深圳房屋租赁合同书范本.docx

深圳房屋租赁合同书范本出租方(下称甲方)：地址：电话：身份证号码：承租方(下称乙方)：地址：电话：身份证号码：为调剂深圳经济特区房产使用的余缺甲方愿意将在深圳经济特区的的房产出租乙方自愿承组双方根据深圳经济特区市有关房产管理规定经过友好协商签订合同条款如下：风险提示：确定出租人对房屋具有所有权或者处分权实践中有的出租人对房屋并不具备所有权或者处分权导致租客入住以后被真正的房主驱逐而这时所谓的出租人往往已不见踪影。所以：1、若出租人是房东请检查房产证上的户名或查看购房合同。2、若出租人是二房东则需要有房东的授权委托书原件(最好经过公证)。3、若出租人是租客则需要房东同意转租的书面证明文件原件并在合同中约定如产权人同意转租的书面证明文件不真实时转租人应承担何种责任。一、甲方将座落在深圳市房产建筑面积计____平方尺租给乙方作使用租期为____年从_____年____月____日起至____年____月____日止。风险提示：明确约定承租期限、续租优先权由于承租人不希望频繁搬家而出租人也不希望在短时间内又要寻找新的房客双方都需要有一段比较稳定的时间所以需要在合同中约定一个期限。在这个期限内如果没有特殊情况出租人不得收回住房承租人也不得放弃这一住房而租赁别的住房。期限到了之后承租人将住房退还给出租人。如果承租人要继续租赁这套住房则要提前通知出租人。经协商出租人同意后承租人可继续租赁这套住房。注意法律规定租期最长不得超过20年超过部分无效。二、乙方需缴纳每月租金_____币____元整甲方应给回收据。每月租金在当月头五天内交清交租方式以____支付交租地点双方同意在_____。风险提示：明确各项金额及支付方式租金、押金的金额及支付方式等需明确约定否则极易产生争议甚至诉讼纠纷。另外建议采用银行转账方式来支付租金及押金可直接在合同中指明具体银行账号。如果采用现金支付方式应尤其注意保管好有效的收款凭证。三、签订本合同时乙方即时向甲方交租房履约金____币____元整甲方应发收据。合同终止乙方已交清租金及其他费用迁出时甲方应将履约金退回给乙方。如乙方违约造成甲方的经济损失甲方有权从履约金中扣除。四、乙方依约交租而甲方无正当理由拒收乙方可到深圳市公证处申请证明则乙方不负迟延责任。五、出租房产的维修、房产税、土地使用费用由甲方负责;每月管理费、水电等杂费由乙方支付。六、租赁期间甲乙双方都不得借故解除合同如甲方确需收回自用必须提前两个月以书面通知乙方并退回履约金另补偿乙方迁让的损失补偿额为两个月的租金;如乙方确有事因需退房须提前两个月以书面通知甲方在通知期间租金照交甲方不退回履约金。七、租赁期间乙方如对房屋和设施故意或过失造成毁损应负责修缮恢复原状或赔偿经济损失。八、乙方使用房产时不得擅自改变房屋结构及用途不得贮存任何违禁品、易燃品、爆炸品等物。同时必须严格遵守中华人民共和国法律和特区有关条例规定遵守社会主义道德。乙方如需装修人墙必须征得甲方同意并经物业管理部门允许方能施工。否则后果由乙方负责。装人墙的格、窗、花、电器等在乙方迁出时可一次过折价给甲方亦可拆回但须负责修复原状。九、租赁期间房产遭到不可抗拒的自然灾害导致毁灭本合同则自然终止互不承担责任。房屋发生重大损失或倾倒危险而甲方又不修缮乙方可提出退房或代甲方修缮并以修缮费用抵销租金。风险提示：明确违约责任在签订合同时双方就要想到可能产生的违反合同的行为并在合同中规定相应的惩罚办法通过明确违约时需要承担的责任来督促各方真正履行应承担的义务一旦违约情况发生也有据可依。例如如果承租人不按期交纳房租出租人可以提前终止合同让其搬离;如果出租人未按约定配备家具等承租人可以与其协商降低房租等。十、在租赁期间乙方不按时交租甲方应及时发挂号催租通知书如拖欠租金达一个月或欠交管理费、水电等费达两个月为乙方违约合同因违约而告终止甲方应持催租通知书及有关函件到公证处申请办理合同违约终止手续。十一、因乙方违约而合同终止则甲方有权单方收回房产。甲方在收房时应凭公证处发给的因违约终止合同的证明通知大厦管理处。如乙方不交回租赁房产的锁匙甲方有权会同大厦管理处人员作证进入自己的房产内将乙方存放在房内的物品清点拍卖并用以抵偿欠租和其他有关费用若有余则应交回给乙方。乙方表示保证履行合同规定如有违约完全自愿接受甲方作出的上述处理。同时保证绝