资产评估对象的法律权属与评估师的相关过错法律责任.docx

资产评估对象的法律权属与评估师的相关过错法律责任资产评估对象的法律权属及其相关责任的承担问题一直使评估界感到困扰近年来评估界出现的多起评估师涉诉案件大多与评估对象的权属问题相关联。评估师对评估对象的法律权属是否应当承担责任在什么情况下评估师应当承担过错责任而受到法律追究是评估界应当明确的问题。2003年中注协发布了《注册资产评估师关注评估对象法律权属指导意见》（以下简称《指导意见》）使评估界在这个问题有了统一的操作规范对社会公众和司法界正确认识评估师的责任和评估的作用产生了有利的影响。一、资产评估对象的法律权属的重要意义《指导意见》的制订目的主要是规范评估师的执业行为明确评估各方当事人在评估对象法律权属方面的权利义务切实维护公共利益以及资产评估各方当事人的合法权益并引导评估行业、委托方、评估报告使用者、包括新闻媒体和社会公众正确认识评估师、关注评估对象法律权属行为以正确认识资产评估的作用。评估目的与其权属状况有密切的关系尤其是以投资、出售、抵押等资产所有权转让为目的的评估中资产权属状况对评估报告使用者以及评估目的的实现更是有较大的影响因此评估师在执业过程中应当对评估对象的权属状况进行关注。法律权属应是资产评估工作的客观性原则的要求但是我们国家以往无论是在理论上还是在实务中都倾向于对评估方法及评估原则的讨论对评估对象的法律权属问题则有所忽略。究其原因一方面我们认为研讨评估对象的法律权属似乎不是评估师的“份内之事”另一方面很多评估师法律知识的欠缺使其不知如何关注资产权属问题、不清楚关注的程度应如何把握。而且从我们国家的实际情况来看对评估对象法律权属的规定非常多政出多门的现象比较普遍客观上也给评估师的工作带来很多不便。并且委托方为一己私利在评估对象的法律权属上弄虚作假、干扰评估师的工作独立性等等情况层出不穷使评估结果与实际情况相背离导致法庭上作为被告的评估师身影屡次出现。由于我们“圈内人”自身对评估师是否应关注评估对象法律权属、应如何关注认识不统一作为“圈外人”的社会公众、媒体乃至司法界人士对此产生种种看法和“误解”也就不足为奇了。二、评估师应对资产评估对象的法律权属进行关注并恰当披露评估师如何关注评估对象的权属以及关注后所承担的责任等问题长期以来在我国并不明确。由于特殊的历史背景和经济结构产权不明晰的现象在我国普遍存在。近年来资产评估行业中出现的纠纷、诉讼与评估对象的权属问题有着直接的关系而行业本身、行业监管部门、委托方、媒体、司法界等对评估师是否应当对评估对象的权属问题承担责任也存在不同的认识有人认为评估师就是评估资产价值对资产权属不承担责任因此无须关注；有人认为权属不清则评估没有意义所以评估师应对资产权属真实、合法性承担责任这无疑又夸大了评估师的作用。由于对这个问题的模糊认识一旦发生法律纠纷当事人大多要求评估师不仅对评估结果的合理性承担责任而且对评估对象权属问题承担责任而司法部门、社会公众也有这种倾向甚至连涉案的评估师自己对此也认识不清。《指导意见》对这个问题进行了明确：第一明确委托方及相关当事方和评估师的责任。委托方和相关当事方委托资产评估业务应当提供评估对象法律权属等资料并对所提供评估对象法律权属资料的真实性、合法性和完整性承担责任。评估师执行资产评估业务应当关注评估对象法律权属并予以恰当披露。第二明确了评估的作用。规定评估师应当明确告知委托方和相关当事方评估师执行资产评估业务的目的是对评估对象价值进行估算并发表专业意见对评估对象法律权属确认或发表意见超出评估师执业范围。并且规定评估师不得明示或暗示具有对评估对象法律权属确认或发表意见的能力不得对评估对象的法律权属提供保证。第三明确了评估师如何关注、如何恰当披露评估对象法律权属及其责任限制。《指导意见》规定评估师在执行资产评估业务时应当对委托方和相关当事方提供的评估对象法律权属资料和资料来源进行必要的查验并对查验情况予以披露但不应超越执业范围明示或暗示承担验证评估对象法律权属资料真实性、合法性和完整性的责任。评估师以设定产权为前提对委托方不具有所有权的资产进行评估应当对评估对象法律权属和设定产权前提予以充分披露并明确说明设定产权状况与实际法律权属状况存在重大差别。按照《指导意见》的规定和我们对评估业务的理解评估师虽然不对评估对象法律权属确认或发表意见不承担评估对象法律权属资料验证的责任但是应当关注权属资料的真实而且如果发现评估对象的法律权属确有瑕疵还应当恰当披露。这实际上是说评估师虽然不对评估对象法律权属进行确认或发表意见但是评估师还是要对各种评估对象法律权属有个基本正确的认识只有这样在对评估对象的法律权属进行关注时评估师才能发现并判断评估对象的