世联度假物业发展建议.pptx

作为战略的落实逻辑完美、面面俱到的物业发展建议解决不了开发商实际关注的问题物业建议内容板着脸告诉客户要做什么与项目实际情况和客户需求脱节是我们的常见病度假居住生活价值体系慢的去处1——无所事事呆在三亚的“家”中作自己喜欢作的事情慢的去处2——在小径中漫步时光悠悠慢的去处3——在阳光漫漫的日子里坐在一个地方发呆静看时间流逝购买度假物业人士多携带家人一同前往成功人士往往工作繁忙平常难以顾及家庭感情的交流可以利用这难得的度假时间和家人共度。慢的时间2——与爱人或挚友在一起分享度假美好浪漫时光慢的时间3——与家中宠物宝贝在一起其乐融融拉近与海的距离——能抬头看海最好如果不能住在海滨也要很方便地前往海边便利的生活配套——可以方便的品尝美食、购买生活所需需要社区提供多种贴心服务便利生活随手可得不被外界打扰安静的度假居住是业主关心的一大要点通过园林公共空间进行交流参加社区各种活动是大量认识新朋友的最好机会养生是度假生活中不可缺少的一环美好生活更需注重日常锻炼以保持身体健康游泳则是三亚度假不可或缺的要素一条短期度假客户的活动路线——吃住玩乐外加SHOPPING乘兴而来尽兴而归度假园林的重要元素突出水的情趣如无边界泳池与景观的结合强调参与性和自然性材质多体现原生态的感觉大量采用天然木材和石材局部采用茅草等自然元素道路刻意突出蜿蜒曲折、曲径通幽的视觉效果多采用石材路面突出原生感园林植被需富有度假情趣和多样性同时可利用植被实现自然隔断三五成群的椰林随处可见的鲜花茂密的灌木植被度假气息随处可见随处可见的室内外情景小品可增加度假情趣多个情趣驻留空间分散排布可供少数人逗留可与小品和植被结合相映成趣度假园林的重要节点规模不大的中央景观展示区拉大景深面主入口无须刻意凸现尊贵闲暇随意却不失精致外部广场只需做到适度开放性控制人流同时注意与社区整体形象的结合滨河景观大量软性原生元素结合园林形成度假氛围强调舒适写意度假物业立面特征现代风格的度假物业立面多以浅色调为主明亮鲜艳富于变化与周边景观融合材质多体现原生态的感觉大量采用天然或仿木材和石材元素公寓立面的多采用弧形元素增强休闲度假氛围别墅线型简洁可大胆采用坡屋顶度假物业户型与城市户型异同大空间松散格局减少隔断的影响注重灰空间的处理与强化尤其是内外功能空间的连接和过渡增加尺度感和情趣性公寓仅需满足部分生活功能弱化厨房、餐厅等功能但是适当增强套房功能别墅则另外适当增强室外活动空间大面积私家园林院落、大露台甚至可以考虑赠送私家泳池强调景观与采光增大开间减小进深特别关注观景阳台和大面积窗户半地下室——送面积的常规做法利用架空层实现地下室功能减少平地土方工作量庭院——前庭后院打造业主的独享私密活动空间满足高端客户价值取向可以实现全部赠送大露台——增加情趣观景活动空间可以实现全部赠送大悬挑——可以利用一层悬挑增加露台空间的同时增加一层灰空间大悬挑的另类思路——仅挑出1.5m之外可以用轻钢构件（预留）做成悬挑雨棚从而实现完全赠送别墅偷面积方式总结社区风格主题贯穿本项目推荐风格演绎大溪地概念诠释——原生态、悠闲、法式浪漫主题诠释原生态的大溪地主题风格提炼将人文元素融入园林小品中最易体现异域风情文化火山石、茅草、木材等大量原生材料的采用鲜花是大溪地必不可少的元素同时尽量避免出现裸露地面椰林是最易突出特带滨海度假氛围的植被Noosa产品特征－如何从建筑、规划的角度提炼度假元素多层或洋房的立面多以简洁的现代风格为主色调多以白色或轻淡暖色调为主大量使用纯色涂料大量平屋顶结合轻钢结构挑空遮阳篷的屋顶别墅的建筑立面－大量的使用白色简洁明快的线条大量使用坡屋顶多数为一层半不超过两层大量窗与灰空间的利用增强河景价值－视觉上加强灰空间的处理从参与性上采用入户码头与木栈道的结合非海景项目园林打造度假氛围－元素小组团布置大量运用参与性水系（嬉水池）具有浓厚文化特色的小品Noosa公寓产品特征提炼－通透灰空间产品设计特点－公寓产品NoosaPacific75平米左右河景两房多层/公寓的户型参考－强调采光通透景观多层/公寓产品强调景观与采光强调通透尤其实主卧与客厅＋餐厅＋开放厨房组合Noosa度假别墅产品建筑特征提炼－阳光白色安静；生活向室外延展与自然结合Noosa度假别墅产品建筑特征提炼－阳光白色安静；生活向室外延展与自然结合连院小独栋别墅户型200平米独栋产品示例－200平米NOOSA别墅产品设计亮点与特点NOOSA别墅产品设计亮点与特点－度假空间原生态NOOSA别墅产品设计亮点与特点－室内空间室外化生活不被建筑所羁绊不局限于室内灰空间的利用和打造强化室内向室外空间的过度并利用灰空间大量营造半室外的度假生活场景NOOSA别墅产品设计亮点与特点滨海度假项目整体规划的特征滨海住宅区排布滨海项目道路系统的布置通过海滨亭、高低错落的建筑形式、观景阁楼