中国铁建国际城XXXX地产推广策略.pptx

中国铁建·国际城2010年推广策略开城布公首先我们必须认识到这一点我们策划和推广的对象不是房子而是生活。塑造（主城区·上游国际生活）是开发商和我们共同要做的事情在此大前题下我们才能开始2010年的推广。城经往事09年国际城的推广情况以品牌为主导后期逐渐植入形象（企业）总结：前期推广以品牌为主导让贵阳消费者对项目形成了初步概念。年底我们传播了中国铁建的企业形象今年我们将着力传播其项目形象。城然如是国际城的概况项目优劣势及机会国际城消费人群解构城人何在先来看看由我们销售公司伟业顾问提供的客群定位的分析……从定位分析中我们可以看出我们的目标客户是这样一群人他们对生活的态度他们的居住观念他们的家庭观产品的核心价值供给央企开发商倾情打造国际感、生态感、便捷配套项目及区域未来发展贵阳大盘名盘城市居住中心着重向他们宣传：城心城意带着上一章遗留下来的问题我们考虑：如何改变人们的定性思维？如何对国际城及B组团进行一个有效的定位？我们先看看这几年的贵阳……城市扩张从城市历史发展类比来看美国的纽约同样由于大规模移民造成大量的人口涌入使其原本的居住区无法满足现有人口所以为了让更多的城市精英人才涌入它同样采取了城市扩张的手段而其城市扩张规模几乎是此前200年的总和。从贵阳人口发展来看：与其他城市的比较（全为市区面积）从贵阳经济发展来看：由此可见：贵阳城市扩张的必然性城市南行由于贵阳人口密度的逐年增加城市也在不断的扩张。北拓的政策大大的开发了金阳新区但目前金阳新区的可开发加速度逐年递减。而贵阳东西多山地地形及地质原因造成开发的困难。南部地形相对平坦历史上多为厂矿用地但随着厂矿的搬迁造成土地资源的重组兼并和出让可开发土地增多。因此：南行势在必行太慈桥区域简述：一流生活质素+高尚人文内涵+完美生态环境一流生活质素高尚人文内涵完美生态环境可以预见在不久的将来这里必将形成一个以居住、消费、娱乐、教育为主的中央生活区即CLDCentralLivingDistrict中文翻译：中央生活区因此：项目位于贵阳市南明区四方河路1号地处南明河上游自然环境得天独厚是一座在自然山水环抱中的现代化高尚住宅社区。山水黔城占地面积2000亩、其中森林占地面积约1000亩总建筑面积100多万平方米总户数9000户总居住人口2-3万人是贵阳主城区唯一的超大规模楼盘。山水黔城容积率1.26绿化率达到45%背靠麒麟山坐拥原生态龙、凤两山环抱南明河水。项目位于金阳新区拥有1200米小湾河从社区宗地内流过。4000亩观山公园与本项目无缝对接。项目为总建面110万平米的生态艺术新城。项目由全球三大设计机构联袂钜献以16大创新标准打造贵州首个“中国绿色生态住宅示范项目”全面领跑贵阳城市住宅！项目位于金阳地块为山水浅丘地形西高东低东西两山对出原生大树依山傍水。4018亩观山公园1000亩观山湖区集结新城核心行政中心商业中心、体育中心、教育中心观山湖1号2期全新组团荣耀启幕以中央公园的增值前景定义金阳人居置业高地。观山湖1号府尚金阳核心公园洋房独享6000平米中央叠水景观70%绿化率30000平米景观绿地金阳核心稀有多层电梯洋房一梯一户。该项目位于新添寨保利·温泉新城项目用地被贵阳市近万亩的环城林带顺海林场包围用地内保留了两片天然湖面3万余方湖岸杨柳依依四面环湖呈缓坡地起伏有致半山有桃林、杨梅林、李树、成片的香樟和杜鹃（原为叶家庄果岭）花香袭人郁郁葱葱规划保留林地面积近5万方。因处环城林带中央原生植被完好半山泉眼漫溢兀自成溪四季山泉淙淙在晨曦中薄雾连绵山水连天胜似人间仙境与主城区由黔灵山余脉相隔被原生环城林带与山脉包围紧邻城区繁华又自成一隅可谓“林城”之中的“林城”。项目位于小河经济开发区在规划设计上倡导亲地栖居、回归人性关怀的设计理念凭借“一湾两涧三山”得天独厚的优越自然环境采用人车共存、就近到达的交通系统以仿生态的手法建造湿地园林景观。可以看出这些所谓的水岸要么远离城市要么不够规模。而国际城依托城市中央生活区更显水岸生活的尊崇。城埃落定2010年我们的推广任务推广线路：推广阶段划分：第一阶段的大主题：筑心筑心目的：形象建立制造关注工作内容：户外广告、报纸广告、网络、电视第一阶段软文主题一个城市一个生活中心户外广告建筑+城市灵魂目的：告之消费者项目情况建立其对项目的了解并促成销售工作内容：户外广告、报纸广告、公关活动、房交会、开盘第二阶段报纸诉求之一：中央水岸生活第二阶段报纸诉求之二：生活源于水岸项目核心价值：CLD广告沟通语：筑心阶段推广主题：筑心CLD中央水岸生活城心感谢