探讨房地产评估发展的制约因素及对策.docx

探讨房地产评估发展的制约因素及对策【摘要】房地产评估是房地产行业重要的组成部分房地产行业要想健康稳定的发展就必须实现房地产评估产业的发展并且作为房地产评估有关机构一定要转变自身的定位方向这样就可以不断的推动自身业务转型从而更加适应新时代房地产行业的市场变化。本文首先介绍了房地产评估概念阐述了房地产评估的发展机遇对房地产评估发展的制约因素以及房地产评估发展的对策进行了探讨分析以供借鉴参考。【关键词】房地产评估发展、机遇、因素、对策现阶段房地产评估机构经营发展面临着很多不确定的影响直接影响着房地产评估针对这些不确定的因素就需要采取对策这样才能适应房地产发展需要从而不断的促进房地产业的可持续发展。以下就房地产评估发展的制约因素及对策进行探讨。一、房地产评估概念对房地产的价值进行评估被叫做房地产评估与其他行业一样房地产行业受到相关部门的监督与管理房地产的投资风险、工程质量、周围环境、价值、贷款风险等是房地产评估的主要内容和组成部分房地产的评估行业除了其行业本身特有的特点外还有高风险性和高技术性的特点。二、房地产评估的发展机遇1、国家城镇化建设不断推进。我国的城镇化建设仍然处于持续推进中城镇化的建设对于房地产行业而言是非常重要的利好同样也会带动房地产评估产业的发展在未来一段时期内随着城镇化建设步入高潮房地产评估将会持续稳步发展。2、国家大力推进现代服务行业的发展。房产评估作为房地产的重要中介行业国家在政府工作规划中对房地产评估也有明确的文件要求推动包括房地产中介行业在内的第三产业的发展。我国房地产行业虽然略有波动但是总体形势却是良好的再加上国家的产业支持将会对房地产评估的发展起到较好的带动作用。3、开征房产税势在必行。房产税是我国税制改革以及调控房地产市场发展的重要措施而且在一些城市已经试行了房产税房产税的计税依据主要是以房地产的评估价值作为依据。因此房产税的开征必然会大量扩张房地产市场评估的业务量对于房地产评估发展也具有重要的推动作用。4、商业银行风险控制需求不断增加。随着金融一体化的发展金融行业对于市场风险的控制管理力度越来越大房地产作为商业银行重要的押品对其价值进行评估进而调整商业银行的信贷政策已经成为越来越多商业银行的基本做法这也就直接增加了房地产评估的评估量。三、房地产评估发展的制约因素1、房地产评估机构盈利能力不强。当前在我国房地产评估存在着严重的高成本低收入的问题造成了房地产行业机构的盈利能力较差这主要是由于房地产评估内部竞争无序、激烈。特别是由于房地产评估结果与委托方利益息息相关一些评估机构为了生存不惜采取恶性竞争手段放弃原则、拉低价格造成房地产评估行业机构盈利能力普遍不高。2、房地产评估部分机构的独立性和客观性较差。提高房地产评估质量首先必须确保独立客观的开展房地产评估工作。然而一些房地产评估行业机构的工作人员在委托方经济利益的驱使下违背房地产行业评估原则不按照规定要求进行房地产评估造成了评估结果的不准确损害了房地产评估产业的形象更不利于产业的长期健康发展。3、房地产评估的整体实力不足。在我国房地产评估近年来的发展过程中虽然数量迅速增加但是具有一级资质的房地产评估机构数量仍然较少存在着大量的实力不强、管理松散的小型房地产评估机构房地产评估产业的整体实力不足。此外在我国房地产评估机构中执业的注册房地产估价师数量少从事房地产评估的工作人员学历水平与业务能力不高人才成为房地产评估稳定发展的制约。4、房地产评估业务方式有待完善。受区域经济发展水平不同的影响房地产评估业务开展方式也各有不同一些现代化的房地产评估机构已经采取批量评估以及自动评估等先进的业务方式但是大多数的房地产评估机构仍然是采用传统的人工评估方式开展房地产行业的评估完成一次评估的程序烦琐需要时间长因而房地产产业的评估效率不高。四、房地产评估发展的对策1、推动行业立法增强房地产评估的客观公正性。为了确保房地产评估业务能够客观公正的开展必须结合房地产评估产业的实际情况完善相关法律法规体系的建设。通过健全的法律法规控制房地产评估内部无原则的恶性竞争行为有效地约束房地产评估产业内部的不正规行为进一步地减少在房地产评估过工作中外界的干扰确保房地产评估业务客观公正的实施。2、运用先进的、科学的方法。无论运用什么样的方法进行房地产的评估都应该广泛的收集最新的信息采用科学的方法进行研究对于评估监管的工作更是需要采用科学的方法来进行在评估时要运用真实的数据来进行评估。在评估时要采用先进的方法借鉴好的经验来进行评估使评估机构的各个部门可以相互协调相互监督是各部门合作实现效益的最大化。从