建设工程合同管理(简)XXXX年度最终版本.ppt

建设工程合同管理建设工程合同管理第一节建设工程合同管理概述一、建设工程合同二、合同管理的特点、地位和内容（二）合同管理的地位1、合同管理是工程项目管理的核心2、合同管理对质量、安全、进度、投资控制起总控制、总支配作用3、对项目全过程、各环节、所有事件实施合同管理4、项目经理主抓合同管理（三）合同管理的内容1、签约前发包人、监理人合同管理的内容（1）搞好工程项目的可行性研究和设计（2）编制有利的招标文件（含合同文件）（3）选择理想的承包人签订合同2、签约前承包人合同管理的内容（1）搞好投标可行性分析（2）编制有利的投标文件（3）签订有利的合同3、签约后业主、监理、承包人合同管理的内容（1）研究国家法律、法规与项目合同（2）合同履行管理（3）变更管理（4）索赔管理（5）合同风险管理（6）合同争端管理（7）合同文档管理第二节建设工程委托监理合同管理一建设工程委托监理合同概述（一）委托监理合同的概念和特征（二）建设工程委托监理合同示范文本组成（三）委托监理合同的主要内容二委托监理合同的订立（一）监理合同双方权利义务2.监理人权利义务（1）完成监理获取酬金权利（2）委托人严重拖期付酬监理人可终止合同（3）设计标准和使用功能的建议权（4）对项目质量、安全、工期和费用的监督控制权（5）协调各方的主持权（6)紧急情况的处理权(7)索赔权(8)履行监理职责(9)遵纪保密（二）合同履行期限、地点合同约定完成监理工作的期限、地点（三）酬金支付方式合同约定酬金支付方式支付货币等（四）订立监理合同需注意的问题1、按法定程序签约2、双方法定代表人或其授权代表签约3、合同洽商达成一致按纪要方式附进合同三监理合同的履行(一)监理人应完成的监理工作(二)合同有效期指完成监理正常工作、附加工作及额外工作的责任期(三)双方权利义务（见监理合同的订立中内容）(四)违约责任1.违约赔偿一方违约赔偿对方2.监理人责任限度承担责任范围内造成损失责任不对责任期外损失负责不对第三方违约承担责任(五)价款与酬金(2)取费方法1）按监理工程概预算百分比计取2）按参与监理工作年度平均人数计取3）参照惯例协商约定2.附加工作酬金(1)增加监理工作时间补偿酬金合同约定酬金补偿酬金=×附加工作天数合同约定服务天数(2)增加监理工作内容补偿酬金另签协议商定3.额外监理工作酬金参照上述附加工作酬金方式4.奖金奖金=节省工程费用额×报酬比率报酬比率在合同专用条件中约定5.支付（1）双方协商支付方式一般为首付款后月等额支付最后结清尾款（2）专用合同条件中约定异议通知时限（3）拖期支付加付利息(六)合同的生效、变更与终止1、合同的生效自签字之日生效2、开始与完成时间在合同专用条件中约定开始与完成时间、可延期情况3、变更一方申请双方协商达成一致形成协议4、延误非监理人原因导致误期产生附加工作延期及酬金5、情况改变非监理人原因引起监理工作暂停给予延期并补给恢复执行时间双方约定相应酬金6、合同暂停或终止（1）合同完成而终止竣工验收移交（2）一方要求变更或解除合同：协商达成一致提出方赔偿对方（3）监理人违约委托人终止合同：违约方赔偿对方（4）委托人支付违约或长期暂停监理人工作监理人终止合同：违约方赔偿对方(七)合同争议的解决双方协商合作履约为重；协商不成第三方调解；第三方调解不成提交仲裁第三节建设工程勘察设计合同管理一勘察设计合同概念指发包人与勘察设计人对建设工程进行勘察设计达成的协议二勘察设计合同的订立（一）勘察合同的订立（二）设计合同的订立（一）勘察合同的订立勘察合同应包括的主要条款1.发包人应提供的勘察依据文件和资料2.委托勘察任务的工作范围与技术要求3.勘察合同工期4.勘察费用及其支付5.发包人为勘察人提供的现场工作条件6.违约责任与违约金7.合同争议的解决方式（二）设计合同的订立设计合同应包括的主要条款1.设计依据文件和资料2.项目设计要求3.委托设计任务的工作范围、设计内容及深度4.交付设计资料的时间5.设计费用及其支付6.发包人为设计人提供的现场工作条件7.违约责任与违约金8.合同争议的解决方式三勘察设计合同管理（一）勘察合同管理1双方权利义务（1）发包人权利义务1）提供完成勘察任务所