【房地产】世联：新城开发模式研究及案例.pptx

2008.10.10关于“新城”（NEWTOWN）的论述依据新城发展的内在核心驱动因素和城市功能的不同可以分为6大新城发展模式目录田园新城是指以国家立法为基准政府主导下由新城开发公司进行规划建设的新城三代田园新城第一代新城的典型：斯蒂文乃齐Stevenage斯蒂文乃齐出现的五大问题第三代新城的典型：密尔顿•凯恩斯MiltonKeynes密尔顿•凯恩斯出现的三大问题田园新城模式的成功关键在于立法和政策的支持政府在新城建设中起主导作用目录边缘新城是随着城市郊区化的发展而形成的典型案例：哥伦比亚新城哥伦比亚新城的５大成功之处哥伦比亚新城存在的问题典型案例：里斯顿新城（Reston）里斯顿新城的４大成功之处目录TOD解读美国Orenco——有趣的TOD模式奥润柯偏离TOD的原因分析奥润柯偏离TOD的原因分析国家理念的实践：日本多摩缓解东京住房压力是多摩开发的原始驱动力多摩新城开发的成功因素多摩新镇的问题TOD新镇的可持续发展美国奥润柯和日本多摩发展结果巨大差异的原因目录产业新城——以一种或多种产业为驱动力而带动整个城市发展的新城模式筑波科学城概况筑波——六十年代日本“贸易立国”向“技术立国”转变中诞生的新兴科技产业城“创造适宜研究和教育的环境”和“缓解东京人口压力”成为筑波科学城的最初建设目标筑波科学城成功的要素筑波科学城存在的问题之一：没有达到缓解东京人口压力的目的筑波科学城存在的问题之二：投入产出不成比例加州的阳光——尔湾发展背景尔湾的城市发展原则尔湾吸引了大量的企业和居住人口尔湾吸引了大量的企业和居住人口尔湾成功的要素筑波和尔湾发展要点对比分析目录副中心新城模式的特点典型案例：东京临海副中心副中心新城模式成功的四大因素目录行政中心新城模式是应政府的需求产生的政府在新城建设中起主导作用典型案例：堪培拉堪培拉新城成功的三大因素新城开发成功的关键因素TheEnd