商业地产EMBA课程城市综合体研究及经典案例(世联顾问.pptx

汇报纲要定义综合体的两种表现形式是一种城市设计的缩影较小依赖其他配套、其自身功能互相补充而且能够互相支撑；一般位于城市中心区域；能有效的解决城市中交通等方面的压力；向业态互动、功能复合化、使用全时段的方向发展；多种功能有机匹配可以减少投资风险；一般规模较大投资较高经济风险大；对建筑设计要求较高。比较因素综合体一般以下四种发展模式：汇报纲要根据本项目的特征本次借鉴案例主要为都市综合体发展模式四“以商业为核心功能的发展模式”中航苑都市示范区（UDD.CN）的建议模式[硬件指标]中航苑都市示范区（UDD.CN）的建议模式Block1+Block2：规模效应：Block1+Block2是UDD的重量级元素通过大规模的具有标志性的超高层写字楼和五星级酒店制造强视觉冲击Center的建筑形式及理念视觉中心与轴线的营造“StreetMall”Block3：“Box-Shopping”满足变化性需求Block4（塔楼）：超标准服务式公寓超标准服务式公寓建筑形式沿街环境的营造“纪念公园”式的公共场所——人文符号沿街环境的营造（“街道家具”/景观元素——人文符号）加强地块与中心公园的联系设置空中走廊联系本项目与中央公园的人流。本项目停车场Parking公寓面积：5.9万㎡商业面积：约3万㎡总建面：8万㎡占地：1.8万㎡容积率：约4.5区域开发建议商业分布汇报纲要1.3.1开发要点提示一:1.3.2开发要点提示二:1.3.3开发要点提示三:汇报纲要（1）宏观市场环境分析（1）宏观市场环境分析