商品房预售合同书.doc

商品房预售合同书出售方：_________（甲方）地址：_________电话：_________购买方：_________（乙方）姓名：_________性别：_________出生：_________年_________月_________日国籍：_________身份证号码：_________地址：_________电话：_________本合同依据中华人民共和国法律、《_________土地管理条例》和《_________商品房产管理规定》制定。第一条甲方经市府国土局批准取得位于_________市_________用地面积_________平方米的土地使用权。地块编号：_________使用年期_________年自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。甲方在上述土地兴建楼宇系定名为_________由甲方预售。第二条乙方自愿向甲方定购上述楼宇的第_________幢_________号（第_________层）。建筑面积_________平方米土地面积／平方米、（其中：基底分摊_________平方米、公用分摊_________平方米、其他_________平方米）。第三条甲方定于_________年_________月_________日交付乙方使用。如遇下列特殊原因可延期交付使用但不得超过_________天：1．人力不可抗拒的自然灾害；2．施工中遇到异常困难及重大技术问题不能及时解决；3．其他非甲方所能控制的因素。上述原因必须凭_________市有关主管部门的证明文件为依据方能延期交付使用。第四条甲乙双方同意上述订购之楼宇售价为：_________单价_________元／平方米总金额币_________千_________百_________十_________万_________千_________百_________十_________元整（小写_________万元）。付款方式：乙方按甲方指定收款银行：_________；帐户名称：_________；帐号：_________分期（一次）付款（见附表一）。第五条乙方如未按本合同第四条规定的时间付款甲方有权追索违约利息。如逾期_________天以上仍未付所欠款项和利息甲方有权单方终止合同将楼宇出售他人。第六条甲方如未按本合同第三条规定的日期交付给乙方使用应按合同规定交付日第二天起计算付款利息以补偿乙方的损失。第七条甲方出售的楼宇须经_________市建筑质量检验部门验审合格、并负责保修半年如质量不合格时乙方有权提出退房退房后甲方应将已付款项及全部利息在三十天内退回乙方。第八条甲乙双方在楼宇交付使用并付清楼款后签订《房地产转让合同书》经市政府主管部门办理转让登记手续发给《房地产权证》乙方才能获得房地产权。乙方在使用期间有权享用与该楼宇有关连的公共通道、设施、活动场所。同时必须遵守中华人民共和国法律、法令和社会道德维护公共设施和公共利益。第九条乙方所购楼宇只作_________使用在使用期间不得擅自改变该楼宇结构和用途如有损坏应自费修缮。乙方购置的楼宇所占用的土地按有关土地管理规定缴纳土地使用费。第十条预售的楼宇乙方不许转让、抵押否则违反市府有关规定后果自负。第十一条后面的附表一、二均为本合同内容的组成部分。第十二条本合同自签订盖章之日起生效如发生纠纷双方应友好协商解决不能解决时应提请_________市仲裁机关仲裁或_________市中级人民法院房地产审判庭裁决。第十三条本合同正本一式四份甲乙双方、公证机关、房地产权登记机关各一份。出售方（盖章）：_________购买方（盖章）：_________法定代表人（签字）：_________法定代表人（签字）：__________________年____月____日_________年____月____日附件附表一：建筑期购楼分期付款：一、第一次付款自签约日起_________日内付全部价款的_________％；_________币__________________元。（小写：_________万元）二、第二次付款自签约日起_________日内付全部价款的_________％；_________币__________________元。（小写：_________万元）三、其余部分在移交房屋前一天付清_________％；_________币__________________元。（小写：_________万元）附表二：本合同售价中已包括的主要项目（略）