浅议建筑施工合同风险的防范和控制.docx

浅议建筑施工合同风险的防范和控制【摘要】本文将系统的分析建筑施工过程当中的合同风险的类型希望能够由此来提高建筑项目当中对合同风险的管理的能力尽最大的可能去降低风险以及可能带来的损失。通常在施工的过程当中最常见的合同属于工程施工合同也是在施工监控当中比较重要的一项依据主要内容包括施工质量的监控、建设投资的监控以及施工的进度的监控。因此怎么能够相对有效的规避可能出现的风险是施工单位需要特殊注意的问题并且需要实行一些对策来解决。【关键词】建筑施工；合同制；风险；防范；控制当前在市场竞争的大环境下建筑行业的施工也面临着在合同管理方面的风险和危机所谓建筑施工单位的合同风险的管理指的是正确的认知在合同当中存在的风险以及及时进行分析并且进行一定的对策来进行化解危机的整个过程主要会包括类似施工质量的监控、建设投资的监控以及施工的进度的监控。当前在我们国家当中的建筑行业施工单位的合同风险的管理中存在着很多不容忽视的问题为建筑施工在进行施工的过程中造成了一定的麻烦甚至是经济损失。因此本文将从如何能够比较有效的规避可能出现的风险施工单位需要注意的问题展开讨论并且探讨一些适合实行的对策。一、在建筑施工过程中的合同风险概述通常合同风险属于一种不确定性的风险类型在合同当中也属于一种潜在的存在问题。因此在建筑工程进行的过程中合同风险也会表现出不同的几种类型。（一）在招投标期间的合同风险建筑施工工程招投标的过程中招标文件属于施工合同当中比较重要的一个组成部分同时也是合同文件比较重要的一项依据但是合同同时也是对招标文件当中的一些条款或者条件进行细化以及补充的一种说明。招投标期间时间相对较为紧张并没有太多的时间分析招标文件对其是否与国家相关规定相符的了解也并不透彻因此很容易会诱发风险。（二）在谈判期间的合同风险合同谈判期间应该选择一些具有丰富的谈判经验以及能力的工作人员来进行另外还要有专门部门来进行合同的管理。但是在当前的社会环境下有很大一部分的单位却还没有设置专门对合同进行管理的部门以及相对应的人员导致不能够有效的控制合同风险。（三）在合同确定期间的合同风险法人能力不足、签订合同的过程当中表达不够明确导致的纠纷都可能导致建设项目被强制停工造成一定的损失。另外产生风险之后相应的责任以及索赔等也都没有明确的规定。另外建筑项目的承包方由于对相关资料审核不足或者实际情况调查不足而进行的盲目的投标也会造成相对严重的纠纷和损失。（四）在履行的阶段出现的合同风险在履行合同的过程当中合同的当事人必须按照在合同当中涉及到的条款和约定来完成己方的义务单方面的进行合约变更以及解除合同是不合法的。遵守合同当中的约定也是当事人要制定合同最根本的目的之一同时也是对合同风险进行一定管理的非常重要的部分它会包括从前期到后期非常复杂多样的内容。二、怎样正确的识别施工中的合同风险对于施工过程中的合同风险进行准确的识别是履行合同的过程中非常重要的一部分。对于合同风险进行识别主要包括这样的几种方法：调查：包括调查问卷、当面询问、专家集中讨论等等这种方法操作起来相对比较繁琐且耗时但是相对来说能够总结多方的意见比较可靠；流程图：分析施工合同、提出防范风险的具体措施通过流程图这种形式来将整个施工的合同管理当中从签订到具体的后期的服务都完全地表现出来非常直观且简洁有利于及时的发现合同风险中需要进行主要控制的关键点；财务报表：对财务报表当中的不同的数据进行分析和总结及时发现会计数据当中表现出来的一些问题；数据统计：充分的考察已经建设起来的现有的工程风险的一些资料来辨别风险与初始清单方法存在着一定的相似之处；初始清单：分解整个施工合同当中的风险将其分成不同的部分之后进行拆解辨别常见的风险或者是依照一些在同类型的工程当中存在的施工风险具体的数据来进行调查。三、如何应对施工过程中的合同风险（一）在施工单位中需要建立起专门管理合同的部门施工单位需要建立起比较完善的一个精英团队来对施工的合同进行监督和管理并且要全面透彻的了解承包工程的人员是否具备承担该项目的能力比如是否已经有了比较完善的施工设计图纸或者是否已经有了相关的政府部门审批之后的文件和手续等。在此过程中最重要的一项是需要注意承包方的信用情况特别是工程需要的资金是否到位。另外为了预防在施工合同已经签订之后可能产生的一些风险在进行工程的投标工作之前需要非常全面系统的分析该项目的一些招标的文件充分的了解建设方对于施工项目的要求以及设想同时还要对施工的现场进行视察以及评价保证施工设计图纸的可靠性。（二）转移合同当