住宅楼盘建筑风格研究.pptx

深圳市德思勤投资咨询有限公司SHENZHENTASKININVESTMENTCONSULTINGCO.LTD.在房地产市场越来越成熟的今天人们对居住的要求再也不是单纯的条件改善而是着重于住宅的使用功能及价值功能和其它综合功能使楼盘的品位大大提高。本文试图从学术和市场两个角度出发阐述策划定位与建筑风格的关系探讨中国住宅楼盘中主流风格的运用及其操作要点住宅建筑风格未来的发展趋势。关键词：建筑风格项目价值中式风格异域风情现代风格未来趋势研究重点：建筑风格对房地产住宅开发的意义；建筑风格在住宅开发中起到的作用；建筑风格在住宅开发中运用的方式；建筑风格在住宅开发中运用的基本规则和方法。研究思路：学术+市场提纲Part1建筑风格释义整个城市而言是可以渲染整个城市风格的风景元素。人们对居所的基本要求满足以后对于产品品质有了更深层次的要求。在客户采访中绝大多数客户表示建筑风格是他们购房时重要的考虑因素之一。从建筑本身来说是通过建筑风格来取得两种效果：一是美观二是识别；从市场角度来讲良好的建筑风格对楼盘促销是有积极意义的也是楼盘推广的卖点之一；对消费者来说有风格的建筑能获得他们的认同。不同建筑风格影响消费者的选择深圳市场上的典型案例如阳光棕榈园和鼎泰丰华了。相同质量下的价格竞争和相同价格下的质量竞争都已经证明难以激发新的市场需求。所以必须通过产品来引导消费通过新的产品来激发新的消费需求。未来的住宅小区建筑必定是功能与形式并重形式的地位逐步提高。人们居住需求的不断提高房地产市场的激烈竞争都使得开发商在建筑立面、色彩和建筑装饰上下功夫。不同客户（如：生活经历、受教育水平、职业等）对建筑风格的喜好不同也决定了开发商给市场推出什么样的产品。三、建筑风格释义与体现按照历史发展流派分传统中式风格建筑特征现代中式风格项目的操作要点中式风格项目的表达方式与制约因素中式风格项目实例解析古典式——成都芙蓉古镇折衷式——武汉宝安·江南村该项目在户型设计、建筑和园林细节上参照了江南传统民居的特点。比如“前庭后院”、天井、园林中的圆型门洞、有拉环的双开木门等。同时加以创造和发展采用现代智能配套等设施力求合乎现代人的生活习惯使中国的建筑古文化在现代的建筑语言上得以实现。浓郁的江南风情打动不少高知阶层同时作为国六条下该区域内最后的别墅用地升值潜力较高吸引了一些投资客销售率良好。项目位置：深圳北部坂雪岗片区的南部片区；项目规模：目前总占地面积25万平方米总建筑面积25万平方米；产品类型：包括庭院别墅、叠院HOUSE和景观高层单位；目标客户：有着很深的中国情结对西式建筑已经产生“审美疲劳”；期待第五园的升值的高收入者。新中式风格——深圳万科第五园中式高层项目——广州云山诗意人家北京CBD里的中式居住社区——禧福汇北京CBD里的中式居住社区——禧福汇其他中式风格的楼盘还有：北京观唐别墅、苏州“寒舍”、广州“清华坊”、北京无双别墅、北京西山庭院……主流异域风情释义——欧洲风情主流异域风情释义——北美风情其他主流异域风情释义异域风情项目的在中国四大城市的市场表现异域风情项目的表达方式异域风情项目定位要点欧洲风情欧陆风格——深圳东海花园新古典主义——北京珠江帝景新古典主义——北京珠江帝景北欧风情——北京金地·格林小镇地中海风情——天津玛歌庄园1848地中海风情——天津玛歌庄园1848西班牙风情——上海LACALA阳光海岸南加州西班牙风情——天津卡梅尔南加州西班牙风情——天津卡梅尔项目位置：位于深圳华侨城区腹地；项目规模：占地80万平方米总建筑面积达108万平方米；建筑类型：高层、小高层和多层；产品类型：TOWNHOUSE、空中别墅、高层大户型等；目标客户：塔尖阶层。意大利风情——深圳波托菲诺法式风情——广州翡翠绿州森林半岛法式风情——广州翡翠绿州森林半岛北京纳帕溪谷北京纳帕溪谷北京温哥华森林都铎式府邸建筑体形复杂起状尚存有雉堞、塔楼这些属于哥特风格；但其构图中间突出两旁对称已是文艺复兴风格。这一时期还出现许多半木结构（halftimber或叫露木结构）的房屋供小康人家居住。这种房屋内外墙均用木构架而在构架之间填以砖或灰泥。漆成深色的木材和淡色墙面形成强烈对比屋顶为陡峭的双面坡顶。工匠风格以深色屋顶板覆盖手工精雕的木制材料如橡木、柚木和桃木用于每一个建筑。上好材料的嵌入式工艺特性贯穿每一个建筑的具体部分使每间房屋都象一个巨大的雕塑品。成都中航云岭高尔夫别墅成都中航云岭高