城市住房价格的供给与需求分析.pdf

东北财经大学硕士学位论文城市住房价格的供给与需求分析姓名：孙志娟申请学位级别：硕士专业：产业经济学指导教师：刘英群20071101然后进入本文的重点部分一供求理论。本文分别从供给和需求两个方面摘要是说供给和需求决定价格而价格反过来影响供给和需求。所以本文通过供房地产产业是国家的基础产业、支柱产业与其他许多产业紧密相连共同促进国民经济的发展所以对房地产市场的研究非常重要。但是于每个市场的考察价格是主要的着眼点同时价格又是由供给和需求共同决定的。也就求理论研究房价的变动。然后再通过几个重要政策的分析得出合理的政策本文首先对我国房地产市场进行了整体描述。从基础的产业定义、产业分类出发描述了我国房地产产业的现状包括市场运行情况、运行特征、市场结构情况及当前的宏观政策。并且对未来房地产市场的情况根据政策和经济情价的结论。最后通过供求均衡得到相对均衡的房价。同时也对我国房地产市场最后是政策建议部分。当前我国的土地政策、住房保障政策、政府管制、税收和金融政策都有着各自的瓶颈。住房保障、政府管制、税收和金融政策都是在限制住房需求上做文章而规范房地产市场的最终目的不是减少需求而是满足需求。所以应该通过土地政策增加土地有效供给提高土地利用效率不用担心耕地面积的减少。具体做法为采取土地“反拍卖”措施即在既定地价下将土地卖给提供最低房价的厂商并且将房价公开。这样做的好处非常明显：土地为房价低者得有效遏制了房价的上涨；增加了土地的供给量从而增加了房地产的供给量；有利于小厂商进入土地购买环节增加了房地产市场的竞争度；城市周边的扩大有利于城市化进程；地方收入的增加有利于地区发展；消费者的购房需求得到满足。所以这是一个能够满足绝大多数阶层的福利的措施。当然质量的监督、工程的监造需要政府制定相关政策来辅助。同时住房保障政策当中的货币化补贴政策应该大力推广而经济适用房建议。况作了相关预测。对其各自的特性、影响因素作了详细的论述。得出影响两者的因素共同决定房目前所存在的问题也作了一定的分析。和廉租房由于其自身缺陷应该退出政策选择。至于政府的反垄断政策、税收、金融政策也应该相应的改进与土地制度、住房保障制度一起共同打造房地产市场的稳定保证房价的正常增长。总之土地政策是当前政策的主线增加土地的供给提高土地的利用效率同时住房保障政策、反垄断政策、税收和金融政策也不要放松这一主一辅两方面的政策是房地产市场繁荣的根本保证。关键宇：房地产市场寡头垄断土地反拍卖经济适用房货币补贴Ⅱ．删瓵．耽··琣．．．．’琲瓵琺．．Ⅲ瑃琲甇琯琾甀瑃：籨籸琹；籸．—癵篢—琾．谂驽《嫡蝴瓶私谚龋杉圻》系本人在东北财经外引日期：冲／戮储签名．殊态脚日期：矽嘞月日期：砷年加瞻奄延长日期：枷犀加月拍东北财经大学研究生学位论文原创性声明东北财经大学研究生学位论文使用授权书容不得以其他阜位的名义发表。本人完全了解东北财经大学关于果。据本人所知论文中除已注明部分外不包含他人已发表或撰写过的研究成果对本文的研究工作做出重要贡献的个人和集体均已注明。本声明的法律结果将完全由本人承担。大学攻读博士／硕士学位期间在导师指导下完成的博士／硕士学位论文。本论文的研究成果归东北财经大学所有本论文的研究内保存、使用学位论文的规定同意学校保留并向有关部门送交论文的复印件和电子版本允许论文被查阅和借阅。本人授权东北财经大学可以采用影印、缩印或其他复制手段保存论文可以公布论文的全部或部分内容。作者签名：导师签名：第一章绪论研究背景及问题提出文献综述房地产业是国民经济的重要组成部分。作为整个商品经济体系中的经济要素它是任何社会活动特别是城市经济活动所必需的基础性的物质条件它的健康发展对整个国民经济起着先导和基础作用。房地产经济的运行过程关系着国民经济中一大批相关产业和行业的发展。房地产业作为一个在商业化、城市化过程中发展起来的现代产业在社会经济生话中起着十分重要的作用因此对房地产业进行研究是具有重要意义的。每个市场的集中