城市经济和规划的房地产市场.pptx

城市经济城市规划和房地产市场一、导论不动产市场新规则促使参加者改变博弈计划不动产不仅仅是一个博弈I.金融业和房地产的关系----中国脉络（1）金融业和房地产的关系----中国脉络（2）金融业和房地产的关系----中国脉络（3）信用金融业和房地产的关系----中国脉络（4）银行界的反应：惜贷不等于不贷银行比以前更慎重、更细致。金融业和房地产的关系----中国脉络（5）个人住房贷款金融业和房地产的关系----中国脉络（6）间接融资和直接融资迫切需要扩大资本市场的融资渠道II.认识不动产不动产的资产特点（1）不动产资产的特点（2）不动产市场的特点：完全竞争市场不可能存在不动产的产品产品特性不动产的供需市场中的个人和机构细看投资者房地产对经济的作用房地产和经济美国的房地产和经济近几年中国的房地产同样有了重大的发展从1978年之前的平均占国民生产总值的0．5％至1．5％上升到1993年之后的平均超过7．5％的水平高峰时接近占固定资产投资中的30％。近几年房地产销售额约占全社会消费品零售总额的5％至7％房地产同时在拉动其他消费上和生产上起到极大的作用。历年建筑业产值数据列表(单位:万元)本课结构III.不动产市场概况—中美比较为什么要研究美国和其他国际环境中房地产的操作惯例？影响美国房地产业发展的因素不同的经济要素如何影响房地产类型？美国人口趋势:1995-2010美国总人口人口按性别和年龄分类合法移民美国的人数家庭组成的变化有子女的已婚妇女加入劳动力大军中国人口增长（单位：万人）中国人口趋势人口老龄化中国妇女从业比例对住房需求的影响？中国家庭户规模缩小对住房需求的影响人口趋势的内涵技术创新的历史性影响技术创新对未来的影响美国土地使用模式公共政策金融体制演讲完毕谢谢观看！