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探究中国休闲地产发展中存在的问题摘要：近年来随着休闲产业的蓬勃发展休闲地产已成为各大房地产开发企业转型的“新宠”然而在无限美好的光环下休闲地产的成长历程也并不平坦发展过程中存在诸多亟待解决的问题。只有直面挑战、解决问题才能使休闲地产获得更广阔的发展前景。关键词：休闲地产;发展;问题中图分类号：F293.3文献标志码：A文章编号：1673-291X（2015）24-0166-02引言伴随着中国经济发展进入新常态的脚步我国房地产行业也呈现出了新的发展趋势。房地产投资效应出现下滑虽然政府对房地产行业的“松绑”迹象已经出现但不可否认房地产行业的黄金时代已经结束。房地产企业如何在审时度势中把握市场发展的新趋势为企业寻找新的发展动力成为摆在房地产企业面前的一道亟待解决的难题。与此同时随着休闲时代的到来以及人们休闲观念的逐渐形成我国将迎来休闲产业的快速发展期。这也让急于寻求转型契机的房地产业看到了新的发展方向和动力。万达、保利、万科、世茂、恒大、龙湖等地产大鳄纷纷抢占中国休闲地产的市场先机甚至将触角伸向国外。休闲地产也一路高歌猛进成为地产领域一颗冉冉升起的新星。在这样迅猛的发展势头下休闲地产这个年轻的行业为何吸引如此之多的关注在其发展过程中又遇到了哪些亟待解决的难题？本文将从这几个方面探究我国休闲地产的发展。一、休闲地产的吸引力近年来各大知名房企纷纷涌入休闲地产领域这一新兴行业表现出了前所未有的吸引力。数据显示2012年中国休闲地产投资额超过万亿中国百强房企中超过1/3的知名企业涉足该领域。2013年总投资额超过100亿元的项目达到127个而2014年上半年这一数字又被刷新到151个。为何休闲地产具有如此强大的吸引力和吸金力大致可以归结为如下两点：（一）政策导向2011年以“新国八条”为开端的本轮房地产调控通过“限购”“限贷”等手段调整住宅市场的供需平衡被誉为房地产史上最严厉的一轮调控。面对巨大的生存和销售压力房地产开发企业纷纷寻求新的转型契机。2009年国务院发布《国务院关于加快发展旅游业的意见》指出把旅游业培育成国民经济的战略性支柱产业。此后陆续出台的《旅游法》《国民旅游休闲纲要》（2013―2020年）等文件表明国家对旅游产业发展的支持力度以及对大众休闲度假理念的倡导。同时也让急于寻求转型的房地产企业看到了新的发展机遇。（二）需求导向随着人均收入水平的不断提高、公众假期和带薪年假的普及以及人们休闲观念的转变中国将进入到全民休闲时代。休闲度假的大众化、长时化将在中国催生出巨大的来自国内外的休闲度假需求。根据2010年人口普查数据显示中国共有家庭户数40151万户而预测到2020年将至少有20%的中产家庭购置休闲地产用于投资理财和休闲度假这样庞大市场对房地产企业来说无疑具有巨大的诱惑。二、休闲地产发展存在的问题虽然众多资金和人才源源不断地涌入到休闲地产这一领域动辄几十亿上百亿的项目一个接一个地上马但目前中国的休闲地产并没有表面上风光。许多项目在运营和销售上都面临尴尬局面投资失败、项目滞销、闲置的情况并不少见。究其原因归咎于此轮严厉的房地产调控并不全面我国地产企业在休闲地产的开发理念和开发模式等方面仍存在不足。（一）休闲地产的认知不足首先何为休闲地产可能有的企业就并未真正理解。休闲地产不是简单地将城市中的房地产搬到景区周围或是自然、人文资源丰富的地区就能称作休闲地产的。休闲地产关注的不是建造一座钢筋混凝土的城市而是创造一种生活方式一种帮助人们逃离忙碌、压抑的日常生活远离喧嚣回归自我的生活方式。其次休闲地产提供的产品不仅仅只有住宅、商业、酒店、公园等等任何能够提供上述“生活方式”的房地产产品均可称为休闲地产。除了需要正确地认知休闲地产之外休闲地产所提供的“生活方式”必须与客户的休闲需求产生共鸣才能实现项目的成功。如何才能实现这种共鸣呢？一是休闲地产项目能够准确地找到客户的休闲需求并提供满足这种需求的产品;二是创新创造一种客户尚未形成的休闲需求为客户创造一种新的“生活方式”。（二）配套设施建设的重视不足休闲地产依靠项目所特有的人文、自然资源为产品的购买者提供一种有别于都市的惬意生活。休闲地产所打造的这种生活方式使其具备了第二居所甚至第一居所的条件。因此满足购买者日常生活需要的项目或项目所在区域的配套资源将起着举足轻重的作用。配套服务设施能体现开发企业对于产品更深层次的理解――不仅仅是提供商品更是为业主创造完善、便利的生活环境。而休闲地产作为旨在提供一种惬意生活的特殊地产行业更应该在休闲、生活、服务等配套上下足功夫。例如万达长白山旅