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论我国住房价格上涨的原因摘要：房地产业作为国家的重要产业对国民经济的发展产业结构的调整人民生活水平的提高都发挥着极其重要的作用房地产业的稳定与发展关乎国计民生关系到广大人民群众的切身利益。近年来随着我国经济社会的快速发展我国住房价格不断飙升房价问题已经成为全民关注的焦点成为影响社会稳定的一个重要因素。因此对我国住房价格理性发展的研究具有现实意义。关键词：房地产重要产业房价理性发展0引言房地产是国民经济的基本载体是社会经济生产中的一个重要有机成分其产业链长直接或间接关联着60多个产业的发展房地产发展健康与否关系到国民经济的发展。我国房地产市场发展比较晚严格意义上的房地产市场应该是从上个世纪九十年代开始至今也才二十来年的发展时间。1998年我国取消福利分房以来房地产进入了市场化阶段。我国的住房价格从此就一直处于上涨的趋势。早些年一些大城市住房价格上涨幅度较大并带动着小城市房价上涨近几年涨势不仅未见回落反而更加普遍和迅猛除大城市外中小城市甚至县城的房价也纷纷飙升。随着房价的节节攀高越来越多的人望“房”生畏而国家频频出台宏观调控政策却没有使房价明显的回落。而我国居民平均工资却不高工资的涨幅还远远跟不上房价上涨的速度房价收入比较高住房价格不合理房价问题已经成为我国经济发展中的一个凸显问题。那么究竟是什么原因使得房价为何如此畸高？谁在充当房价飙涨的幕后推手？怎样才能让高房价回归理性？研究我国房地产住房价格的影响因素以及住房价格理性发展的对策是一件及其重要的事情本文的意义正在于用经济学原理揭示房价过快上涨的“内幕”。下面本人从六个方面来论述我国房价不合理的原因。1人口城市化加速我国是一个经济发展不平衡且人口众多的国家人口将近13.4亿住房供不应求。一方面东西部地区发展不平衡东南沿海地区发展较快经济相对发达医疗、教育、文化也较为先进大量的流动人口涌入在促进了沿海城市的经济增长、房地产市场的快速发展的同时也给这些城市造成了很大的住房压力。同时城市化加速也导致了城市人口的膨胀加剧了住房的需求按目前年均1.12%的城市化速度估算每年平均有近1500万农村人口转为城市人口不断扩大的购房队伍与城市有限的土地供应之间的矛盾是住房价格不合理的原因之一。另一方面城市本地人的购房压力。由于城市化进程加快家庭规模不断缩小。随着经济的发展人民生活水平的提高城市原有居民同样需要改善住房条件提高生活质量。随着生活观念的改变人们逐渐从大家庭中分离出来出现家庭小型化趋向人们对住房的需求量也随之增加。根据第六次全国人口普查显示2011年我国平均每个家庭的人口为3.10人比2000年减少0.34人家庭规模持续缩小。因此城市化进程加快家庭规模不断缩小旺盛了购房需求也是住房价格上涨的原因。2住房结构不合理理论上合理的住房结构是由经济适用房、普通商品房、高档房和别墅组成。目前我国住房结构现状是中低价位及中小户型住房供应不足一些城市普通商品住房和经济适用房供不应求高档房积压严重中低价位住宅所占比例较小。国家统计局的权威数据表明商品房供应结构还不够合理经济适用房的比重不断下降住房空置不断增加成为近几年来住房价格持续上涨的原因之一。原建设部房地产业司体改法规司司长张元端表示：当前我国住房供应结构与住房需求结构严重错位房子越建越大攀比成风。在住宅供应当中高价位、大套型占80%左右而占社会近80%的中低收入家庭所需要的中低价位、中小套型的住宅只占20%。中低价位中小套型住宅严重供不应求。我国住房供需结构不吻合主要是供给结构不合理。对房地产商来说经济适用房的利润被规定在很低的范围内他们更愿意开发价高利大的中高档商品房；对政府来说土地征用收入是地方政府最重要的财政来源之一经济适用房的土地是政府划拨或者低价征用政府无法从中获得土地收益因此积极性不高。经济适用房既不符合房地产商的利益也不能给当地政府带来收益所以供给有限。而一座座高楼拔地而起对政府评判政绩来说是最好的表现良好的城市形象还可以促进招商引资加快城市的发展所以保障房的开发力度不强。但形象工程必须在城市能够承载的范围内倘若建设出来的房子人们消费不起大量开发成片空置这种浮华是对土地、资金等资源的极大浪费。当前我国整个住房市场虽然总量充足但适合中低收入者的住宅产品严重不足无法做到有效供给住房产品的供给结构严重背离市场的需求结构供给结构失衡旺盛的需求带动房价持续上涨。3土地资源稀缺我国地少人多且人口分布不均衡“五普”数据显示我国人口在东、中、西部地区分布情况为东4.9亿人、中4.2亿人、西3.6亿人而东、中、西部地区面积大小排序恰好倒置依次为108.6万平方公里、158.5万平方公里和6