配制度采用货币分配制度以来极大的释放了城市居民的购房需求。随着经济的发展城市化进程的推进城市基定房地产价格尤其是住房价格是当前社会各界关注的焦点也是我国房地产宏观调控的主要任务。自年乱岳矗A艘种瞥中险堑淖》考鄹窈头康产投资规模国家出台了一系列针对房地产市场的宏观调控政策如“国八条”、上涨过快的问题依旧未能得到有效控制。国家统计局年月日发布的最新调查显示月份全国个大中城市房屋销售价格同比上涨％新建商品住房销售价格同比上涨．ァＪ率抵っ鳎饲暗牡骺卣卟⒚挥写锏皆て谛找出其中的主要因素采取有针对性切实有效的措施稳定房价警惕房地产民都息息相关由于城市化水平的加快城市建设的提速人们生活水平的提成都四川省省会中国西部重要中心城市之一西南地区科技、金融、成都市的房地产业已得到了空前的发展。从年成都市住宅投础设施的改善短短几年时