养老地产-中国各地养老地产项目集锦.pptx

老年住宅目录前言我国老年人口的绝对数量大。我国老龄人口绝对值为世界之冠占世界老龄人口总数的１／５。到２０５０年我国老年人口总量将超过４亿。高龄化趋势显著。随着我国经济持续发展和人民生活水平的提高我国人均预期寿命大大延长。我国人口老龄化已经表现出明显的高龄化趋势。“未富先老”。发达国家在进入老龄化社会时人均国民生产总值基本上在５０００美元至１万美元目前平均达到２万美元左右。而我国在进入老龄化社会时人均国民生产总值尚不足１０００美元。“空巢”老人（即独居老人和仅与配偶居住在一起的老年人）迅速增加。关于老年人居住情况调查结果显示“三代同堂”式的传统家庭越来越少“四二一”的人口结构（一对夫妇同时赡养４个老人和１个小孩）愈加明显。随着城市化的发展和人民生活方式的变化空巢老人的比例还将进一步增加。城乡老龄人口差异被填平农村养老问题严重。农村青年劳动力大量外出导致家庭养老功能降低。人口流动已经填补了城乡在老龄化程度上的差异：乡村年龄在65岁及以上人口的比例达到8.1%已经高于镇6.0%和城市6.7%的水平。第一部分国外老年住宅分析发达国家比较项发达国家发达国家发达国家发达国家发达国家发达国家发达国家通过道具使参观者模拟到老年的生理状态体验积水在住宅的各个功能空间中针对老年人设计的设计细节。3、结论第二部分老年住宅研究成果1、规划要求2）住宅选址与场地设计选择环境质量良好、交通便捷的场地作为规划的先决条件。容积率在1.0～0.1之间均可进行老年住宅开发；合适容积率的用地可做“两代居”模式的老年住宅开发；低容积率的用地适合低密度的老年综合社区的开发。健康老年人日常活动半径的设置为450米以此设置服务设施。小区内专为老年服务的公用建筑的设置。例如以下：空间布局体现老年人自立性、健康性、安全性。设备与设施按老年人的人体尺度和心理、生理特点进行设计。体现适用性兼顾老人与照顾者的使用要求空间具可改造性。2.1住宅公共空间的设计要点设置斜坡引道有台阶时应设置斜坡斜坡的宽度应为轮椅可通行的宽度斜面坡度应平缓。2.1.2楼厅和电梯的设计要点2.1.3公用走廊设计要点2.1.4公用楼梯设计要点2.1.5院落设计要点2.1.6细部空间设计要点易开闭的户门当平开门时应考虑调节自动关闭装置拉柄易于老年人的操作避免采用圆形拉柄。2.2.3室内走廊的设计要点宽敞楼梯楼梯可并行通过使用拐杖的老人与搀扶人。2.2.5卫生间设计要点2.2.6厨房设计要点2.2.7居室设计要点2.3物理环境3.1老年人室外居住环境的分类供老年人社会交往使用的室外场所供老年人享受自然风光的的室外场所供老年人健身锻炼使用的室外场所供老年人从室内观赏的室外环境3.2老年人室外休憩场所的设计要点3.3老年人室外活动场所的细部设计要点第三部分万科老年住宅尝试设计举措规划设计考虑人车分流的设计要点保障老年人的行动安全。实践尝试设计举措小区道路的无障碍设计设计举措组团的围合式布局以及封闭式管理增加老人的归属感形成利于沟通的邻里空间。设计举措每个组团端头的“五合一”（集休息躲雨、门禁、信报、牛奶取用、告示为一体）的小型场所的设置。设计举措以物业管理人员为老年人组织各种文化沙龙等。上海亲和源总体规划亲和源占地83680㎡总建筑面积近10万㎡共16栋建筑包括12栋公寓以及会所、怡养院、配餐中心、商业街、管理及活动中心。组织结构入住指南服务内容收费标准亲和源会员制社区的运营以会员制模式为载体。亲和源会员制的会员卡体系分为记名会员卡与不记名会员卡。共建一个家一个亲和之家。这是会员的共同目标。亲和源会员卡缴费表现医院之为亲和源内部老人提供护理服务外部人员暂不接待。房型分为豪华房、包房、3人房、4人房。收费包括：1.床位费及护理服务费2.餐饮费（自订）3.医疗保证金入住颐养院收医疗保证金10000元出院后退还。亲和源会员入住可免收床位费及医疗保证金。配套设施收费标准建筑面积：72355.3平米12栋电梯公寓834套公寓住宅。8栋7层楼公寓3栋9层楼公寓1栋商务酒店电梯均为医疗电梯。公寓建筑面积分为58平米、72平米、120平米三种户型。精装修全配置直接拎包内住。室内外采用无障碍化设计。公寓1楼设有活动室全天开启可供老年人娱乐内设羽毛球、康乐球、台球等。户外设有门球场地免费提供老年人娱乐。每栋楼与楼之间都以风雨连廊相连接。鲜明的标志识别系统：以色彩变换和照明强度变化等方式提高公寓的可识别性建筑面积8000平米。目前国内规模最大设备最先进以健康为主题的会所。聘请国际著名上海美格菲康健管理公司进行管理。提供的服务包括健身、水疗、康复护理等。老