基于房产测量实践的房产测绘信息系统构建思路研究.docx

基于房产测量实践的房产测绘信息系统构建思路研究摘要：本文基于笔者多年从事房产测绘的相关工作经验以房产测绘管理为研究对象深入探讨了房产测绘信息系统的构建思路论文首先分析了房产测绘的内容而后详细介绍了房产测绘管理的思路在此基础上笔者基于工作实践研究分析了房产测绘信息系统的构建模式。关键词：房产测量；测绘信息系统；构建；思路；研究房产测绘信息系统的建立能够实现房产测绘面积测算、房产基础测绘、业务流程管理、房产测绘档案管理、测绘成果管理、测绘成果GIS发布的一体化使房产测绘业务管理更加规范化、标准化、科学化提高办公效率以及为社会服务的办事效率。同时还能够为政府的宏观预测、决策提供依据拓展了社会服务的领域具有很大的经济和社会效益。一、房产测绘的重要作用首先在法律方面只有对房产测绘成果中界址面积测量的方法以及依据跟较为准确性的界址测量以及房产绘制结果的实用性等进行审核再等房产行政部门确认完毕后才能够对房产进行管理。其次房产测绘还具有财政税收的功能。房产中的各类数据或者使用状况等都是房产测绘的成果。其成果也可以作为征收房产契税或者评估房产价格等主要依据。对房产保险的服务来说也是作为主要依据的存在。也是作为贷款抵押房产不可缺少的依据。由此可见房产测绘不仅能够服务于相关管理部门还能服务于整个社会。为城市今后的发展提供了有力保障。再者具有参谋以及决策的功能能够更好的服务社会。二、房产测绘信息系统构建思路研究（一）房产测绘信息系统的主体架构房产测绘综合管理系统利用当今成熟的软件开发技术包括面向对象设计与开发技术、ObjectARX技术、WebGIS技术、组件技术、工作流技术等进行统一构架根据不同的需求通过工作流定义灵活地构建不同的子系统。系统由房产CAD面积测算、房产业务流程管理、房产测绘档案管理三个C/S子系统和一个基于B/S架构的房产GIS发布平台组成以图形、数据管理为核心；实现房产测绘临时库、作业库、历史库、成果发布库四库分离确保数据的安全性和数据的可追溯性。系统利用自动派件功能科学合理的分配测绘任务通过案件超期提醒等技术手段提高测绘案件运转效率通过绩效考核功能调动工作人员的积极性通过案件全流程监控案件测绘检查、审核、验收三级审核制度确保测绘成果的合理性、正确性。系统分为四个子系统采用C/S和B/S相结合的混合架构平台其中CAD面积测算系统、业务流程管理系统、档案管理系统采用C/S架构房产测绘地理信息系统采用B/S架构。（二）系统主要功能1、房产CAD面积测算子系统。（1）项目管理：主要包含测绘项目管理、幢信息管理、幢复制、单元管理、塔楼分幢处理、测绘项目查询、测绘面积统计、工作量统计、收费统计、实测预测项目关联比对等。（2）项目测绘：主要包含图形绘制、图形检查、面积线管理、实体复制、房屋合并功能区划分、分摊树构建、自动生成计算公式、自动生成分摊说明、自动进行分摊检核、分摊结果查看、楼盘表查看自动生成房屋分户图、分层图分户图片管理以及生成各式各样的成果报表等。（3）基础测绘：绘制房产项目平面图、幢信息标注、生成分幅图、分丘图自动将项目平面图转换为GIS格式以及导入到SDE库。（4）数据接口：系统提供丰富的数据接口包含Access数据库文件、SHP文件、WTK文件等数据接口支持与SQLServerOracle数据库接口。（5）系统管理：主要包括用户管理、权限设置、角色设置、字典设置、接口设置、日志管理等功能。2、房产流程管理子系统。房产测绘业务采用流程化管理每个不同业务类型设置单独的业务流程主要业务流程分为：商品房面积实测、商品房面积预测、二手房测绘、私房改扩建测绘、面积鉴定五大类。主要业务环节包括：窗口受理、派件、测绘、检核、审核、复审、配图、验收、计费、收费、归档等不同业务类型包含的环节不尽相同如商品房面积预测就没有配图环节私房改扩建这类相对简单的测绘业务实际操作中可能就不需要派件而是由窗口受理人员直接提交固定的人员审核工作可能也不需要三级审核了。主要功能包含：业务流程设置、业务环节设置、收件资料设置、自动根据测绘工作量自动派件、超期自动提醒、流程挂起、绩效考核、业务抽检、案件特批、流程调度、自动计费、成果管理等。3、房产测绘档案管理子系统。系统主要完成房产测绘档案管理中的档案入库、扫描文件上传、档案借阅登记等工作实现电子档案数据库与实物档案资料的一致管理业务归档时自动生成档案目录测绘档案和测绘项目的自动关联测绘项目归档时自动生成档案号输入档案实际物理存储位置实现电子档案和实物档案的挂接。电子档案与测绘成果数据的关联实现和空间的数据的关联通过地图定位到幢编码通过幢编码找到相关的电子档案从而实现