【房地产】世联：国内外超高层案例研究.pptx

国内外超高层案例研究超高层分类通过广泛深入的调查世联对国内外居住性超高层（居住性住宅及度假性公寓）案例进行了研究超高层住宅的发展背景国内超高层住宅发展的历程——以深圳为例市场的成熟需经过漫长历程超高层出现的城市背景——经济发展与高度城市化的产物超高层出现的价值特征超高层住宅客户群体的特性超高层住宅发展的价值要点总结超高层住宅的技术特征超高层技术安全等级的变化导致设计和建设的难度大幅度增加建设周期增大超高层的梯户组织形式与实用率——由于平层面积的限制超高层建筑舒适度和经济性受到影响超高层住宅项目发展模式城市超高层住宅的分类一、城市核心资源类超高层住宅香港超高层住宅凯旋门——香港单价最高的顶级公寓豪宅“凯旋门效应”带旺同区二手楼成2005年香港楼市营销经典案例地段与客户：拥有维多利亚港无敌景观为香港顶级地段；交通便利成香港企业家最大卖点产品规划4栋住宅大楼扇形排列保证每户大观景面大部分单位均可观赏维多利亚无敌海景摩天会所：拥有无敌海湾视野配套顶级豪华完全体现了顶级高尚生活“香港贝沙湾项目一直被公认为香港豪宅项目的先驱及典范”贝沙湾共分6期物业2800户本案主要研究6期Bel-AirNo.8贝沙湾6期“Bel-AirNo.8”由8幢呈波浪型的豪华高层住宅组成Bel-AirNo.8开发理念：贝沙湾构建了以创新生活理念为场所精神的滨海生活Bel-AirNo.8资源：贝沙湾以滨海资源和财富为基础但又力求突破领略生活的艺术贝沙湾室内设计和陈列品都充满艺术气质艺术标榜生活品位引导业主全新生活艺术理念贝沙湾Bel-AirNo.88个特色水池配以不同主题灯效及逾百水柱构成一条跃动闪耀的珊瑚鱼贝沙湾Bel-AirNo.8硬件的精细化设计贝沙湾Bel-AirNo.8硬件的精细化设计装修：Bel-AirNo.8以法国南部风情作为规划和建筑设计蓝本耗资逾1亿元打造海边示范单位及售楼处为业主提供个性化装修套餐豪宅之“豪”很大程度上系于会所。贝沙湾会所是全港最豪华和设备最齐全的会所共设有8大主题附件1：8座A户型图附件1：8座B户型图附件1：7座户型图吉宝湾计划由码头改建而成占地30公顷计划容纳2800个住宅单位但因地产低潮目前只开发1/3共两期ReflectionsatKeppelBay由6座高层公寓楼及11座别墅式公寓楼组成本案主要研究该案例ReflectionsatKeppelBay开发理念：吉宝湾迎合了亚洲富人生活、居住上亲近自然但工作又不远离都市的渴求ReflectionsatKeppelBay定位：打造融生活、工作、娱乐于一体的世界级滨海湾居生活方式（havingaluxurypremierlive-work-playworldclasswaterfrontliving）建筑开发理念：独特曲线与水岸景观相映成趣物业与所处的天然环境、人文环境巧妙融合迎合了现在人回归自然的渴求产品：美国著名建筑大师林贝斯金亚洲首个项目外立面极富冲击力成地标建筑产品：从客厅、卧室到洗手间均观海景观海阳台180度观海产品：超级顶层豪宅面积为新加坡之最主人房占据每一层的整个翼楼其间建造私人的SPA、健身房或美术展示厅精装修邀得意大利豪华家具品牌高档家具摆设高科技智能化服务会所：充分利用楼隙空间设10个主题拥有1万平方米的反射池（相当于8个奥林匹克游泳池的规模）附件1：开发商：吉宝置业为新加坡第三大上市房地产公司中国市场以中高档高层公寓为主目前已有一线城市扩张到二线城市附件2：户型VD1户型VD2户型VD3户型VP7户型VP8区位以黄浦江景观为依托充分利用地段优势以奢华配置和强势营销打造浦江东岸大型水岸豪宅社区整体规划：提高建筑高度降低建筑密度主体建筑沿江弧形单排布置保证户户“前江后园”极致景观园林景观：六大国际化主题园林景观营造多种异国风情体验吸引全球目光户型与平面布局：种类较多适应不同客户需求层面提高产品抗风险性大部分实现外销武汉自96年开始出现超高层建筑绝大多数为写字楼世茂锦绣长江为首个超高层住宅武汉世茂锦绣长江为“滨江豪宅模式”的又一代表项目座落于长江之畔鹦鹉洲地理位置十分优越2公里长江景观为其优势资源武汉世茂锦绣长江是集超五星级酒店、高端办公楼、产权式公寓、SOHO、商业街及优质住宅为一体的大型综合国际水岸小区规划采取超高层低密度的形式最大化利用江景的价值同时多种顶级物业烘托项目价值绿化面积高增强视觉通达性的同时更强化园林景观：四大主题园林景观市场实现情况：以高于市场均价两倍的高价迅速售罄客户来自整个湖北乃至华中地区及上海兼具地段优势和稀缺资源具备打造城市顶级超高层住宅的条件二、单纯城市核心类超高层住宅万科俊园——深圳市标志性建筑物之一上世纪90代后期深圳第一代豪宅的典范之作位于罗湖区黄金宝地户型：