浅谈土地勘测定界的方法与应用.docx

浅谈土地勘测定界的方法与应用【摘要】近年来随着我国社会经济的快速发展和城市化建设进程的不断加快促进了房地产行业的快速发展这给当前国内的土地应用管理来带的巨大的压力。作为城市化发展进程中的一项重要工程土地的勘测定界显得非常重要即通过土地的勘测定界可以准确的提供土地应用范围、应用类型等方面的数据信息并以此为基础更好地为土地的开发利用提供依据和服务。本文将对国内地方乡镇建设过程中所应用的两种相对比较先进的软件进行分析尤其对土地的勘测定界进行有效的研究并在此基础长提出一些建设性建议以供参考。【关键词】土地勘测定界；方法；应用所谓土地勘测定界实际上主要是指在土地的统计规划过程中对土地进行征收、征用、划拨、出让等土地的整体利用规划与整理并且结合各种农业地专用的基本需要对农业用地进行土地利用的规划整理复垦等方面的具体工作为我国国土资源行政主管部门的用地审批以及地籍管理等提供科学准确的数据资料。1、土地勘测定界图对于土地勘测定界图而言它主要集中了各项地籍要素及土地的利用现状、地形、地物等实际上就是一个区域性的专业图件。利用界址点坐标、调查测量所得的权属和地类要素可在地籍图、地形图上直接测绘而成。土地勘测定界图主要有用地范围址点、界址以及总面积等。但对于大型的建设用地而言因土地勘测定界图有较多的分幅只能首幅图上对用地总面积进行标注同时还包括各权属单位的名称、地类代码以及土地面积和地类面积等。对于土地勘测定界图需要注意的内容是土地勘测定界图比例尺常用的是1∶500至少不能小于1∶2000。土地勘测定界图上用地范围内要求每个权属单位均能够在适当位置注记权属单位名称与面积并且对于每个地块均应在适当位置注记地类号与面积。土地勘测定界图中关于项目用地边界线可根据用地范围的大小用0.3毫米红色实线来表示界址点用直径为1毫米的红色圆圈来表示地类界线用直径0.3毫米、间距1.5毫米的黑色点线等方式来表示。2、土地勘测地界操作在土地勘测地界分析研究实践中应当综合分析最适合土地的勘测需要的技术方法在我国多年来对土地勘测的重视过程中也研究出了一系列方式对其进行精确的专业化研究总结来说我们主要采用以下步骤对其进行分析。我们要认真确认所实际征用地界的大致范围对那些从相关地方得来的土地地籍图进行认真分析之后发现其存在或多或少许多疑问就要当场对这些疑问进行解答这样做的主要目的是为了不把这些问题留到今后的工作分析之中从而影响到整个后期工作的开展。同时要进行控制点的基本布设因为这次土地分析的征地范围相对较小因而我们就需要把等级的控制点引入到相应的测区范围去并进行相应的加密处理同时要做成图根的控制点进行均匀的布设在这种布设的范围中我们通常选用埋桩的方式进行。在这些都进行完成之后对相应的控制点进行精确的测算与检验让其最终得到控制的基本标准。同时还要对这个地域范围内的地形图进行测绘研究这种测绘研究包括两个方面的内容其一要进行野外实地的逐步测绘其二是要根据相关的资料进行实地测绘与补测研究。对土地的基本权属界线进行测定分析所谓权属界线的测绘研究我们分为两种其一是要进行现场测绘也就是利用测绘的相关仪器对这个地块的基本属权进行测绘研究其二是进行调绘处理也就是对我们所进行的地形的地籍图进行实地方面的调绘处理再对这些所调绘的数据进行数字化的成图处理。让相关的权属单位进行签字的确认也就是说一般情况下的签字确认都是在现场的测绘完成之后因为这短时间的测绘更能够保障数据的精确度。在对实地调查的过程中进行行政的界线、权属界线、土地利用类型的界线、基本农田的界线以及已经批准的农业用地的建设用地转换这种测绘线有利于我们绘制工作的底图并同时对现有土地的基本现状进行调查与核实分析。3、土地勘测定界技术3.1平面控制测量。首先在进行平面控制测量的过程中一定要严格遵守国家制定的统一系统坐标其次实施勘测定界的首级平面控制网点的密度不能够满足土地勘测的基本定界我们应该在首级控制点位的基础上布设好一级或者是两级加密的控制网点加密控制的测量也可以优先采用导线网或者三角网的形式进行控制也可以采用单一复合的导线方式进行研究这种插点的方式仅仅限于在个别的地点内使用。3.2界址点的放样及界标的埋设。一般界址点放样有两种坐标法以及关系距离法通常都采用坐标法也就是根据初步设计图或规划用地范围图图上拟定界标位置并图解获得拟用地界址点坐标或利用工程总平面布置图给定的拟用地界址点坐标。当采用控制点坐标以及拟用地界址点坐标计算放样数据利用拟用地界址点邻近控制点采用极坐标法放样界标位置。3.3面积计算和汇总。勘测定界面积量的内容包括有项目的用地面积以及占用的农田面积同时还包括用地范围内原不同权属单位及不同土地利用类型