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既有建筑节能改造管理分析摘要：我国存在大量的既有建筑其中部分建筑的节能设计不够规范会消耗大量的能源这使得城市能源供应压力变得愈来愈大对城市可持续发展产生了一定制约。在节能减排受到广泛关注的情况下既有建筑节能改造也愈来愈受到重视。既有建筑节能改造并不是单纯性地更换节能设备而是一项技术含量极高的系统性工程需要对多种节能技术进行综合利用。基于此本文从技术角度出发对既有建筑节能改造管理进行了综合性分析并提出了相关观点以供参考。关键词：既有建筑；节能改造；管理中图分类号：F4文献标识码A文章编号2095-6363（2017）04-0066-021既有建筑概述既有建筑是一个相对性的概念是相对于新建筑而言的主要可分为三类形态：1）古建筑。古建筑主要是指存在时间较长并具备一定文化价值及历史价值的建筑。通常情况下古建筑具备较为典型的地域性特征这些建筑承载了文化传承的任务是需要重视并保护的；2）旧工业建筑及旧城区建筑。这类建筑是某一段时期人们经济生活的主要场所但随着时代的发展已经无法满足城市规划及发展需求。这部分建筑通常需要拆除或改建；3）一般性建筑。一般性建筑主要是指一些普遍存在且还在使用的建筑但具有功能性缺陷存在部分安全性、耐久性或适应性问题需要进一步完善。2.既有建筑能耗分析目前来看我国建筑能耗情况并不乐观。相关统计表明我国建筑能耗占社会总体能耗比例超过30%建筑能耗问题变得愈来愈严峻。建筑能耗来源于多个方面包括采暖、空调制冷、热水供应、照明、用电等。其中采暖空调在总体建筑能耗中占比较高（超过60%）。并且部分既有建筑采暖空调设备较为陈旧不仅能耗较高且舒适性较差。与此同时我国建筑能耗呈现了持续增长态势。在社会经济快速发展人民生活水平不断提升的背景下建筑能耗在社会总能耗的占比将愈来愈大。部分大型城市如北京、武汉、上海等在冬季、夏季高峰期已经呈现了较为明显的缺电现象。由于技术、环境等因素我国建筑用能系统能效整体水平较低。北方地区建筑供热热源以燃煤锅炉为主但单台锅炉热功率较小且热效率较低并且会污染环境。再加上供热输配管网保温隔热性能较低导致整个供热系统的综合效率不到50%与欧美等发达国家存在较大差距。另外一些城市公共建筑中央空调综合效率较低且围护结构保温隔热性能较差外墙单位面积能耗、屋顶单位面积能耗均远远高出发达国家水平。3.既有建筑节能改造的重要意义结合上文可以看出与发达国家相比我国建筑物单位建筑能耗偏高且能源利用率相对低下给社会作者简介：刘玺神华准格尔能源有限责任公司生产服务中心。带来了极大的经济损失及资源损失。相关研究表明至2020年我国将新增房屋建筑面积总计约300亿平方米若这些建筑能够在目前基础上满足节能50%的设计要求全国每年煤炭资源节约量将超过1.5亿吨所带来的经济效益与社会效益是巨大的。在现存的既有建筑当中很多建筑存在气密性差、围护结构保温隔热水平低下、供热系统效率不理想的情况。换句话说这些建筑具有较大的节能改造空间及潜力既有建筑节能改造将是实现社会节能减排的必然性举措。通过实施既有建筑节能改造不仅能够降低能源消耗还能够有效控制温室气体排放有利于实现环境与经济协调发展这对于转变城乡建设增长方式、完善社会经济结构也具有重要的意义。随着建筑能耗问题日益突出国家对建筑节能也愈来愈重视并将其纳入了节能战略当中。当然要实现持续性的建筑节能改造不仅要有政策、标准的支持还要配备相应的技术及资金。现阶段来看尽管我国已经出台了一系列相关政策但标准建设存在一定滞后且既有建筑节能改造项目的投融资体系还不够成熟。节能技术尽管在部分领域已经取得了一定成果但整个技术体系还不够成熟相关技术水平与欧美等发达国家还存在一定差距。这就要求政府及相关部门要进一步加快标准构建并完善相关投融资模式及项目管理模式为既有建筑节能改造创造一个良好的环境。4.既有建筑具体改造分析4.1外围护结构节能改造既有建筑外墙外饰主要采取面砖、石作为材料。这些材料容易吸收太阳辐射由于外墙传热形成的冷负荷较高高温季节会明显增加空调用电量。在对外墙外饰进行改造的过程中在不变更原有维护结构砌体的情况下可在建筑外表面涂上反射隔热涂料（主要材料为丙烯酸合成树脂）能够提升建筑外表面阳光反射比及半球反射率有利于提升既有建筑隔热节能性能。部分地区在高温季节可能存在昼夜温差较大的情况会导致外墙疲劳开裂反射隔热涂料能够对既有建筑外墙起到保护作用。在改造既有建筑外围护结构的过程中外窗节能改造也是十分重要的环节之一。通常情况下既有建筑通过外窗由室外得热主要分为两种形式即太阳辐射传热及温差传热。要控制这两种得热方式就需要外窗的遮阳系数及传热阻达到一定