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第卷第期地理学报...年月Ⅱ.北京市区居住环境的区位优势度分析张文忠刘旺孟斌。.中国科学院地理科学与资源研究所北京.北京联合大学应用文理学院北京摘要:首先选取服务设施、自然环境、交通状况、区位条件等因子作为北京市城市内部居住环境区位优势度的评价要素;然后构建评价模型对北京市不同区域居住环境进行区位优势度评价并分析其空间特征;进一步又研究了居住环境区位优势度与住宅价格的空间关系以及与居民居住区位选择行为的关系;最后得出结论为居住环境区位优势度空间变化趋势与商品房价格的空间分异以及居民居住区位选择的空间偏好具有相似性即居住环境区位优势度高的地区商品房价格也相对较高也是居民居住空间偏好地区。关键词:居住环境;区位优势度;居住区位;空间分异;北京随着我国城市建设和房地产事业的发展居民对住宅的要求已从数量转变为质量对居住环境的要求也从比较单纯的户形、室内装饰、居住区的绿地等上升为居住环境的区位整体评价。国外对居住环境的评价主要从安全性、健康性、便利性、舒适性等角度进行研究对每项内容使用多种指标加以分析和说明但更多是侧重经济效用评价和判断【。也有学者将居住环境与住宅价格结合起来进行研究如.和.就研究了住宅的日照状况、周边环境质量、城市规划政策等对居住环境的影响以及对住宅价格变动的作用;另外也有学者把居住环境的可持续性作为研究的核心探讨居住环境的生态性和循环性等。国内关于居住环境评价的研究始于世纪年代但主要是关注人居环境的评价和分析】不过也有一些学者对居住空间区位优势和城市内部居住环境评价进行了分析】。本文的研究重点是探讨居住环境区位优势度的空间特征及其与商品住宅价格和居民居住空间偏好的空间关系。研究区域与数据获取.研究区界定本文的研究区域范围以北京市城区为主包括东城区、西城区、崇文区、宣武区、朝阳区、海淀区、丰台区、石景山区等。评价单元的划分以“北京市年交通地图”为底图按照北京交通地图分幅索引将北京市城区划分为个评价单元图。.评价因子的选择和基础数据的获取..评价因子的选择作者对北京市城市内部居民居住区位选择行为的调查结果显示【”影响居民住宅区位选择的主要因素是交通条件.%、区位.%、价格.%、周边环境.%、基础配套设施.%、物业管理.%、教育环境收稿日期:——;修订日期:——基金项目:国家自然科学基金项目;中国科学院创新工程重点项目一一—『:.;一·—作者简介:张文忠一男研究员中国地理学会会员主要从事城市与区域经济等领域的研究。—: