饶及人-房价仍有上涨空间.docx

饶及人:房价仍有上涨空间战争、天灾、瘟疫才可能导致中国房地产业的真正动荡。在太平盛世房价是会逐渐上涨的所以中国的房价仍有上涨空间今年下半年或是九月将会迎来一个真正的“金九银十”季。所以有实力的人应该现在买房子。说2012年对中国经济来说可能是最苦难的一年也可能是最有希望的一年。总理的定位是中国的宏观经济形势就房地产行业来说这句话再合适不过。当地产行业的冬季依旧延续唱衰论成为主流的形势下美国龙安集团总裁饶及人却认为“房价仍有上涨空间”政府的调控并非“灭市”、“房地产商最应该做的是踏踏实实地做项目。”不存在“后调控时代”《中国地产总裁》：两会落下帷幕政府释放了不会放松调控的信号您之前也提过调控不会放松这一点但也有人说中国将会进入“后调控时代”您怎么看？饶及人：我一直认为没有调控松动这一说法而只是“放点水到田里面”。因为田里面太干了到底是灌溉田还是让稻苗不要死掉这是两个概念。从中央的角度看这一次的调控非做不可因为对中央来说维稳是很重要的尤其是在换届这样的敏感时期。那些对中央放松政策存有幻想的人很幼稚他们没搞清楚中央的取舍。这是中国不是美国式的市场经济。“中央调控”在经济生活中扮演着很重要的角色。认为调控会松动的人并没有搞清楚这一点没有搞清楚社会主义国家的本质。至于所谓的后调控时代我认为并不存在。在中国经济中房地产是一架很重要的拉动内需的马车任何市场的发展都要依靠投资、外贸和内需三个支柱。现在中国市场的外商投资炒作比较多而非真正的投资在产业他们认为人民币的升值已经不可能热情在减退。美国很多工厂已经往回搬了他们认为中国的人工涨得非常高但又没有与之相对应的职业道德素养和工艺技巧与之匹配。所以现在泰国和越南成为那些公司的首选。我认为房地产的利率松动不会有大的调整我了解到很多金融机构对中国今年的房地产市场基本上是不看好所以大家不用抱有任何的幻想实实在在地做好自己的项目才是上策。房产税推行仍需“准备”《中国地产总裁》：关于房产税是否应该大规模推行要怎么推行在今年的两会上引发了激烈的争论您怎么看待？就美国的经验看如果在我国要大规模开征房产税结合我国的国情看还需要哪些方面的条件？饶及人：房地产税一直很难推行我认为最根本的还是定义问题。中国的房地产税到底是交易税还是持有税一直让人困惑不解。在我看来现在房地产税更像是交易税在美国称之为物业持有税而中国似乎搞不清楚本意使得方向越走越偏。最终结果只能是失之毫厘谬以千里。我建议政府不要再道听途说而是制定一个长远的既定政策。经过一个长期的调研制定出一套可行的政策才是最现实的。房地产税跟中国老百姓是有直接关系的。我认为现在的刚性需求主要集中在就业和就学方面中国将来只要打破了这种高校加分的话一级市场就会发生大幅度的下滑。若想打破这种局面唯一的改革就是户籍制度改革。现在国家是用政策刺激房地产本意是想控制流动人口但对流动人口又没做一个规范。暂时的流动户口跟永久性的流动户口是有决定性的差别的。我一直反对城市无限性地扩张这就类似于一个主妇在家招呼客人讲好了三四十个人来做客结果来了一百多个结果导致菜不够但还要埋怨主妇菜准备的不够。没有任何一个城市能预测会有多少外来人涌进来当突然涌进这么多人的时候为每个人提供住房和学校的要求就变得不现实。所以中国老百姓对政府的期待太高而政府也陷入一个怪圈谁喊的声音大谁就被照顾的多一点这并不是一个好现象而应该有一个能延续的政策城市必须有秩序地成长而不是无限制地扩张所以我觉得中国十八万亩耕地的红线是很有必要的。城市不能无限制地往外延伸做好中心城市的复兴就很有必要。现在城市容积率整体来看太低了。而且现在很多地方做规划抄袭的多不花时间去沉淀去思考这种急躁之下必然会衍生出很多问题。而这些问题随着换届的进行在下一届政府又不能得到“反省”依旧是头疼医头脚疼医脚治标不治本。经济好的时候表面的繁荣会掩盖许多情况但这些没有解决的“痼疾”会在经济不好的时候集中爆发从而引发更大的危机。总的来说如果要大范围推行房地产税并且让这个税种健康合理地运行应该还有很长的一段路要走。房价仍存在上涨空间《中国地产总裁》：您认为影响房价的因素有哪些？现在是买房的最佳时机吗？饶及人：我认为房地产存在三个公敌――战争、天灾和瘟疫。只有这几点才可能导致中国房地产业的真正动荡。如今地产业正在从之前的非理性逐渐回归到理性。我认为房地产的价格仍有上涨空间今年下半年或是九月将会迎来一个真正的“金九银十”季。所以有实力的人应该现在买房子而没实力的人现在将来都不会买。只有碰到上面三个因素时房价才会真正下降在太平盛世应该是逐渐地成长的。之