简析房地产对我国经济的影响.docx

简析房地产对我国经济的影响【摘要】我国是一个人口众多的发展中国家。伴随人口增长的是各种基本设施需求的增加。尤其是住房的需求。住宅市场需求与供给结构不匹配出现严重供小于求的现象。人均住房面积小住房设施简陋住房情况复杂没有安全保障是大部分人们面临的住房现状而归根究底就是房地产的问题。【关键词】房地产业；经济；影响房地产业在一个城市的建设中起着至关重要的作用。城市文化、建筑风格、特色标志等都将由城市的建筑这一载体体现出来房地产业是一个城市的代表！但是房地产又是一个政策敏感性相当高的行业无论是房地产的供应、还是房地产的需求或者是房地产中介都受政府政策和法律的严格调控和规范特别是我国经济仍处于转轨时期政府对国民经济的调控往往以房地产投资为切入点。近年来中国经济的高速增长、城市化进程的加快、居民收入水平的提高、消费结构的升级、大量外资的进入和劳动力的流动形成的市场有效需求成为促进我国房地产业持续稳步增长的主导因素。但是由于非理性投资泛滥大大超前于国民经济发展的水平和社会有效需求的能力引发了投资热和结构失衡不仅对房地产业造成重创而且使大量社会资金沉淀进去对金融市场进而对整个经济运行造成危害将会危急到整个社会的稳定。一、政府方面的有关宏观调控应对政策房地产市场与其他各种市场一样由于自身市场机制的缺陷在经济资源的配置过程中可能存在诸多不合理主要表现在房地产市场垄断、信息不对称、投机行为和不能提供“公共住宅”。由此可能导致投资过热、高房价和高空置率并存、市场结构矛盾、容易形成泡沫等后果。历史经验和理论研究证明为避免房地产市场自身缺陷引发的后果政府必须进行干预。具体而言政府干预的产生是与市场失灵相联系的当市场机制不能实现资源的有效配置时一方面政府可以通过干预以矫正和改善市场机制存在的缺陷使经济资源得到更有效的配置另一方面政府可以通过干预以实现经济资源分配的公平性这种干预就是通常所说的宏观调控。鉴于我国的房地产市场的健康、稳定发展与国民经济关系密切我国先后多次对房地产市场进行了宏观调控。总的来说这些措施是具有积极意义的但是房价过高、住房结构不合理等现象仍然不容忽视。从稳定国民经济提高居民生活水平的角度出发政府对房地产市场的宏观调控仍需加强。二、宏观调控政策对个人投资的影响近十年来我国房地产与蓬勃发展吸引了大量资金进入因此造成了房地产投资过热的现象形成了巨大的泡沫同时也给个人投资带来了不可估量的损失。因此为了抑制房地产投资的过热现象我们必须通过一系列的宏观调控政策保护稳定的个人房地产投资行为。需调节的宏观政策如下：1、土地制度。土地制度直接影响着地价水平科学合理的土地制度和政策可以制约个人投资者的积极性带动土地价格适度涨落。2、住房制度。合理的住房制度使住宅价格与居民收入保持适宜的比例关系保护健康的个人房地产投资行为。3、城市发展战略、城市规划、土地利用规划。这些政策对相关地区的房地产价格都有很大的影响从而直接干预了当地的个人房地产投资行为。4、房地产价格政策通过房地产价格策略可以快速的影响投资者的投资行为。在我国政府可通过控制土地供应量及高土地出让价格以及房地产开发经营的税费调整产业政策等措施控制房地产价格。5、税收政策。直接或间接地对房地产课税多少关系到房地产的收益的大小因而影响房地产价格涨落进而影响个人房地产投资行为。三、房地产投资与房地产潜在市场的影响投资商投资房地产而一些投机者就借机炒房价。将房价上涨到了没房住的人全都接受不了的程度那这些房子就卖不出去了。炒房的人买房目的最终也是要把房卖出去的而如果任凭房价像现在这样涨上去最后的结果就是大家都想买但是都买不起。只要房价稍有降低降到了一些有点钱的普通人能买得起的程度才能实现买者和卖者的双赢实现房地产市场有秩序的运行。现今房价虽然有所下降但仍保持在一个较高的水平。这些对于一些普通打工者来说需要几年不吃不喝才能买到能容得下自己的房子。而买不起房子的人有两个选择：一是租房二是离开像北京这样房价高的大城市。1.租房。又没钱但又要住的人买不起怎么办？原来是拼命也要买不买房不结婚。如果自己无论如何也买不起房了那怎么办？只好租房。但是如果房价长期不降又加上类似的租房人越来越多租房市场开始引起重视那么租房将成为人们解决住房问题特别是那些不得不留在大城市的人比如本地人或者是已经有了很稳定的工作的外地人（如买不起房的白领）的一个重要选项；同时伴随着租房居住的生活稳定化所带来的其他方面生活压力的增加（如有了小孩）买房的紧迫性和可能性都会继续减低那么届时租房市场将分散房地产市场产的部分需求成为房市的解压阀。2.离开大城市。住房作为人